Открытый канал ID 72027382817408

multiestate

Недвижимость — это не только стены, но и договоры, УК, страховки, ремонт и суды. Заходи, если хочешь владеть недвижимостью так, чтобы она не владела тобой.
https://t.me/multiestate_channel

Недвижимость

Каналов в рубрике: 6 121
Место этого канала: № 6 121

Открыть рубрику →

Открыть в MAX

Публикации за период

По реакциям

Загрузка…

27 октября 2026 · 12:14

Купили квартиру. Зарегистрировали право. А потом продавец… — фото, канал «multiestate»

⚖️ Купили квартиру. Зарегистрировали право. А потом продавец потребовал вернуть недвижимость.
Такое возможно, если сделку оспаривают в суде.
Особенно сложны ситуации, когда продавец утверждает, что действовал под влиянием мошенников.
Но факт обмана продавца ещё не означает автоматического лишения покупателя квартиры.
Суд оценивает основания и обстоятельства сделки, в том числе поведение сторон.
Поэтому проверять нужно не только паспорт и ЕГРН, но и причины продажи, обстоятельства переговоров и порядок расчётов.
Готовлю подробный разбор реальных судебных дел.
Безопасность сделки важнее скорости её заключения.
📲 TG: https://t.me/multiestate_channel
📲 MAX: https://max.ru/channel_multiestate
📖 Дзен: https://dzen.ru/multiestate

Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности

27 октября 2026 · 12:07

Квартира за 37 млн ₽ может обойтись почти в 48,2 млн ₽. — фото, канал «multiestate»

🏙 Квартира за 37 млн ₽ может обойтись почти в 48,2 млн ₽.
В ЖК «ЗИЛАРТ» по данным Домклик продана квартира 86 м² без ремонта за 37 млн ₽.
Добавим ориентировочные расходы на ремонт, мебель и оснащение — 11,18 млн ₽.
Итог: 48,18 млн ₽.
Поэтому скидка или низкая цена квадратного метра ещё не означают выгодную покупку.
Разбор цен предложений и реальных сделок — в Дзене: https://dzen.ru/multiestate
📲 TG: https://t.me/multiestate_channel
📲 MAX: https://max.ru/channel_multiestate
📖 Дзен: https://dzen.ru/multiestate

Рекламный пост

Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности

25 октября 2026 · 12:05

Подарил недвижимость брату. Через 2 недели получил обратно. Что… — фото, канал «multiestate»

Подарил недвижимость брату. Через 2 недели получил обратно. Что досталось жене?
Супруги купили участок и построили магазин.
Затем муж подарил недвижимость брату. А спустя две недели брат оформил дарение обратно.
После развода бывшая жена попыталась оспорить обе сделки.
⚖️ Суд отказал.
У женщины было оформлено нотариальное согласие на дарение. Основания для признания сделок недействительными доказать не удалось.
Почему эта история важна?
По общему правилу недвижимость, полученная в дар, является личным имуществом супруга.
Но нотариальное согласие на дарение — не формальность. Оно может повлиять на возможность защитить имущественные права при разводе.
И оформление имущества на родственников не гарантирует его сохранности: новый собственник получает реальные права.
Вывод: прежде чем подписывать согласие на отчуждение семейной недвижимости, нужно понимать всю юридическую конструкцию сделки.
📚 Тамбовский областной суд, дело № 33-4207/2023.
MULTIESTATE
Дзен: https://dzen.ru/multiestate
Telegram: https://t.me/multiestate_channel
MAX: https://max.ru/channel_multiestate

8 1

Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности

25 октября 2026 · 11:32

Владельцам квартир в старом фонде советуют задуматься о продаже

Сейчас на вторичном рынке быстрее всего раскупают самое недорогое и компактное жилье: 1-комн. квартиры стоимостью от 4,5 до 6,5 млн руб., включая хрущевки, и 2-комн. в пятиэтажках за 4,6–5,5 млн руб., рассказали в Российской гильдии риелторов (РГР).

