Не только метры | Недвижимость

🏆 ТОП-10 самых продаваемых новостроек Петербурга и Ленобласти. Сентябрь 2026

В сентябре количество зарегистрированных договоров долевого участия заметно выросло:
🏙 Санкт-Петербург — 3 180 ДДУ (+42,6% к августу).
🌳 Ленинградская область — 2 676 ДДУ (+25,3%).

Но если посмотреть на стоимость и площадь квартир, разница между городом и областью ещё интереснее.
В Петербурге средний бюджет покупки составил 12,8 млн ₽ при площади 38 м². В Ленобласти — 8 млн ₽ за 42 м².

Получается, в области покупатели в среднем приобретают квартиры на 4 м² просторнее, а тратят на 4,8 млн рублей меньше. Разница в цене квадратного метра тоже существенная: 324 тыс. ₽ в Петербурге против 188 тыс. ₽ в области.

📊 Десятка лидеров по количеству зарегистрированных ДДУ:
🥇 Имена (ССК, ЛО) — 365
🥈 Астра Континенталь (Setl Group, СПб) — 265
🥉 Ручьи (ЛСР, СПб) — 182
4️⃣ Город Звезд (Setl Group, ЛО) — 181
5️⃣ Цветной город (ЛСР, СПб) — 175
6️⃣ Тишин (Едино, ЛО) — 148
7️⃣ Морская миля (ЛСР, СПб) — 145
8️⃣ Сэтл Дворцовый (Setl Group, СПб) — 137
9️⃣ Город-спутник «Южный» (СТАРТ Девелопмент, СПб) — 134
🔟 Брусника в Новоселье (Брусника, ЛО) — 130

Областной ЖК «Имена» занял первое место, обогнав ближайшего конкурента сразу на 100 зарегистрированных договоров.
А у «Астры Континенталь» количество регистраций за месяц выросло с 59 до 265. Весьма заметный скачок.

Сами по себе высокие продажи тоже ничего не говорят о качестве жилья. Популярный комплекс не обязательно окажется удобным именно для вас.
Поэтому при сравнении города и области мы смотрим не только на стоимость квадратного метра, но и на транспорт, инфраструктуру и то, как будет устроена повседневная жизнь.

А вы готовы переехать в Ленобласть ради более просторной квартиры и экономии нескольких миллионов рублей?

Источники: «Пульс Продаж Новостроек», «ИЛИ ИЛИ». Данные зарегистрированных ДДУ с физлицами за сентябрь 2026 года.

Недвижимость — не только метры, но и сочетание цены и комфорта.

Читать нас в MAX: тут
Читать нас в Telegram: тут
Бот в MAX: тут
Бот в Telegram: тут

Кухня за 150 тысяч от застройщика. Через 8 лет она обойдётся почти в 266 тысяч. 🤔

Первую квартиру редко покупают на всю жизнь. По оценке аналитиков «Метриума», средний срок владения первым жильём в России составляет 7–10 лет.

Возьмём для расчёта 8 лет.
Застройщик предлагает кухню за 150 000 ₽. Её стоимость можно включить в субсидированную ипотеку от застройщика под 12,49% годовых на 25 лет.

Что получится при первоначальном взносе 20%?
🔹Цена кухни — 150 000 ₽.
🔹Первый взнос — 30 000 ₽.
🔹Доплата в мес. — 1 308 ₽.
🔹% за 8 лет — 115 951 ₽.
Если через восемь лет продать квартиру и погасить остаток ипотеки, общие расходы на кухню составят 265 951 ₽.

А теперь другой вариант.
Заказываем кухню по индивидуальному проекту за 200 000 ₽ с рассрочкой на 12 месяцев без процентов и удорожания. Платёж составит около 16 667 ₽ в месяц. Через год кухня полностью оплачена, итоговые расходы — 200 000 ₽.

Получается, кухня на заказ, которая изначально дороже на 50 тысяч рублей, в нашем примере позволяет сэкономить почти 66 тысяч!
К тому же можно самостоятельно выбрать планировку, материалы, фурнитуру и технику. При продаже квартиры хорошая встроенная кухня может стать дополнительным преимуществом. А вот уплаченные банку проценты покупатель вам не вернёт.

Конечно, у второго варианта есть существенный минус. Одно дело платить за кухню 1 308 ₽ в месяц, и совсем другое — почти 16 700 ₽. Не каждый семейный бюджет выдержит такую нагрузку.
Поэтому ипотека на кухню не обязательно плохое решение. Просто за небольшой ежемесячный платёж приходится расплачиваться гораздо большей итоговой стоимостью.

И прежде чем включать мебель в ипотеку на 25 лет, стоит посчитать, сколько она обойдётся на самом деле.

Недвижимость — не только метры.

Расчёт условный: аннуитетная ипотека без досрочных погашений до продажи квартиры через 8 лет, с погашением оставшегося долга при продаже. Рассрочка на кухню предполагается без процентов и скрытого удорожания. Возможность включения мебели в ипотеку зависит от условий банка.

Минус 320 тысяч сегодня. Плюс 800 тысяч к цене квартиры.

