multiestate

🏢 23 СТЕКЛЯННЫХ КУБА. ОФИСНЫЙ ЦЕНТР ПРОДАЛИ ЦЕЛИКОМ.
В Москве ввели в эксплуатацию БЦ «Магистральная 12».
11 этажей, площадь 20,2 тыс. м², необычный фасад из 23 стеклянных объёмов.
Здание ещё до ввода приобрела группа «Протек» — для размещения собственных сотрудников.
Зачем бизнесу собственный офис?
Возможные преимущества — контроль над помещениями, стабильность размещения и отсутствие риска непродления аренды.
Но собственность означает и расходы: содержание инженерных систем, ремонт, налоги, обслуживание фасадов и лифтов. Плюс капитал, который надолго оказывается вложен в недвижимость.
Особенно интересно оценить эффективность здания со сложной архитектурой: сколько площади реально используется под рабочие места и во сколько обходится её эксплуатация.
Красивый фасад привлекает внимание. А эффективность здания определяет экономика.
📚 Дзен: https://dzen.ru/multiestate
📩 Telegram: https://t.me/multiestate_channel
💬 MAX: https://max.ru/channel_multiestate

🏠 РЕМОНТ ЗА 8 МЛН ₽ НЕ ДЕЛАЕТ КВАРТИРУ ДОРОЖЕ НА 8 МЛН ₽
Купили квартиру за 25 млн ₽. Потратили на ремонт ещё 8 млн ₽.
Всего — 33 млн ₽.
Теперь продаём за 36 млн ₽.
А покупатель сравнивает с аналогичными квартирами за 29–31 млн ₽.
И совершенно не обязан компенсировать продавцу стоимость дорогой плитки, итальянской кухни и авторского дизайна.
Рыночная цена — это не сумма ваших расходов.
Хороший ремонт может повысить привлекательность и ликвидность квартиры. Но не гарантирует возврата всех вложений.
Поэтому перед дорогим ремонтом инвестиционной квартиры стоит оценить будущую цену продажи.
Цифры условные.
MULTIESTATE — считаем деньги, а не эмоции.
Дзен: https://dzen.ru/multiestate
Telegram: https://t.me/multiestate_channel
MAX: https://max.ru/channel_multiestate

🏙 НОВОСТРОЙКИ: ПРОДАЖИ −33%, ЦЕНЫ +19%. ГДЕ ЛОГИКА?
За девять месяцев 2026 года сделок с московскими новостройками стало на треть меньше.
Но средняя цена квадратного метра выросла на 19%.
Пересчитала статистику CORE.XP и сравнила её с данными Kalinka. Получилось расхождение более 42 тыс. ₽/м².
А квартира за 21,5 млн ₽ после ремонта и обустройства потребует уже около 26,7 млн ₽.
📖 Подробный разбор с расчётами — в Дзене:
Продажи новостроек упали на 33%. Откуда взялся рост цен на 19%? | multiestate | Дзен
MULTIESTATE — считаем деньги, а не рекламные обещания.
Дзен: https://dzen.ru/multiestate
Telegram: https://t.me/multiestate_channel
MAX: https://max.ru/channel_multiestate

Число покупок одежды и обуви в офлайн-магазинах с января по сентябрь упало на 13% по сравнению с прошлым годом, хотя в онлайне оно, наоборот, выросло на 10%, пишет Shopper’s

За счёт офлайн-розницы показатель в целом снизился на 7%. Падение происходит третий год подряд, но темп пока ниже: в 2024 г. было снижение на 12%, в 2025 г. — на 11%.

По словам экспертов, такое снижение продаж — серьёзная проблема для ритейлеров и торговых центров. Сильные бренды сохраняют востребованные магазины, выходят в онлайн и обновляют ассортимент. Но для небольших сетей такое падение критично.

Кроме того, продажи уже не перетекают в интернет с прежней интенсивностью. Онлайн становится дорогим каналом из-за роста комиссий маркетплейсов, стоимости логистики и цен на рекламу.