Причина — высокие ставки: средний кредит на вторичное жилье составляет 2,5–3 млн руб.

По мере снижения ставок ипотека подешевеет, объекты в старом фонде будет выбирать значительно меньше покупателей, прогнозирует РГР. Владельцам таких квартир стоит задуматься о продаже, пока спрос сохраняется.

Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности

25 октября 2026 · 11:22

Цены в объявлениях на новостройки завышены на 15,5%

В сентябре 2026 года цены квартир в новостройках в объявлениях оказались на 15,5% выше их действительной стоимости при сделках, пишут Известия по данным Сбериндекса.

За 9 месяцев года заявленные цены выросли на 11%, действительные цены сделок — на 5%.

Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности

22 октября 2026 · 14:19

23 СТЕКЛЯННЫХ КУБА. ОФИСНЫЙ ЦЕНТР ПРОДАЛИ ЦЕЛИКОМ. — фото, канал «multiestate»

🏢 23 СТЕКЛЯННЫХ КУБА. ОФИСНЫЙ ЦЕНТР ПРОДАЛИ ЦЕЛИКОМ.
В Москве ввели в эксплуатацию БЦ «Магистральная 12».
11 этажей, площадь 20,2 тыс. м², необычный фасад из 23 стеклянных объёмов.
Здание ещё до ввода приобрела группа «Протек» — для размещения собственных сотрудников.
Зачем бизнесу собственный офис?
Возможные преимущества — контроль над помещениями, стабильность размещения и отсутствие риска непродления аренды.
Но собственность означает и расходы: содержание инженерных систем, ремонт, налоги, обслуживание фасадов и лифтов. Плюс капитал, который надолго оказывается вложен в недвижимость.
Особенно интересно оценить эффективность здания со сложной архитектурой: сколько площади реально используется под рабочие места и во сколько обходится её эксплуатация.
Красивый фасад привлекает внимание. А эффективность здания определяет экономика.
📚 Дзен: https://dzen.ru/multiestate
📩 Telegram: https://t.me/multiestate_channel
💬 MAX: https://max.ru/channel_multiestate

Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности

21 октября 2026 · 09:21

РЕМОНТ ЗА 8 МЛН ₽ НЕ ДЕЛАЕТ КВАРТИРУ ДОРОЖЕ НА 8 МЛН ₽ — фото, канал «multiestate»

🏠 РЕМОНТ ЗА 8 МЛН ₽ НЕ ДЕЛАЕТ КВАРТИРУ ДОРОЖЕ НА 8 МЛН ₽
Купили квартиру за 25 млн ₽. Потратили на ремонт ещё 8 млн ₽.
Всего — 33 млн ₽.
Теперь продаём за 36 млн ₽.
А покупатель сравнивает с аналогичными квартирами за 29–31 млн ₽.
И совершенно не обязан компенсировать продавцу стоимость дорогой плитки, итальянской кухни и авторского дизайна.
Рыночная цена — это не сумма ваших расходов.
Хороший ремонт может повысить привлекательность и ликвидность квартиры. Но не гарантирует возврата всех вложений.
Поэтому перед дорогим ремонтом инвестиционной квартиры стоит оценить будущую цену продажи.
Цифры условные.
MULTIESTATE — считаем деньги, а не эмоции.
Дзен: https://dzen.ru/multiestate
Telegram: https://t.me/multiestate_channel
MAX: https://max.ru/channel_multiestate

Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности

20 октября 2026 · 10:48

НОВОСТРОЙКИ: ПРОДАЖИ −33%, ЦЕНЫ +19%. ГДЕ ЛОГИКА? — фото, канал «multiestate»

