Winbi | Новости рынка недвижимости • ипотека • тренды

🏠 Работаете на себя, а ипотеку дадут?

Статус ИП или самозанятого - не автоматический отказ. Важно, как вы подтверждаете доход и соответствуете требованиям конкретного банка.

В карусели, что подготовить, какие вопросы задать и почему сравнивать нужно не только ставку.

Сохраните перед подачей заявки 👆
Одобрение и условия определяет банк индивидуально.

#WINBI #Ипотека #ИпотекаДляИП #Самозанятые #Недвижимость

Водопад под домом. Скала в гостиной. А жить удобно?
Читать на террасе среди деревьев. Отдыхать у камина, частью которого стала настоящая скала. Спускаться из гостиной прямо к ручью.
Так устроен Fallingwater — дом, который Фрэнк Ллойд Райт спроектировал для семьи Кауфман в Пенсильвании.
Но архитектурная мечта требовала заботы: дом сталкивался с протечками, а «парящие» консоли со временем пришлось усилить.
Листайте карусель - заглянем за знаменитый фасад и посмотрим, как всё устроено.
А вы бы выбрали такой дом?
1 — для своих выходных
2 — только на экскурсию
Отправьте другу — интересно, совпадут ли ваши ответы 👀
#WINBI #ДомНадВодопадом #Fallingwater #Архитектура #НеобычныеДома

🏙 НЕДВИЖИМОСТЬ И ИПОТЕКА: ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ
19–25 октября 2026 года
Российский рынок недвижимости продолжает перестраиваться. На этой неделе в центре внимания оказались решения по процентным ставкам, последствия изменений семейной ипотеки, результаты застройщиков и новые данные по строительству и инвестициям.
🏦 Ключевая ставка — 14%. Центробанк второй раз подряд оставил её без изменений. При этом рыночная ипотека остаётся дорогой, а отдельные банки в октябре повысили ставки.
👨‍👩‍👧 Семейная ипотека — под вопросом. Аналитики ЕРЗ.РФ прогнозируют сокращение среднемесячного количества выдач примерно на треть после изменения условий программы. Это пока оценка, а не подтверждённый результат.
🏡 Загородная ипотека показала высокий спрос. В сентябре российские банки выдали 92 млрд ₽ кредитов на строительство и покупку частных домов — максимум с начала года.
🏗 У застройщиков неоднозначная динамика. Группа ЛСР за девять месяцев сократила объём продаж недвижимости в квадратных метрах на 7%. При этом результаты отдельных регионов существенно различаются.
🔑 Арендаторы Москвы чаще рассматривают Подмосковье. По данным «Авито Недвижимости», доля поискового спроса жителей столицы на аренду в Московской области достигла 25%.
🏙 Строительство в Москве продолжается. За III квартал в столице ввели более 3,7 млн м² недвижимости, включая 2,3 млн м² многоквартирного жилья.
💼 Инвестиции в Петербурге и Ленобласти выросли. По оценке Nikoliers, за девять месяцев объём вложений в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент увеличился на 57%, до 115,5 млрд ₽.
📦 А складской рынок России демонстрирует снижение. Объём сделок с такими объектами за январь–сентябрь сократился на 22% год к году.
Что это означает для рынка?
Единого направления пока нет. В одних сегментах наблюдается рост активности, в других — сокращение числа сделок. На решения покупателей, застройщиков и инвесторов продолжают влиять стоимость кредитов и доступность финансирования.
📲 Собрали главные цифры недели в карусели.
Сохраняйте публикацию, чтобы отслеживать изменения рынка недвижимости вместе с WINBI.
#недвижимость #ипотека #новостройки #рынокнедвижимости #инвестиции #строительство #WINBI

