Правовой совет

Нам сказали, что долгов нет: муниципальная квартира с чужими долгами за свет и газ

Получили муниципальную квартиру в мае, в администрации сказали - долгов нет. Оказалось, что есть долг за свет 7 000, за газ 2 600. Что делать?

За время до договора платить не нужно. За свои месяцы - нужно.

❓Почему это не ваш долг

Оплатить долг за свет и газ должен тот, кто пользовался квартирой, пока горел свет.

Наниматель по соцнайму платит с момента заключения договора. Не с прописки и не с переезда, а с даты в договоре. Всё, что начислено раньше, к вам отношения не имеет.

Кто должен оплатить?

Прежний наниматель - за то время, пока жил. Вместе с ним отвечают взрослые члены его семьи из договора.

Искать их - забота поставщика, а не ваша.

Город - если квартира стояла пустой.

По закону до заселения муниципального жилья коммунальные услуги оплачивает орган местного самоуправления.

Как доказать, что долг чужой🔽

1️⃣Найдите договор соцнайма и акт приёма-передачи, если его составляли. Посмотрите, есть ли там показания счётчиков. Если нет - сфотографируйте счётчики сейчас, вместе с номером прибора.

2️⃣Напишите поставщику света и отдельно поставщику газа. В квитанции старый долг идёт одной строкой. Попросите помесячную расшифровку: период, показания, способ расчёта, оплаты.

3️⃣ Сообщите, что наниматель теперь вы, и попросите убрать из ваших начислений всё, что было до договора. Новый лицевой счёт для этого не нужен. Формулировка: «Я наниматель по договору социального найма № … от … мая. По закону я плачу с даты договора. Прошу исключить задолженность за период до этой даты».

4️⃣В администрацию, которая выдавала квартиру, - запрос: с какой даты квартира была свободна. Ответ покажет, какую часть долга должен город.

Свои месяцы оплачивайте. В назначении платежа пишите период: «за июнь 2026, текущие начисления». Без этого платёж нередко уходит в самый старый долг. И не платите чужое «чтобы отстали»: вернуть потом сложнее, чем не отдать.

🛑 Если грозят отключить

Ограничить свет можно за долг потребителя, то есть ваш. Газ приостанавливают, если абонент не платит два месяца подряд.

Чужие суммы вашим долгом не считаются💸

Пришло предупреждение - ответьте письменно, приложите договор и чеки.

Не отвечают или снова выставляют чужой долг - жалоба в жилищную инспекцию.

Когда подписали договор, тогда и начинается и ваш счёт💪

#ПравовойСовет

У меня же розовая бумажка с гербом! Почему свидетельства о собственности на квартиру не достаточно

🏠Покупатель вторички: «Всё чисто, продавец показал оригинал свидетельства 2000 года - печать, водяные знаки». Задаток 100 тысяч уже отдан под расписку.

❗️Но ещё продавец должен заказать выписку из ЕГРН. В выписке запрет на регистрационные действия от приставов. В свидетельстве об этом ничего нет.

Свидетельство доказывает, что несколько лет назад человек оформил квартиру на себя. Вчера он мог её продать, подарить или отдать в залог - а бланк из серванта никуда не денется.

📜 Свидетельство: действует ли оно сейчас?

Да.

Официально свидетельство о государственной регистрации права выдавали с 1998 года по 2016, потом перестали.

Росреестр разъясняет: менять свидетельство на выписку не нужно.

🧾 Выписка из ЕГРН: что в ней?

⏩В обычной выписке видно: кто собственник, кадастровый номер, площадь, этаж и все обременения - ипотека, аресты, запреты. А ещё споры о праве, уже заявленные в суде, и признание дома аварийным.

⏩Историю прежних владельцев показывает отдельная выписка о переходе прав.

⏩С 2023 года посторонний человек ФИО собственника-физлица в выписке не увидит - только сам хозяин. Поэтому выписку при сделке заказывает продавец, а не вы.

⏩Срока действия у выписки нет, но она актуальна ровно на день формирования. Через месяц на квартиру могут наложить арест - и вчерашняя выписка станет бумагой для черновиков.

Что доказывает, что квартира ваша

Не бумага. По закону доказательство права - запись в ЕГРН. Свидетельство и выписка лишь удостоверяют, что запись была на определённую дату.

А почему квартира стала вашей, объясняет другой документ - договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве.

🏠 Нужна ли выписка, если свидетельство на руках

Ничего не продаёте не нужна. Свидетельство по-прежнему действует.

Свежая выписка понадобится, когда начинается - продажа, дарение, наследство, ипотека, раздел имущества, суд.

Свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН - оба документа важны, но подтверждают сведения о праве на разные даты.