🏙 НОВОСТРОЙКИ: ПРОДАЖИ −33%, ЦЕНЫ +19%. ГДЕ ЛОГИКА?
За девять месяцев 2026 года сделок с московскими новостройками стало на треть меньше.
Но средняя цена квадратного метра выросла на 19%.
Пересчитала статистику CORE.XP и сравнила её с данными Kalinka. Получилось расхождение более 42 тыс. ₽/м².
А квартира за 21,5 млн ₽ после ремонта и обустройства потребует уже около 26,7 млн ₽.
📖 Подробный разбор с расчётами — в Дзене:
Продажи новостроек упали на 33%. Откуда взялся рост цен на 19%? | multiestate | Дзен
MULTIESTATE — считаем деньги, а не рекламные обещания.
Дзен: https://dzen.ru/multiestate
Telegram: https://t.me/multiestate_channel
MAX: https://max.ru/channel_multiestate

Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности

19 октября 2026 · 12:58

Число покупок одежды и обуви в офлайн-магазинах с января по сентябрь… — фото, канал «multiestate»

Число покупок одежды и обуви в офлайн-магазинах с января по сентябрь упало на 13% по сравнению с прошлым годом, хотя в онлайне оно, наоборот, выросло на 10%, пишет Shopper’s

За счёт офлайн-розницы показатель в целом снизился на 7%. Падение происходит третий год подряд, но темп пока ниже: в 2024 г. было снижение на 12%, в 2025 г. — на 11%.

По словам экспертов, такое снижение продаж — серьёзная проблема для ритейлеров и торговых центров. Сильные бренды сохраняют востребованные магазины, выходят в онлайн и обновляют ассортимент. Но для небольших сетей такое падение критично.

Кроме того, продажи уже не перетекают в интернет с прежней интенсивностью. Онлайн становится дорогим каналом из-за роста комиссий маркетплейсов, стоимости логистики и цен на рекламу.

Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности

19 октября 2026 · 12:38

ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИНЫ РАСТУТ. А СКЛАДЫ ДЕШЕВЕЮТ. КАК ТАК? — фото, канал «multiestate»

📦 ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИНЫ РАСТУТ. А СКЛАДЫ ДЕШЕВЕЮТ. КАК ТАК?
По прогнозу INFOLine, независимая интернет-торговля в России в 2026 году вырастет на 25,8%.
Но рост онлайн-продаж не означает, что любой склад станет золотой жилой.
На складском рынке Московского региона, по данным отраслевой аналитики за первое полугодие 2026 года:
📉 Вакантность — 7,7%.
📉 Аренда класса А — 9 800–10 500 ₽/м² в год.
📦 Субаренда — 477 тыс. м².
Крупные игроки оптимизируют площади. А небольшим продавцам могут понадобиться другие форматы — компактные склады, помещения для комплектации заказов и локальной логистики.
🏬 Одновременно появляются новые сценарии использования торговых помещений: ПВЗ, шоурумы, сервисные точки.
Что важно инвестору?
Не просто купить помещение, а понять, кому оно нужно, сколько арендатор сможет платить и во что обойдётся подготовка объекта.
👵 Баба Зина говорит:
«Раньше склад покупали, чтобы товар хранить. Теперь ещё надо понять, кто этот товар будет продавать!» 😄💡 Вывод MULTIESTATE: растущий рынок не отменяет риска пустующих помещений. Доходность начинается с расчёта, а не с красивого прогноза.
📚 Дзен: https://dzen.ru/multiestate
📩 Telegram: https://t.me/multiestate_channel
📱 MAX: https://max.ru/channel_multiestate

Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности

Вся лента — после бесплатной регистрации

Что вы хотите найти?

multiestate

Дашборд

Рост аудитории

Индекс качества

Просмотры и охват

Вовлечённость подписчиков

Индекс цитируемости

Когда и сколько публикует

Форматы публикаций

Каждый пост — точка

Итоги периода

Реклама в канале

Лучшие публикации

Публикации по дням

Публикации за период

Следите за каналом в личном кабинете

Подтвердите свой канал

Сообщить о неточности

Вы покидаете datool.ru

multiestate

Публикации за период

Мы используем cookie-файлы