📦 ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИНЫ РАСТУТ. А СКЛАДЫ ДЕШЕВЕЮТ. КАК ТАК?
По прогнозу INFOLine, независимая интернет-торговля в России в 2026 году вырастет на 25,8%.
Но рост онлайн-продаж не означает, что любой склад станет золотой жилой.
На складском рынке Московского региона, по данным отраслевой аналитики за первое полугодие 2026 года:
📉 Вакантность — 7,7%.
📉 Аренда класса А — 9 800–10 500 ₽/м² в год.
📦 Субаренда — 477 тыс. м².
Крупные игроки оптимизируют площади. А небольшим продавцам могут понадобиться другие форматы — компактные склады, помещения для комплектации заказов и локальной логистики.
🏬 Одновременно появляются новые сценарии использования торговых помещений: ПВЗ, шоурумы, сервисные точки.
Что важно инвестору?
Не просто купить помещение, а понять, кому оно нужно, сколько арендатор сможет платить и во что обойдётся подготовка объекта.
👵 Баба Зина говорит:
«Раньше склад покупали, чтобы товар хранить. Теперь ещё надо понять, кто этот товар будет продавать!» 😄💡 Вывод MULTIESTATE: растущий рынок не отменяет риска пустующих помещений. Доходность начинается с расчёта, а не с красивого прогноза.
📚 Дзен: https://dzen.ru/multiestate
📩 Telegram: https://t.me/multiestate_channel
📱 MAX: https://max.ru/channel_multiestate

🏠 Ипотека в Москве оживает? Не спешите радоваться.
Росреестр опубликовал сентябрьскую статистику:
📈 6 807 ипотечных сделок — на 10,8% больше, чем в августе.
📉 Но по сравнению с сентябрём прошлого года сделок стало на 40% меньше.
За девять месяцев 2026 года зарегистрировано 69 222 ипотечных договора — минус 22,6% год к году.
Что это означает для продавцов квартир?
Рост за один месяц не равен восстановлению покупательского спроса. Сентябрь традиционно активнее августа, когда многие возвращаются из отпусков.
Для собственника важнее не количество просмотров объявления, а сколько покупателей действительно готовы выйти на сделку и на каких условиях.
И если квартира месяцами стоит без покупателя, ссылаться на «оживление рынка» — сомнительная стратегия.
Рынок оценивает не ожидания продавца, а доступность покупки для покупателя.
Источник: Росреестр Москвы, данные за сентябрь 2026 года.
📖 Дзен: https://dzen.ru/profile/editor/multiestate
📲 Telegram: https://t.me/multiestate_channel
📲 MAX: https://max.ru/channel_multiestate

🏢 Деньги из недвижимости уходят? Инвестиции в Москве сократились на 29%.
По данным IBC Real Estate, за январь–сентябрь 2026 года в недвижимость Москвы инвестировано 392 млрд рублей.
Это на 29% меньше, чем годом ранее.
А теперь интересная деталь.
В III квартале почти половина инвестиций пришлась на склады — 47%. Но значительную часть объёма обеспечила одна крупная сделка с портфелем Raven Russia.
Мой вывод: крупная инвестиционная сделка ещё не означает, что на рынке легко продать отдельный склад, офис или производственное здание.
Для покупателя сегодня особенно важны:
▪️ ликвидность объекта и локации;
▪️ реальные затраты на эксплуатацию;
▪️ возможность быстро найти арендатора или использовать объект для собственного бизнеса;
▪️ цена покупки относительно потенциального дохода.
Именно поэтому при оценке коммерческой недвижимости недостаточно посмотреть стоимость квадратного метра в соседних объявлениях.
Покупатель приобретает не метры. Он приобретает будущие расходы, доходы и риски.
Источник: IBC Real Estate, октябрь 2026 года.
📖 Дзен: https://dzen.ru/profile/editor/multiestate
📲 Telegram: https://t.me/multiestate_channel
📲 MAX: https://max.ru/channel_multiestate