У застройщиков встречаются программы рассрочки с уменьшенным первоначальным взносом. Звучит выгодно, но иногда за такой вариант приходится доплачивать.

На этой неделе встретили пример: первоначальный взнос 15% без удорожания или 10%, но с увеличением стоимости квартиры на 10%.

Посчитаем на условной квартире за 8 млн рублей.
Вариант 1. Без удорожания
Стоимость квартиры: 8 млн ₽.
Первоначальный взнос 15%: 1,2 млн ₽.
Вариант 2. С меньшим взносом
Стоимость квартиры: уже 8,8 млн ₽.
Первоначальный взнос 10%: 880 тыс. ₽.

На старте второй вариант позволяет сохранить 320 тысяч рублей. Но сама квартира становится дороже на 800 тысяч.
В обоих случаях ежемесячный платёж по рассрочке одинаковый: 50 тысяч рублей в течение двух лет.

Остаток долга через два года, если других платежей не предусмотрено, будет разным:
— 5,6 млн ₽ в первом варианте;
— 6,72 млн ₽ во втором.

Вот что важно: многие покупатели планируют к этому моменту оформить ипотеку и погасить задолженность перед застройщиком.

В нашем примере при втором варианте придётся занимать у банка на 1,12 млн рублей больше. А на эту сумму банк тоже начислит проценты. При одинаковых ставке и сроке ипотеки вырастут и ежемесячный платёж, и общая переплата по кредиту.
В результате дополнительные 800 тысяч к стоимости квартиры могут обойтись дороже.

И не забывайте: одобрение ипотеки через два года никто не гарантирует. За это время могут измениться ставки, требования банков и финансовое положение покупателя.

Означает ли это, что рассрочка с меньшим взносом всегда хуже?
НЕТ. Иногда возможность сохранить 320 тысяч рублей сегодня действительно важнее. Но такое решение лучше принимать с расчётом на весь срок, а не только на ближайшие платежи.

Недвижимость — не только метры. Важно ещё и то, сколько они в итоге стоят.

Читать нас в MAX: тут
Читать нас в Telegram: тут
Бот в MAX: тут
Бот в Telegram: тут

Что можно купить за 8 миллионов рублей?

Подобрали пять квартир в новостройках. Все стоят меньше 8 млн рублей, но отличаются планировками, отделкой, сроками сдачи и условиями ипотеки.

Что нашли:
🔹 Площадь: от 29,2 до 33,4 м².
🔹 Стоимость: от 6,93 до 7,67 млн ₽.
🔹 Первоначальный взнос: от 1,24 до 2,09 млн ₽.
🔹 Платёж по ипотеке: от 62 до 72,3 тыс. ₽ в месяц.

Три квартиры находятся в уже сданных домах. Ещё две придётся подождать: одну планируют сдать в конце 2026 года, другую — в 2027-м.
По отделке тоже есть выбор: без ремонта, с подчистовой или полностью готовой.

Листайте карточки.
Для каждой квартиры подготовили планировку, изображение дома, основные характеристики и расчёт ипотеки.
Цены взяты из ипотечных калькуляторов с учётом удорожания по выбранным программам. Расчёты актуальны на 23 октября 2026 года. Условия могут измениться.

Для каждой квартиры Вы можете получить консультацию по меблировке и расположению основных точек.
Недвижимость — не только метры.

Читать нас в MAX: тут
Читать нас в Telegram: тут
Бот в MAX: тут
Бот в Telegram: тут

Рекомендуйте нас друзьям — мы отблагодарим не только словами 🎁
Друг собирается купить квартиру. Коллега подумывает о продаже. Родственники выбирают новостройку и не знают, к кому обратиться.

Мы ценим ваши рекомендации и решили благодарить за них не только словами.

Запустили программу благодарностей за рекомендации!
Как это работает:
Вы знакомите нас с человеком, который планирует купить или продать недвижимость. Мы берём на себя работу с клиентом и сопровождение сделки.
Если сделка состоялась, мы в знак благодарности Вам подарим сертификат Ozon или Wildberries на выбор.

🎁 10 000 ₽ — если квартира стоит до 10 млн ₽ включительно.
🎁 15 000 ₽ — если квартира стоит больше 10 млн ₽.
Вам не нужно искать квартиры, заниматься продажей или участвовать в переговорах. Достаточно познакомить нас с человеком, которому нужна помощь.

Напишите в комментариях. Расскажем, как всё оформить.

Недвижимость — не только метры, но и приятный бонус.

Читать нас в MAX: тут
Читать нас в Telegram: тут
Бот в MAX: тут
Бот в Telegram: тут

Дом сдан. А рассрочка ещё не выплачена. Когда отдадут ключи?

Представьте: Вы купили квартиру в новостройке с рассрочкой на несколько лет. Дом достроен, соседи готовятся к ремонту, но у вас по графику ещё год платежей.
И тут застройщик предлагает расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) и заключить договор купли-продажи (ДКП).

