Марина Марченкова: Недвижимость, Жизнь и Работа с Любовью

💸 Покупать квартиру за наличку станет труднее

Банк России выпустил новые методические рекомендации для банков. В них нет отдельного пункта про недвижимость, но если собираетесь купить квартиру наличными, вопросов «откуда деньги?» станет больше.

Что порекомендовал ЦБ:
▪️ Проверять источник средств до операции, если физлицо вносит наличные на счет, переводит их без открытия счета, покупает слитки, монеты, алмазы или меняет валюту.
▪️ Порог: от 5 млн ₽ за раз или суммарно за календарный месяц.
▪️ Для юрлиц и ИП проверка рекомендована при любой сумме.
▪️ Правила распространяются и на наличную иностранную валюту.

Какие документы могут попросить: справку о доходах, декларацию 3-НДФЛ, договор продажи имущества с выпиской из ЕГРН, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор займа или договор аренды. Если деньги пришли от третьих лиц, банк может запросить и подтверждение их происхождения.

Что будет, если не объяснить: банк может счесть операцию подозрительной, отказать в ее проведении или повысить вам уровень риска. Разбивать крупную сумму на части не стоит: банки смотрят на операции за месяц в совокупности, а дробление считают признаком уклонения от проверки.

👉 Это рекомендации, а не закон. Банки вправе их не применять, если уже располагают подтвержденными данными о ваших доходах. Они заменят 3 прежних документа. Так что тем, кто копил деньги легально, паниковать не нужно: достаточно заранее собрать бумаги.

Итак, продолжаю детально погружать вас в вторичную недвижимость...

Сегодня только голые цифры - для тех кто в поиске, задумывается о покупке и тех кто продает... Каждому со своей стороны полезна эта статья 💯


Ценовая карта Петербурга традиционно делится на престижный центр и более доступные окраины.

Самые дорогие локации 💸

Безусловным лидером остается Петроградский район, где в отдельных округах, таких как Петровский, стоимость метра достигает 540 000 рублей. Это в 1,7 раза выше среднегородского показателя. Вслед за ним идут Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский районы. Здесь сосредоточена основная часть элитной недвижимости и исторических зданий.

Самые доступные локации

Наиболее бюджетные варианты сосредоточены в пригородных и отдаленных районах:

Колпинский
Кронштадтский
Петродворцовый
Пушкинский
Красное Село (157 000 руб./м²)


❗️ Важной особенностью рынка является обратная зависимость: чем больше площадь квартиры, тем дешевле обходится один квадратный метр. Это правило работает как в историческом центре, так и на окраинах. ❗️

Тип квартиры Центр (средняя цена м²) Окраины (средняя цена м²)
Студия / 1-комн. ~432 000 руб. ~186 000 руб.
2-комн. ~380 000 руб. ~160 000 руб.
3-комн. и более ~259 000 руб. ~150 000 руб.

Медианная стоимость квартир целиком в сентябре 2026 года:

Студия: 7,4 млн рублей
1-комнатная: 11 млн рублей
2-комнатная: 15,3 млн рублей

Детализация по районам (медиана цены м²)

Внутри каждого района разброс цен может быть колоссальным из-за близости к метро, статуса дома и вида из окон. Ниже приведены ориентировочные медианные значения по районам:

Район Диапазон цен (руб./м²)
Петроградский 330 000 – 2 000 000+ 😱
Центральный 280 000 – 1 700 000
Приморский 230 000 – 590 000
Московский 200 000 – 650 000
Адмиралтейский 265 000 – 450 000
Выборгский 213 000 – 350 000
Фрунзенский 166 000 – 480 000
Невский 160 000 – 470 000
Красносельский 184 000 – 260 000

Примечание: Верхние границы в Центральном и Петроградском районах часто обусловлены эксклюзивными предложениями в домах-памятниках.

‼️Важные нюансы для участников рынка

Цены предложения vs. цены сделок. Указанные цифры основаны на анализе объявлений. Квартиры с завышенной ценой дольше висят в экспозиции, что искусственно завышает медиану. Реальная цена сделки обычно на 5–10% ниже заявленной.
Микролокация. Внутри одного муниципального округа цена может отличаться на 20–30% в зависимости от того, находится ли дом в 500 метрах от метро или в глубине жилого квартала.

