Кухня за 150 тысяч от застройщика. Через 8 лет она обойдётся почти в 266 тысяч. 🤔

Первую квартиру редко покупают на всю жизнь. По оценке аналитиков «Метриума», средний срок владения первым жильём в России составляет 7–10 лет.

Возьмём для расчёта 8 лет.
Застройщик предлагает кухню за 150 000 ₽. Её стоимость можно включить в субсидированную ипотеку от застройщика под 12,49% годовых на 25 лет.

Что получится при первоначальном взносе 20%?
🔹Цена кухни — 150 000 ₽.
🔹Первый взнос — 30 000 ₽.
🔹Доплата в мес. — 1 308 ₽.
🔹% за 8 лет — 115 951 ₽.
Если через восемь лет продать квартиру и погасить остаток ипотеки, общие расходы на кухню составят 265 951 ₽.

А теперь другой вариант.
Заказываем кухню по индивидуальному проекту за 200 000 ₽ с рассрочкой на 12 месяцев без процентов и удорожания. Платёж составит около 16 667 ₽ в месяц. Через год кухня полностью оплачена, итоговые расходы — 200 000 ₽.

Получается, кухня на заказ, которая изначально дороже на 50 тысяч рублей, в нашем примере позволяет сэкономить почти 66 тысяч!
К тому же можно самостоятельно выбрать планировку, материалы, фурнитуру и технику. При продаже квартиры хорошая встроенная кухня может стать дополнительным преимуществом. А вот уплаченные банку проценты покупатель вам не вернёт.

Конечно, у второго варианта есть существенный минус. Одно дело платить за кухню 1 308 ₽ в месяц, и совсем другое — почти 16 700 ₽. Не каждый семейный бюджет выдержит такую нагрузку.
Поэтому ипотека на кухню не обязательно плохое решение. Просто за небольшой ежемесячный платёж приходится расплачиваться гораздо большей итоговой стоимостью.

И прежде чем включать мебель в ипотеку на 25 лет, стоит посчитать, сколько она обойдётся на самом деле.

Недвижимость — не только метры.

Расчёт условный: аннуитетная ипотека без досрочных погашений до продажи квартиры через 8 лет, с погашением оставшегося долга при продаже. Рассрочка на кухню предполагается без процентов и скрытого удорожания. Возможность включения мебели в ипотеку зависит от условий банка.