Зачем менять договор, если квартира уже куплена?
Дело в законодательстве. По закону № 214-ФЗ при покупке квартиры по ДДУ с использованием эскроу-счёта полную стоимость необходимо внести до ввода дома в эксплуатацию.
Но некоторые программы рассрочки рассчитаны на более длительный срок. Поэтому застройщик может предложить другую схему: переход на ДКП с рассрочкой. Иногда дополнительно заключается договор найма жилого помещения. Единого порядка здесь нет. У разных застройщиков отличаются условия окончательного расчёта, передачи квартиры и оформления собственности.
А замена ДДУ на ДКП меняет юридические условия сделки

Поэтому перед подписанием нового договора стоит выяснить:
— когда передадут ключи;
— когда оформят право собственности;
— как зачтут внесённые деньги;
— сохранятся ли цена и график платежей;
— придётся ли заключать договор найма, оформлять залог или нести дополнительные расходы;
— что произойдёт при просрочке.

Можно пойти и другим путём: погасить остаток рассрочки своими деньгами или оформить ипотеку. Правда, для этого потребуется одобрение банка, а сама возможность перехода на ипотеку должна быть предусмотрена условиями сделки.

Главное, о чём часто забывают: сдача дома, получение ключей и оформление собственности происходят в разное время.
Поэтому, когда мы подбираем квартиру в рассрочку, смотрим не только на первоначальный взнос и ежемесячные платежи. Нас интересует и то, что будет после сдачи дома: какие документы предстоит подписать, когда можно получить ключи и когда покупатель действительно сможет получить свою квартиру.

Всё это лучше выяснить ещё при выборе квартиры, а не тогда, когда дом уже сдан и пора получать ключи.

Читать нас в MAX: тут
Читать нас в Telegram: тут
Бот в MAX: тут
Бот в Telegram: тут

«Подожду, пока ипотека подешевеет».

А в это время телефон риелтора разрывается от уведомлений: «Цены +3%», «С 15 октября подорожание», «Первоначальный взнос по рассрочке — 40% вместо 30%».
И это не прогнозы аналитиков. Это реальные сообщения от застройщиков.

Высокие ставки сегодня сдерживают спрос. Если ипотека станет доступнее, часть покупателей вернётся на рынок. Повышенный спрос поднимет цены, скидок станет меньше.

Ждать снижения ставки — не обязательно значит дождаться более дешёвой квартиры.
Это не призыв срочно покупать. Мы сравниваем оба сценария: цену и условия сегодня — и возможную покупку позже.

Рефинансирование в будущем возможно, но гарантировать его нельзя.

Бот в MAX: тут

Не всем удобно звонить незнакомому человеку. Особенно когда речь о покупке квартиры.

По телефону приходится сразу объяснять свою ситуацию, отвечать на вопросы, вспоминать детали. А сразу встречаться с риелтором, которого вы ещё не знаете, тем более готовы не все.

Поэтому мы запустили бота в MAX.
Там можно без спешки рассказать, что вас интересует. Покупка квартиры, продажа своей, ипотека или просто желание разобраться, какие сейчас есть варианты. Не нужно звонить, договариваться о встрече или сразу что-то решать.

Бот задаст несколько вопросов, чтобы мы могли понять вашу задачу. А дальше продолжим общение так, как удобно вам. Для начала можно не говорить по телефону. Мы можем продолжить в мессенджере. В конце концов, написать пару сообщений иногда гораздо проще, чем решиться на первый звонок.

Передавайте тем, кто интересуется этим вопросом.
Наш бот в MAX:
@se14433277_bot

Скоро в Telegram

#юмор
Мем смешной, но в нём есть важная ловушка.

Квартира — 8 млн ₽.
ПВ — 4 млн ₽.
Если оставшиеся 4 млн ₽ взять по рыночной ставке 18,5% на 30 лет, платёж будет около 61 900 ₽/мес., а сумма выплат — примерно 22,3 млн ₽.

Но в новостройках считать только обычную ипотеку нельзя.
Например, те же 4 млн ₽ под 13% на 15 лет — это уже около 50 600 ₽/мес. и примерно 9,1 млн ₽ выплат за весь срок.

Плюс на рынке есть семейная ипотека, субсидированные ставки, рассрочки и комбинированные схемы.

Поэтому важно сравнивать не только ставку, а всю схему покупки: цену, удорожание, платёж и момент перехода в ипотеку.

Ну что за красота будет на Васильевском острове.

Побывали на объекте напротив Севкабель Порта.
И здесь очень хорошо чувствуется, за что эту локацию будут ценить через несколько лет.

С одной стороны — Севкабель: мероприятия, рестораны, концерты, выставки, постоянное движение и место, где всегда есть чем заняться.
С другой — спокойный променад, закрытые дворы и совсем другое настроение, другие рестораны и заведения. Семейные квартиры, школа, детские сады.
А буквально в пяти минутах — берег залива, куда можно выйти вечером просто проводить закат.

Получается редкое сочетание: премиальная локация почти в центре Петербурга, насыщенная городская жизнь и возможность быстро от неё отключиться.

При этом цены пока заметно доступнее того уровня, который обычно ожидаешь от таких мест.
Ключи — в 2027–2029 годах (зависит от корпуса).

Нам здесь особенно нравится не только сам проект, а сценарий жизни вокруг него.