#ПравовойСовет

❓Рубрика: вопрос от подписчика:

«Я работала, захотела уволиться, но не написала заявление об увольнении, просто перестала ходить на работу. Грозит ли мне какая-то ответственность за это?»

Да, грозит.

Возможная запись об увольнении за прогул.

📋 Без заявления вы всё ещё работаете

Трудовой договор сам не прекращается. Пока нет приказа, вы числитесь сотрудником. Каждый день невыхода без уважительной причины - прогул: отсутствие весь рабочий день или больше четырёх часов подряд.

Наказывают не за отсутствие заявления, а за пропущенные смены. Работодатель может выбрать замечание, выговор или увольнение. Уволить за прогул он вправе, но может этого и не делать.

Как увольняют за прогул и что останется в трудовой

✨Отсутствие фиксируют актами.

✨Выговоры в трудовую книжку не записывают, а увольнение за прогул записывают - и в бумажную, и в электронные сведения.

✨Есть и ограничения: по инициативе работодателя нельзя уволить на больничном, в отпуске и беременную - кроме ликвидации компании.

💰 Что с деньгами

Штрафа за прогул в Трудовом кодексе нет.

За пропущенные дни зарплату не начислят - это не наказание, а отсутствие оплаты за неотработанное время.

Всё заработанное до ухода и компенсация за неиспользованный отпуск остаются вашими.

Удержать могут только то, что прямо разрешает закон, - например, неотработанный аванс или оплату отпуска, взятого авансом. Ущерб взыскивают только реальный и доказанный.

✍️ Что сделать сейчас

Если приказа ещё нет, ситуацию обычно можно поправить. Напишите работодателю: объясните, почему не выходили, и предложите оформить увольнение по соглашению сторон или по собственному желанию.

Многим работодателям проще согласиться, чем вести процедуру с актами и сроками. Но гарантии нет, решать будут они.

Молчание не равно увольнению. Его просто оформят за вас - и не той формулировкой, которую вы бы выбрали🫣

#ПравовойСовет

Цены выросли в два раза, а ваш оклад застрял в 2021-м? Почему «я частник, индексировать не обязан» - это наглый развод🫣

В расчётном листке оклад 65 000 ₽, тот же самый, что и в 2021-м, хотя цены в магазине с тех пор выросли вдвое. Начальник на просьбу пересмотреть цифру обычно делает скорбное лицо: «Индексация - это для бюджетников. Мы коммерция, у нас капитализм - повышаем, только если есть сверхприбыль».

Индексировать обязан любой работодатель - и микробизнес на два человека, и завод-гигант.

❓ Что такое индексация

Это не премия за старание и не бонус к празднику.

Это государственная гарантия. Если цены выросли, оклад должен вырасти соразмерно - просто чтобы вы не беднели, делая ту же работу.

Частная организации тоже обязана?

Разница только в механизме.
⏩Бюджетникам порядок регулирует государство.
⏩Частным работодателям закон отдал право написать порядок самим - в коллективном договоре, соглашении или локальном акте.

Как часто

Конкретной даты вроде «первого января» в законе нет. Периодичность работодатель обязан закрепить сам: хоть раз в год, хоть раз в квартал.

Роструд отдельно поясняет: раз Росстат считает цены по итогам года, индексация должна происходить не реже одного раза в год - это разъяснение надзорного органа, а не отдельная норма.

Три хитрости, которые не помогают

1️⃣«Прописали индексацию на 0,1%» - формально правило есть, по факту издевательство. Эту формулировку суды могут не принять - индексация обязана реально покрывать рост цен, а не быть фикцией на бумаге.

2️⃣«Индексируем, только если год закрыт прибылью выше 50 млн» - привязка гарантии к финансовым успехам компании незаконна: риски бизнеса несёт владелец, а не наёмный сотрудник.

3️⃣«Дали премию к празднику - вот и твоя индексация» - премия переменная, её можно не дать в любой момент. Индексация обязана поднимать именно оклад, постоянную часть, а не разовую выплату.

Что делать🔽

Обратитесь в отдел кадров и попросите копию положения об оплате труда.

Найдите в документе раздел об индексации зарплаты. Если порядок индексации не прописан или решение полностью оставлено на усмотрение директора, стоит разобраться, соответствует ли это требованиям закона.

Работать годами за одни и те же цифры при растущих ценниках - значит молча соглашаться, что ваш труд обесценивают👀

#ПравовойСовет

Из крана течёт ржавая жижа, батареи ледяные, а виноватых нет. Как победить коммунальный рай

Что вообще считается коммуналкой🚰💡🔥

Это не любая труба в доме, а перечень из Правил № 354: холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление, вывоз мусора - и газ, если в доме есть центральная труба.

Мытьё подъезда, лампочки и крыша - это жилищная услуга, у неё другие правила.