🏙 Недвижимость и ипотека: что произошло за неделю?
Рынок жилья продолжает перестраиваться и новые данные показывают сразу несколько разнонаправленных тенденций.
Строительная активность замедляется. За январь–август разрешения получили около 3,03 тыс. многоквартирных домов - минимум за последние шесть лет. Одновременно за девять месяцев ввод жилья в России снизился на 13,4%, до 66,3 млн м².
Но сокращение объёмов строительства пока не означает снижения цен. В городах-миллионниках новостройки за год прибавили примерно 10,5–10,8%, а средняя цена предложения достигла 231,2 тыс. ₽ за м².
На этом фоне покупатели всё активнее обращают внимание на готовое жильё: интерес к вторичному рынку за три квартала вырос примерно на 20% год к году, а количество сделок превысило 1 млн.
Отдельный тренд - ИЖС. По данным Сбера, за апрель–сентябрь объём ипотеки на строительство частных домов составил 135,5 млрд ₽, что на 54,8% больше, чем годом ранее.
Москва показывает контрастную динамику: за январь–сентябрь количество ДДУ на квартиры снизилось на 34%, но в сентябре по сравнению с августом выросло на 33%.
Ещё одна показательная цифра - маткапитал. В среднем в крупных городах выплаты за первого ребёнка сегодня хватает примерно на 4,9 м² вторичного жилья, за второго - на 6,5 м². В Москве - ещё меньше.
А сами новостройки будущих лет становятся выше и дороже по классу: среди московских проектов со сдачей в 2029–2030 годах средняя высота корпусов достигает 34 этажей.
Что это значит? Новых проектов меньше, ввод снижается, цены продолжают расти, а покупатель становится более избирательным и чаще смотрит на готовое жильё и ИЖС.
Собрали главные цифры недели в карусели - сохраняйте, чтобы следить за рынком без информационного шума.

#недвижимость #ипотека #рынокнедвижимости #новостройки #WINBI

🏦 Что изменилось в ипотеке? Собрали новости четырёх банков.
🔹 Газпромбанк повысил рыночную ставку до 17,9% при кредите от 7 млн ₽. При меньшей сумме — 18,9%.
🔹 Уралсиб возобновляет комбоипотеку и её рефинансирование. Максимальный срок по «Сверхлимиту» увеличивается с 15 до 30 лет.
🔹 Ак Барс Банк теперь принимает в залог недвижимость, которая уже заложена в этом банке.
🔹 Сургутнефтегазбанк продлил скидку −0,2 п. п. до 31 октября 2026 года. Условия и исключения — на последнем слайде.
Сохраните подборку, если планируете покупку жилья или рефинансирование. Перед подачей заявки уточняйте действующие условия и полную стоимость кредита в банке.
WINBI - следим за изменениями рынка недвижимости.
#WINBI #Ипотека #НовостиИпотеки #СемейнаяИпотека #Недвижимость

🏙 Что происходит с рынком недвижимости прямо сейчас?
За неделю сразу несколько показателей показали, что рынок продолжает перестраиваться.
В сентябре объём ипотечных выдач достиг 614 млрд ₽, было оформлено около 125 тыс. кредитов. Рост получился резким — примерно +54% к августу по объёму, и значительную роль сыграл опережающий спрос перед изменениями условий «Семейной ипотеки» с 1 октября.
При этом рыночная ипотека остаётся дорогой: средневзвешенные ставки держатся примерно на уровне 18,7%.
После изменения лимитов «Семейной ипотеки» выросла доля квартир в новостройках, которые укладываются в условия программы. В столичных регионах — с 47% до 68%, в других регионах — с 42% до 85%.
На рынке аренды другая динамика: предложение сократилось относительно пика первого квартала, а ставки в III квартале выросли. В Москве — примерно на 9%, в Санкт-Петербурге — на 2%, в других городах исследования — на 6%.
Ещё один важный тренд — комплексное развитие территорий. По проектам КРТ уже введено около 5,5 млн м² недвижимости, а в работе находятся 1 558 проектов в 81 регионе.
В Москве и Подмосковье при этом сделок с новостройками стало меньше, а средняя цена квадратного метра выросла. Инвесторы тоже стали осторожнее: объём вложений в недвижимость за 9 месяцев снизился примерно на треть.
Что это значит? Рынок не движется в одном направлении: ипотека растёт, но ставки высокие; выбор по льготным программам расширяется, но сделки идут осторожнее; аренда дорожает, а инвесторы сокращают активность.
Собрали всё главное в карусели — сохраняйте, чтобы не потерять цифры и тренды недели.

#недвижимость #ипотека #рынокнедвижимости #новостройки #WINBI

🏠 Покупаете квартиру? Проверьте нотариальные документы до передачи денег.

Даже если документ выглядит официально, этого недостаточно. QR-код, реквизиты, доверенность и электронная подпись — всё это лучше перепроверить через официальные сервисы.
Что важно сделать:
1. Бумажный нотариальный документ с QR-кодом
Проверить через официальный сервис Федеральной нотариальной палаты и сверить основные реквизиты.
2. Доверенность
Дополнительно проверить в сервисе доверенностей: существует ли она, не отменена ли и не прекратилось ли её действие.
3. Электронный нотариальный документ
Проверить усиленную квалифицированную электронную подпись нотариуса.
И ещё один важный момент: мошенники могут использовать настоящие реквизиты документа, но изменить отдельные полномочия в его тексте. Поэтому при сделке с квартирой важно проверять не только существование доверенности, но и что именно она разрешает представителю.
Если речь идёт о недвижимости и крупных деньгах, лучше перепроверить документ ещё раз, чем разбираться с последствиями после сделки.