А для определения более точной реальной стоимости объекта - обращайтесь к профессионалам! Ведь на цену еще влияет много факторов: условия сделки, кол-во собственников, скорость принятия решения и т.д.... И только опытный специалист сможет помочь вам не прогадать!

Новая неделя — новый фокус: что сейчас покупают на вторичке Петербурга?

Всем привет! Всех с новой рабочей неделей! А для родителей школьников — с легкой неделей каникул! 🍂

Если моя прошлая неделя была про загородную недвижимость, то эту посвящаю вторичному рынку. На плановой встрече с коллегами мы задались вопросом: «А какая вторичка сейчас реально в топе? Что люди несут на сделку?» Пришлось уточнять данные у аналитиков и Росреестра.

Делюсь свежей статистикой по Санкт-Петербургу за текущий год. Картина вырисовывается очень прагматичная.

Кто лидер продаж?

Лидируют однокомнатные квартиры. Это самый ликвидный актив, который покупают и для старта, и под сдачу.

Структура спроса по комнатности выглядит так:

* Однокомнатные: 38,2% всех сделок.
* Двухкомнатные: 31,7% рынка.
* Трехкомнатные: 25,3% спроса.
* Многокомнатные: 7,4% (ниша для больших семей).

В сумме студии, «однушки» и «двушки» забирают на себя более 72% всего объема продаж. Покупатели стремятся закрыть базовую потребность в жилье, не переплачивая за лишние метры.

«Новая вторичка» — главный тренд

Самый интересный инсайт: почти 19% от всего объема продаж на вторичном рынке Петербурга занимает жилье в домах, построенных после 2020 года.

Рынок «вторички» стремительно молодеет. Люди не хотят ждать сдачи дома 3 года, но и не готовы покупать старый фонд с его сюрпризами. Они ищут ключи «здесь и сейчас» в относительно новых домах.

Топ по году постройки:

* 2025 год: 6,2% от общего объема сделок.
* 2024 год: 4,7%.
* 2026 год: 0,8% (там еще идут выдачи ключей, но бронирование уже активно).

Бюджеты и локации

Средний чек на «однушку» сейчас — порядка 11,1 млн рублей. Средняя стоимость квадрата гуляет от 165 000 до 302 715 рублей в зависимости от локации.

Где покупают активнее всего?
Наибольший спрос сохраняется в доступных районах с развитой инфраструктурой и в развивающихся пригородах:

* Красногвардейский
* Невский
* Красносельский
* Мурино
* Шушары

Вывод недели: Рынок вторички в Петербурге сейчас — это история не про «центр и имперский ампир», а про прагматизм. Люди покупают новые или почти новые квартиры в спальниках, отдавая приоритет однокомнатным и двухкомнатным форматам.

Сохраняйте пост, если полезно, и пишите в комментариях — что из этого удивило вас больше всего?

P/S: завтра будет продолжение... в цифрах, думаю многих удивит...Хотя по мне 11 млн.руб за однушку - уже понятно, что цены никогда не будут прежними... накопить не угонишься за ростом

#вторичка

Без смысловой нагрузки) просто всем хорошего настроения ☘️🌸

И спрос на загородку объясняется не только возможностями ипотеки… но и отличием цены и м2…
Вот простое сравнение:
- 1- ка в новом ЖК со сдачей в 4 кв.2029 года с черновой отделкой!

- дом с 3 спальнями и кухней-гостиной из газобетона. Добавляем хороший участок в 20 мин от города и получаем равнозначную цену! Но сильно разные условия

Дом РФ: Почти каждый седьмой ипотечный кредит в сентябре был выдан на частный дом

В сентябре банки предоставили 16,9 тыс. кредитов на строительство и покупку готовых домов на 92 млрд руб. — это максимальный уровень с начала года.

Главным драйвером роста стал повышенный спрос на «Семейную ипотеку» перед изменением её условий с 1 октября.

