Итак, продолжаю детально погружать вас в вторичную недвижимость...

Сегодня только голые цифры - для тех кто в поиске, задумывается о покупке и тех кто продает... Каждому со своей стороны полезна эта статья 💯


Ценовая карта Петербурга традиционно делится на престижный центр и более доступные окраины.

Самые дорогие локации 💸

Безусловным лидером остается Петроградский район, где в отдельных округах, таких как Петровский, стоимость метра достигает 540 000 рублей. Это в 1,7 раза выше среднегородского показателя. Вслед за ним идут Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский районы. Здесь сосредоточена основная часть элитной недвижимости и исторических зданий.

Самые доступные локации

Наиболее бюджетные варианты сосредоточены в пригородных и отдаленных районах:

Колпинский
Кронштадтский
Петродворцовый
Пушкинский
Красное Село (157 000 руб./м²)


❗️ Важной особенностью рынка является обратная зависимость: чем больше площадь квартиры, тем дешевле обходится один квадратный метр. Это правило работает как в историческом центре, так и на окраинах. ❗️

Тип квартиры Центр (средняя цена м²) Окраины (средняя цена м²)
Студия / 1-комн. ~432 000 руб. ~186 000 руб.
2-комн. ~380 000 руб. ~160 000 руб.
3-комн. и более ~259 000 руб. ~150 000 руб.

Медианная стоимость квартир целиком в сентябре 2026 года:

Студия: 7,4 млн рублей
1-комнатная: 11 млн рублей
2-комнатная: 15,3 млн рублей

Детализация по районам (медиана цены м²)

Внутри каждого района разброс цен может быть колоссальным из-за близости к метро, статуса дома и вида из окон. Ниже приведены ориентировочные медианные значения по районам:

Район Диапазон цен (руб./м²)
Петроградский 330 000 – 2 000 000+ 😱
Центральный 280 000 – 1 700 000
Приморский 230 000 – 590 000
Московский 200 000 – 650 000
Адмиралтейский 265 000 – 450 000
Выборгский 213 000 – 350 000
Фрунзенский 166 000 – 480 000
Невский 160 000 – 470 000
Красносельский 184 000 – 260 000

Примечание: Верхние границы в Центральном и Петроградском районах часто обусловлены эксклюзивными предложениями в домах-памятниках.

‼️Важные нюансы для участников рынка

Цены предложения vs. цены сделок. Указанные цифры основаны на анализе объявлений. Квартиры с завышенной ценой дольше висят в экспозиции, что искусственно завышает медиану. Реальная цена сделки обычно на 5–10% ниже заявленной.
Микролокация. Внутри одного муниципального округа цена может отличаться на 20–30% в зависимости от того, находится ли дом в 500 метрах от метро или в глубине жилого квартала.

А для определения более точной реальной стоимости объекта - обращайтесь к профессионалам! Ведь на цену еще влияет много факторов: условия сделки, кол-во собственников, скорость принятия решения и т.д.... И только опытный специалист сможет помочь вам не прогадать!