Сохраняйте карусель — пригодится перед покупкой или продажей недвижимости по доверенности.

Источник: Федеральная нотариальная палата.
#WINBI #недвижимость #покупкаквартиры #продажаквартиры #доверенность #нотариус #безопаснаясделка #мошенничество #документы #рынокнедвижимости

🏙 Как менялась квартира за 100 лет?
Когда-то отдельная кухня в 5–6 м² считалась настоящим прогрессом, потому что до этого одна кухня могла быть общей для нескольких семей.
Потом появились отдельные квартиры, более удобные планировки, «евроремонт», кухни-гостиные, благоустроенные дворы и smart-home.
За 100 лет изменились не только метры и интерьер. Изменилось само понимание комфорта.
Сегодня важен уже не только вопрос:
«Сколько здесь квадратных метров?»
А скорее:
«Насколько хорошо здесь жить?»
Листайте карусель - в ней вся эволюция квартиры от коммуналки до smart-home.
#WINBI #недвижимость #архитектура #историяжилья #умныйдом

Покупаете квартиру в браке? Важно понимать: второй супруг не всегда автоматически становится созаёмщиком по рыночной ипотеке.
В зависимости от банка, ипотечной программы и структуры сделки возможны разные варианты:
— оба супруга участвуют как созаёмщики;
— ипотека оформляется на одного супруга;
— второй супруг предоставляет нотариальное согласие;
— заключается брачный договор;
— в отдельных случаях банк может потребовать участие второго супруга как созаёмщика или поручителя.
При этом имущество, приобретённое в браке, по общему правилу считается совместной собственностью супругов, если иной режим не установлен брачным договором.
Главное - не ориентироваться только на общие правила. У банков отличаются требования к супругам, форме согласия и комплекту документов. Кроме того, условия рыночной и льготной ипотеки могут существенно различаться.
В карусели разобрали основные варианты и показали, почему одна и та же семейная ситуация в разных банках может оформляться по-разному.
Сохраняйте, чтобы вернуться к информации перед подачей заявки.
Актуальные требования всегда уточняйте непосредственно в выбранном банке.


#ипотека #недвижимость #ипотекавбраке #созаёмщик #winbi

📰 Главное за неделю в недвижимости и ипотеке

За прошедшую неделю рынок недвижимости продолжил меняться. Государственные программы корректируются, девелоперы адаптируют стратегии продаж, а покупатели все чаще пересматривают свои решения.

Собрали ключевые события недели в одной карусели.

🔹 Семейная ипотека: с 1 октября вступают в силу изменения, которые затронут условия участия в программе.

🔹 Девелоперы меняют тактику: на рынке становится больше специальных предложений, скидок и гибких условий покупки.

🔹 Недвижимость остается способом сохранить капитал: многие покупатели продолжают рассматривать квартиры как долгосрочный актив.

🔹 Аренда становится альтернативой покупке: при текущих условиях часть покупателей предпочитает отложить приобретение жилья и выбрать аренду.

🔹 Рынок перестраивается: растет роль господдержки, увеличивается интерес к готовому жилью, а застройщики адаптируются к новым экономическим условиям.

Рынок недвижимости сегодня — это постоянные изменения. Следить за ними важно не только профессионалам отрасли, но и тем, кто планирует покупку квартиры, инвестирует в недвижимость или выбирает оптимальный момент для сделки.

💬 Как вы считаете, что сильнее всего повлияет на рынок в ближайшие месяцы: ипотечные ставки, государственная поддержка или цены на жилье? Делитесь своим мнением в комментариях.



#недвижимость #новостинедвижимости #ипотека #ипотечныйрынок #семейнаяипотека #льготнаяипотека #рынокнедвижимости #рынокжилья #новостройки #застройщики #девелопмент #строительство #покупкаквартиры #готовоежилье #арендажилья #ипотечныеставки #господдержка #инвестициивнедвижимость #аналитиканедвижимости #обзорнедели #дайджестнедели #экономика #финансы #жилье #квартира #недвижимостьроссии #обзоррынка #новости #Winbi #WinbiNews