У меня же розовая бумажка с гербом! Почему свидетельства о собственности на квартиру не достаточно

🏠Покупатель вторички: «Всё чисто, продавец показал оригинал свидетельства 2000 года - печать, водяные знаки». Задаток 100 тысяч уже отдан под расписку.

❗️Но ещё продавец должен заказать выписку из ЕГРН. В выписке запрет на регистрационные действия от приставов. В свидетельстве об этом ничего нет.

Свидетельство доказывает, что несколько лет назад человек оформил квартиру на себя. Вчера он мог её продать, подарить или отдать в залог - а бланк из серванта никуда не денется.

📜 Свидетельство: действует ли оно сейчас?

Да.

Официально свидетельство о государственной регистрации права выдавали с 1998 года по 2016, потом перестали.

Росреестр разъясняет: менять свидетельство на выписку не нужно.

🧾 Выписка из ЕГРН: что в ней?

⏩В обычной выписке видно: кто собственник, кадастровый номер, площадь, этаж и все обременения - ипотека, аресты, запреты. А ещё споры о праве, уже заявленные в суде, и признание дома аварийным.

⏩Историю прежних владельцев показывает отдельная выписка о переходе прав.

⏩С 2023 года посторонний человек ФИО собственника-физлица в выписке не увидит - только сам хозяин. Поэтому выписку при сделке заказывает продавец, а не вы.

⏩Срока действия у выписки нет, но она актуальна ровно на день формирования. Через месяц на квартиру могут наложить арест - и вчерашняя выписка станет бумагой для черновиков.

Что доказывает, что квартира ваша

Не бумага. По закону доказательство права - запись в ЕГРН. Свидетельство и выписка лишь удостоверяют, что запись была на определённую дату.

А почему квартира стала вашей, объясняет другой документ - договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве.

🏠 Нужна ли выписка, если свидетельство на руках

Ничего не продаёте не нужна. Свидетельство по-прежнему действует.

Свежая выписка понадобится, когда начинается - продажа, дарение, наследство, ипотека, раздел имущества, суд.

Свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН - оба документа важны, но подтверждают сведения о праве на разные даты.

#ПравовойСовет