Дом сдан. А рассрочка ещё не выплачена. Когда отдадут ключи?
Представьте: Вы купили квартиру в новостройке с рассрочкой на несколько лет. Дом достроен, соседи готовятся к ремонту, но у вас по графику ещё год платежей.
И тут застройщик предлагает расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) и заключить договор купли-продажи (ДКП).
Зачем менять договор, если квартира уже куплена?
Дело в законодательстве. По закону № 214-ФЗ при покупке квартиры по ДДУ с использованием эскроу-счёта полную стоимость необходимо внести до ввода дома в эксплуатацию.
Но некоторые программы рассрочки рассчитаны на более длительный срок. Поэтому застройщик может предложить другую схему: переход на ДКП с рассрочкой. Иногда дополнительно заключается договор найма жилого помещения. Единого порядка здесь нет. У разных застройщиков отличаются условия окончательного расчёта, передачи квартиры и оформления собственности.
А замена ДДУ на ДКП меняет юридические условия сделки
Поэтому перед подписанием нового договора стоит выяснить:
— когда передадут ключи;
— когда оформят право собственности;
— как зачтут внесённые деньги;
— сохранятся ли цена и график платежей;
— придётся ли заключать договор найма, оформлять залог или нести дополнительные расходы;
— что произойдёт при просрочке.
Можно пойти и другим путём: погасить остаток рассрочки своими деньгами или оформить ипотеку. Правда, для этого потребуется одобрение банка, а сама возможность перехода на ипотеку должна быть предусмотрена условиями сделки.
Главное, о чём часто забывают: сдача дома, получение ключей и оформление собственности происходят в разное время.
Поэтому, когда мы подбираем квартиру в рассрочку, смотрим не только на первоначальный взнос и ежемесячные платежи. Нас интересует и то, что будет после сдачи дома: какие документы предстоит подписать, когда можно получить ключи и когда покупатель действительно сможет получить свою квартиру.
Всё это лучше выяснить ещё при выборе квартиры, а не тогда, когда дом уже сдан и пора получать ключи.
Читать нас в MAX: тут
Читать нас в Telegram: тут
Бот в MAX: тут
Бот в Telegram: тут
Представьте: Вы купили квартиру в новостройке с рассрочкой на несколько лет. Дом достроен, соседи готовятся к ремонту, но у вас по графику ещё год платежей.
И тут застройщик предлагает расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) и заключить договор купли-продажи (ДКП).
Зачем менять договор, если квартира уже куплена?
Дело в законодательстве. По закону № 214-ФЗ при покупке квартиры по ДДУ с использованием эскроу-счёта полную стоимость необходимо внести до ввода дома в эксплуатацию.
Но некоторые программы рассрочки рассчитаны на более длительный срок. Поэтому застройщик может предложить другую схему: переход на ДКП с рассрочкой. Иногда дополнительно заключается договор найма жилого помещения. Единого порядка здесь нет. У разных застройщиков отличаются условия окончательного расчёта, передачи квартиры и оформления собственности.
А замена ДДУ на ДКП меняет юридические условия сделки
Поэтому перед подписанием нового договора стоит выяснить:
— когда передадут ключи;
— когда оформят право собственности;
— как зачтут внесённые деньги;
— сохранятся ли цена и график платежей;
— придётся ли заключать договор найма, оформлять залог или нести дополнительные расходы;
— что произойдёт при просрочке.
Можно пойти и другим путём: погасить остаток рассрочки своими деньгами или оформить ипотеку. Правда, для этого потребуется одобрение банка, а сама возможность перехода на ипотеку должна быть предусмотрена условиями сделки.
Главное, о чём часто забывают: сдача дома, получение ключей и оформление собственности происходят в разное время.
Поэтому, когда мы подбираем квартиру в рассрочку, смотрим не только на первоначальный взнос и ежемесячные платежи. Нас интересует и то, что будет после сдачи дома: какие документы предстоит подписать, когда можно получить ключи и когда покупатель действительно сможет получить свою квартиру.
Всё это лучше выяснить ещё при выборе квартиры, а не тогда, когда дом уже сдан и пора получать ключи.
Читать нас в MAX: тут
Читать нас в Telegram: тут
Бот в MAX: тут
Бот в Telegram: тут