На строительство индивидуальных домов было выдано 5 тыс. кредитов на 33,7 млрд руб. Из них — 9 из 10 были оформлены по «Семейной ипотеке».

На покупку готовых домов пришлось 11,9 тыс. кредитов на 58,8 млрд руб. Здесь зависимость от господдержки ниже: по «Семейной ипотеке» выдано 55% кредитов (6,5 тыс.), однако именно она обеспечила 95% месячного прироста в сегменте. Выдачи по рыночным программам остаются стабильными с июня — порядка 5 тыс. кредитов ежемесячно.

В результате доля ИЖС и готовых домов в общем количестве выдач выросла до 13,6% (+ 2.п.п г/г). Иными словами, в сентябре почти каждый седьмой ипотечный заёмщик выбрал частный дом.  

Всего за 9 мес. 2026 г. банки выдали на строительство и покупку домов 97 тыс. кредитов на 530 млрд руб. — примерно в 1,5 раза больше, чем год назад.

Основная часть спроса по-прежнему приходится на готовое жилье: 69% выдач по количеству и 60% по объёму.

* из ТГ-канала "Аналитика Дом РФ"

#аналитика #ДОМРФ #загородка #ижс @ipotekahouse

Около 65% россиян хотели бы иметь собственную загородную недвижимость. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.


А вы хотите?

#мнение #недвижимость #загородка @ipotekahouse

Сегодня продолжу тему загородки… (ну много у меня, чего вам предложить)
И сегодня хочу обратить внимание на :

☘️Редкий экземпляр: участок у леса с одним соседом по границе ☘️

Цена 2 100 000
Площадь: 6 соток
Всеволожский район

Участок у леса, сосед по границе всего один! В 700 метрах Маркеловское озеро, к воде ведёт лесная тропа. При этом всё рядом: магазин в 700 метрах, автобусная остановка в 600 метрах, до КАД 35 км по Приозерскому шоссе.

ПРИВАТНОСТЬ: крайний участок у леса, всего один сосед по границе
ГОТОВ К ЗАСТРОЙКЕ: ровный, без перепада высот, подготовка минимальна
ПРИРОДА: на участке растут берёзы, Маркеловское озеро в 700 м по лесной тропе
КОММУНИКАЦИИ: подключение по госпрограмме ГАЗ и электричество 15 кВт
ИНФРАСТРУКТУРА: асфальт до участка, шлагбаум, охрана, видеонаблюдение, детская площадка
Межевание проведено, границы внесены в ЕГРН, обременений и сервитутов нет. После регистрации построенного дома как жилого возможна постоянная прописка.

Посёлок рассчитан на круглогодичную жизнь: асфальтированный подъезд и внутрипосёлковые дороги, подъезд к участку в любую погоду. Посёлок примыкает к обжитым Никитилово и Заводскому.

Вокруг лиственный лес с грибами и ягодами. Летом купание в Маркеловском озере, зимой лыжи и прогулки по лесу. В 650 метрах конный клуб «Левада» с прогулками верхом и занятиями для детей и взрослых, в соседнем Гарболово оборудована «Тропа здоровья» для бега и лыж.

Документы готовы к сделке. Покупка возможна в ипотеку. Участок можно забронировать, внесённая сумма учитывается в стоимости.

#загородка#участок#семейнаяипотека

Эх понедельник- день тяжелый… поэтому начинаю неделю со вторника 😅
И как один из главных амбассадоров загородной жизни, хочу напомнить:

С 1 октября семейная ипотека на квартиру в СПб для семьи с одним-двумя детьми стоит 10–12%, а на участок с домом осталась 6%. Поэтому дом под ключ выходит по платежу как аренда трёшки, около 68 тыс. ₽ в месяц, а своих денег с маткапиталом нужно около 1 млн ₽.

Хочу еще раз обратить внимание, что стройка сейчас - это не годами вымученный дом, а всего 3-6 месяцев и свой дом полностью готовый для проживания!

Пишите, подберем с вами локацию, посмотрим участки, определимся с проектом и уже следующую весну вы будете встречать в своем доме, с мыслями какой куст лучше посадить ☺️🌞

#загороднаяжизнь#стройка#семейнаяипотека