Минус 320 тысяч сегодня. Плюс 800 тысяч к цене квартиры.

У застройщиков встречаются программы рассрочки с уменьшенным первоначальным взносом. Звучит выгодно, но иногда за такой вариант приходится доплачивать.

На этой неделе встретили пример: первоначальный взнос 15% без удорожания или 10%, но с увеличением стоимости квартиры на 10%.

Посчитаем на условной квартире за 8 млн рублей.
Вариант 1. Без удорожания
Стоимость квартиры: 8 млн ₽.
Первоначальный взнос 15%: 1,2 млн ₽.
Вариант 2. С меньшим взносом
Стоимость квартиры: уже 8,8 млн ₽.
Первоначальный взнос 10%: 880 тыс. ₽.

На старте второй вариант позволяет сохранить 320 тысяч рублей. Но сама квартира становится дороже на 800 тысяч.
В обоих случаях ежемесячный платёж по рассрочке одинаковый: 50 тысяч рублей в течение двух лет.

Остаток долга через два года, если других платежей не предусмотрено, будет разным:
— 5,6 млн ₽ в первом варианте;
— 6,72 млн ₽ во втором.

Вот что важно: многие покупатели планируют к этому моменту оформить ипотеку и погасить задолженность перед застройщиком.

В нашем примере при втором варианте придётся занимать у банка на 1,12 млн рублей больше. А на эту сумму банк тоже начислит проценты. При одинаковых ставке и сроке ипотеки вырастут и ежемесячный платёж, и общая переплата по кредиту.
В результате дополнительные 800 тысяч к стоимости квартиры могут обойтись дороже.

И не забывайте: одобрение ипотеки через два года никто не гарантирует. За это время могут измениться ставки, требования банков и финансовое положение покупателя.

Означает ли это, что рассрочка с меньшим взносом всегда хуже?
НЕТ. Иногда возможность сохранить 320 тысяч рублей сегодня действительно важнее. Но такое решение лучше принимать с расчётом на весь срок, а не только на ближайшие платежи.

Недвижимость — не только метры. Важно ещё и то, сколько они в итоге стоят.

Читать нас в MAX: тут
Читать нас в Telegram: тут
Бот в MAX: тут
Бот в Telegram: тут