Кто отвечает перед вами

▶️Воду подает водоканал, тепло даёт ТЭЦ, свет - энергосбыт. Это ресурсоснабжающие организации - РСО. Исполнителем считается тот, кто указан в квитанции.

▶️Платите в УК или ТСЖ - отвечает УК или ТСЖ целиком, а не «в части своей вины».

Сказка про «звоните в ТЭЦ» - обычно это просто нежелание регистрировать заявку. УК/ТСЖ обязаны - принять сообщение и организовать проверку, даже если сами потом судятся с поставщиком.

За что платить не обязаны⛔️

1️⃣Горячая вода - от 60 до 75 °C, отступление днём до 3 °C, ночью до 5 °C. Ниже 40 °C - это уже не горячая вода и платить должны по тарифу холодной.

2️⃣Холодная вода - без ржавчины и мути. Вода цвета колы из крана - повод для перерасчёта, а не «издержки старых труб».

3️⃣Отопление - не ниже +18 °C в комнате, +20 °C в угловой. В отдельных регионах есть свои нормы.

4️⃣Электричество - отключение не более 2 часов при двух независимых источниках питания и не более 24 часов при одном. Напряжение должно соответствовать установленным нормам.

5️⃣Мусор должны вывозить регулярно. Допустимый перерыв - до 24 часов в тёплую погоду и до 48 часов в холодную.

Как получить перерасчёт🔽

Жалоба на словах - подарок коммунальщикам. Нужен документ.

➡️Звоните в аварийно-диспетчерскую, озвучиваете проблему и просите номер заявки, время регистрации и фамилию диспетчера. Не назвали номер - считайте, что вы никуда не звонили.

По закону обязаны отреагировать.

➡️Не приехали или проигнорировали. Составляете акт. Нужно минимум два соседа и председатель совета дома или ТСЖ - без его подписи акт слабее.

➡️Дальше - письменная претензия на перерасчёт: дата, услуга, период.

Перерасчёт закрывает только период с даты акта или заявки - тот месяц, что вы молча терпели до звонка, никто не вернёт.

Коммунальщики наглеют ровно настолько, насколько мы им это позволяем👀

#ПравовойСовет

«Ребёнку два года? Тогда испытательного срока у вас нет». Что изменилось с 1 сентября

Женщина, 29 лет, вышла из декрета. Ребёнку два года четыре месяца. Устроилась в новую компанию, кадровик с приятной улыбкой пододвинул договор: «Испытание три месяца, у нас у всех так, это формальность».

Подписала - боялась потерять вакансию. Через полтора месяца ребёнок принёс из сада простуду, она ушла на больничный. На третий день позвонил руководитель: «Вы, видимо, не справляетесь. Испытание не пройдено».

Не пройдено то, чего не было. С 1 сентября 2026 года эта схема не работает.

Что поменялось🔽

Изменения в закон: вместо «до полутора лет теперь до трёх лет».

Испытание нельзя устанавливать женщине, у которой есть ребёнок младше трёх лет.

Ребёнку два года одиннадцать месяцев на день подписания договора - вас берут без испытания.

📄 Условие уже вписано и подписано

Любимый аргумент кадровика: «Ты своей рукой подписала, значит, согласна».

⛔️Не совсем так

Если условие трудового договора ограничивает права работника или снижает уровень гарантий, установленных Трудовым кодексом, оно не должно применяться.

Поэтому сама подпись под незаконным условием не превращает его в законное.

Что проверить перед подписанием

ищите формулировки:

⏩с испытательным сроком;
⏩испытательный срок - 3 месяца;
⏩работник принимается с испытанием.

Такого условия в вашем договоре не должно быть❌

Фраза «у нас так у всех» не отменяет требования закона👀

#ПравовойСовет

«У меня же стаж девять лет, где мои сто процентов?» Почему больничный в 2026-м считают по зарплате, которой у вас уже нет

Менеджер, 34 года. В 2024-м получал 45 тысяч, в 2025-м вырос до 70, сейчас зарабатывает 120. Болел десять дней, стаж девять лет - думал оплата 100%.

Посчитал сорок тысяч. Пришло шестнадцать с половиной.

❓Кто ошибся

Никто не ошибся. Просто «сто процентов» в больничном - это сто процентов не вашей зарплаты, а среднего заработка за 2024 и 2025 годы.

Кто и сколько платит

▶️Заболели сами: первые три дня - работодатель, с четвёртого и до закрытия - Социальный фонд напрямую вам.

▶️Взяли больничный по уходу за ребёнком или родственником - работодатель не платит ничего, весь срок оплачивает фонд с первого дня.

▶️Уход за больным ребёнком до восьми лет оплачивают в размере 100% среднего заработка - независимо от вашего стажа.

▶️Ребёнку восемь и больше: при лечении дома первые 10 календарных дней считают по стажу, а дальше только 50%. В стационаре - по стажу за весь срок.

Почему сто процентов - не ваша зарплата

Считают так: берут официальный заработок за 2024 и 2025 годы, складывают и делят на 730. Получают средний дневной заработок. Затем умножают его на процент, который зависит от стажа и на количество дней болезни.

Где чаще всего ошибаются

1️⃣Повышение в этом году на больничный не влияет никак. Система смотрит только назад, и чем быстрее вы росли в доходе, тем обиднее разрыв.

2️⃣Серая зарплата не считается вообще. Оклад тридцать тысяч, остальное в конверте - больничный посчитают из тридцати.

3️⃣Дни календарные, не рабочие. Проболели с понедельника по воскресенье - оплатят все семь дней, включая выходные.

Что даёт стаж

Меньше 5 лет - 60% среднего заработка. От 5 до 8 - 80%. Восемь и больше - 100%.

Стаж считается общий, за всю жизнь, а не срок работы в текущей организации.

Максимум 6 827 рублей 40 копеек в день, и выше не прыгнуть при любой зарплате.

Болеть при высокой белой зарплате финансово невыгодно - потолок срежет большую часть🫣

#ПравовойСовет

❓Рубрика- вопрос от подписчика

«Здравствуйте! Покупала в магазине фен. Поработал 3 дня и перестал работать. Принесла претензию в магазин. Там отказались принимать. Что делать?» Хочу вернуть деньги.

Сотрудники магазина любят говорить: «Мы бумажки не берём, идите в сервисный центр на другом конце города». Этим отказом они дарят вам взыскать с магазина неустойку и штраф.

Фен - не технически сложный товар

Согласно закона фен - не технически сложный товар и у продавца нет права навязывать вам ремонт вместо возврата денег.

При обычном браке выбор за вами: ремонт, обмен или полный возврат денег. Три дня до поломки тут ни при чём: важен сам факт брака, дефект даёт право сказать «чинить не хочу, верните деньги».

1️⃣Отказались принимать претензию - не спорьте с кассиром

Разбираться с администратором бесполезно - только нервы испортите. Оставить единственный экземпляр без отметки «передадим руководству» - ошибка: бумажка окажется в мусорке через минуту после вашего ухода.

Если на втором экземпляре отказываются ставить дату и подпись - разворачиваетесь и идёте на почту.

2️⃣Почтой - и магазин перестаёт быть глухим

Берёте чек. Находите в чеке юрлицо, через сайт налоговой юридический адрес, и отправляете туда претензию ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Письмо дошло до отделения продавца - претензия считается доставленной, даже если директор не пойдёт его получать и конверт вернётся вам обратно. С даты прибытия в отделение запускается счётчик.

3️⃣Десять дней - и дальше платит магазин

На возврат денег у продавца 10 дней.

С 11-го дня - неустойка 1% от цены фена за каждый день просрочки.

Магазин, который хамит и не берёт претензию, не самый умный - он просто увеличивает сумму, которую с него потом взыщут: цена фена, почта, неустойка, моральный вред и штраф за отказ🧩

#ПравовойСовет

Переехали в другой город? Прежде чем менять симку - прочтите

Женщина переехала из Самары в Петербург. Зашла в салон спросить про тариф, и ей всё объяснили: «Номер-то самарский, здесь он чужой, давайте оформим местный».

Оформила. Разослала новый номер по контактам, а через месяц вспомнила, что к старому привязаны банк, Госуслуги и два маркетплейса. Восстанавливала доступы три недели.

Менять было не нужно❌

Переезд сам по себе не требует ничего

Старая симка в новом городе работает. Договор действует, номер ваш, код прежний. Оператор обязан обслуживать вас на одинаковых условиях по всей стране, независимо от того, в «своём» вы регионе или нет.

Раньше перенести номер к другому оператору разрешалось только внутри своего региона. С 1 сентября это ограничение снято: перенос работает по всей стране.

Как перевести номер в новый регион у своего оператора

⏩Пишете оператору заявление: прошу перевести номер в другой регион.

⏩Переведут в течение четырех дней после подачи заявления. Нет технической возможности - отложить можно на сутки, не больше.

⏩Отказать могут если: нет лицензии в новом регионе, не прошло 30 дней с даты вашего договора или 60 дней с прошлого перевода, номер заблокирован, по нему уже идёт другая процедура.

⏩От вас потребуется выбрать тариф из тех, что действуют в новом регионе.

❗️Ловушка, о которой поздно узнают

Перевели номер в Петербург ради местного тарифа, а сами уехали работать вахтой. Оператор считает: если за 120 дней вы 60 дней в сумме пользуетесь связью не в том регионе, куда перевели номер, он вправе один раз перевести вас на другой тариф в одностороннем порядке.

Переводить номер стоит, когда вы действительно переехали💪

#ПравовойСовет