Открытый канал
ID 71284674961433
Марина Марченкова: Недвижимость, Жизнь и Работа с Любовью
Добро пожаловать на канал. Здесь честно и с любовью о недвижимости. Актуальные условия, выгодные предложения и конечно реальные кейсы моих клиентов
Тел.для связи: 89517073262
- Каналов в рубрике
- 7 055
- Место этого канала
- № 1 748
Аналитика канала
Дашборд
13 октября — 19 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
103
1,0 %
+1 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
278
60,0 %
было 776
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
10
65,1 %
было 32
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
46
22,4 %
было 60
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
45,0 %
13,5 п. п.
пунктир — было 58,5 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
3,60 %
0,5 п. п.
было 4,12 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
0,9
48,4 %
было 1,9
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+1подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 16 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
278просмотров за период 60,0 %
Средний охват поста — 46 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
3,60 %ER = реакции ÷ просмотры 0,5 п. п.
ER канала
в среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 06:20 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
▶ видео
▶ видео
Не спим! Работу-работаем)
▶ видео
‼️МВД предупредило о новой схеме мошенников с выплатами на погашение ипотеки. ‼️
Аферисты размещают в сети информацию о якобы возможности получить семьям с детьми выплату от государства для частичного погашения ипотеки (речь о выплате 450000 рублей), сообщили в ведомстве.
Заинтересованным в этом людям предлагают перейти на сайты, которые внешне похожи на официальные ресурсы банков, и оставить там заявку.
Заполняя предложенную форму, человек тем самым передает информацию о себе мошенникам. В результате они получают возможность использовать эти персональные данные для хищения средств и оформления кредитов на имя своей жертвы.
В МВД советуют:
◾️️️️️️️не переходить по ссылкам, где рекламируются предложения оказания материальной помощи от государства, а проверять всю информацию на официальных ресурсах и сайтах банков. Для этого нужно внимательно проверять адрес ссылки.
◾️️️️️️️не называть неизвестным коды из СМС.
Аферисты размещают в сети информацию о якобы возможности получить семьям с детьми выплату от государства для частичного погашения ипотеки (речь о выплате 450000 рублей), сообщили в ведомстве.
Заинтересованным в этом людям предлагают перейти на сайты, которые внешне похожи на официальные ресурсы банков, и оставить там заявку.
Заполняя предложенную форму, человек тем самым передает информацию о себе мошенникам. В результате они получают возможность использовать эти персональные данные для хищения средств и оформления кредитов на имя своей жертвы.
В МВД советуют:
◾️️️️️️️не переходить по ссылкам, где рекламируются предложения оказания материальной помощи от государства, а проверять всю информацию на официальных ресурсах и сайтах банков. Для этого нужно внимательно проверять адрес ссылки.
◾️️️️️️️не называть неизвестным коды из СМС.
Я тут готовлю обучение для коллег по ипотеке и реалии рынка, кусочком хочу поделиться с вами...
За 9 месяцев 2026 года российский ипотечный рынок показал уверенный рост, однако его структура кардинально изменилась. Если общий объём выдачи кредитов увеличился на треть, то динамика внутри этого показателя рисует картину, где главную роль снова играет заёмщик и классическая рыночная ипотека, а не государственные программы.
Цифры говорят сами за себя
Давайте посмотрим на статистику:
- Всего выдано: 0,8 млн кредитов. Это на 33% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
- С господдержкой: 371 тыс. кредитов. Рост составил всего 2%.
- На рыночных условиях: 416 тыс. кредитов. А это взрывной рост на 84% (с 226 тыс. годом ранее).
Ключевой вывод: основной драйвер роста всего рынка — это не льготные программы, а классическая ипотека. Доля рыночной ипотеки в общем объёме за год значительно выросла, и теперь именно она формирует основной тренд.
Почему «рынок» победил «льготу»?
В предоставленных данных есть прямое указание на главную причину — значительная разница в цене квадратного метра между новостройками и вторичным жильём.
Этот фактор работает сразу в нескольких направлениях:
1. Охлаждение интереса к новостройкам. Цены на первичном рынке, долгое время подогреваемые льготными программами, достигли уровня, который даже с учётом сниженной ставки делает ежемесячный платёж и итоговую переплату некомфортными для многих. Люди всё чаще видят, что за те же деньги на «вторичке» можно купить более качественную недвижимость в районе с готовой инфраструктурой.
2. Прагматизм покупателей. Семьи, которым нужно решать жилищный вопрос здесь и сейчас, выбирают готовое жильё. Они не готовы ждать сдачи дома, рисковать, покупая по договору долевого участия, и переплачивать за «новизну», особенно когда разница в цене за квадратный метр становится двукратной и более.
3. Стабилизация ставок. Хотя ставки по рыночной ипотеке всё ещё высоки по сравнению с льготными, общая макроэкономическая стабилизация и замедление инфляции сделали их более предсказуемыми. Заёмщики научились работать с этим инструментом, а банки, в свою очередь, стали более гибкими в одобрении.
Что это значит для рынка?
Мы наблюдаем возвращение к здоровой, более сбалансированной модели.
- Льготные программы не исчезли, но перестали быть единственным и главным инструментом покупки жилья. Они заняли свою нишу, перестав искажать ценообразование на всём рынке недвижимости.
- Вторичный рынок получил мощный импульс. Рост на 84% — это не просто статистика, это реальное оживление сегмента, который долгое время находился в стагнации.
- Застройщикам придётся конкурировать. Эпоха, когда можно было продавать любые метры по завышенным ценам благодаря дешёвой льготной ипотеке, подходит к концу. Теперь в борьбе за покупателя на первый план будут выходить качество проекта, локация и адекватность ценника.
В итоге рынок ипотеки становится более зрелым. Решение о покупке жилья снова принимается на основе здравого смысла и сравнения реальных вариантов, а не только из-за доступности того или иного субсидированного кредита. И это хорошая новость для всех участников.
#ипотека#ставки#новостройки#вторичка
За 9 месяцев 2026 года российский ипотечный рынок показал уверенный рост, однако его структура кардинально изменилась. Если общий объём выдачи кредитов увеличился на треть, то динамика внутри этого показателя рисует картину, где главную роль снова играет заёмщик и классическая рыночная ипотека, а не государственные программы.
Цифры говорят сами за себя
Давайте посмотрим на статистику:
- Всего выдано: 0,8 млн кредитов. Это на 33% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
- С господдержкой: 371 тыс. кредитов. Рост составил всего 2%.
- На рыночных условиях: 416 тыс. кредитов. А это взрывной рост на 84% (с 226 тыс. годом ранее).
Ключевой вывод: основной драйвер роста всего рынка — это не льготные программы, а классическая ипотека. Доля рыночной ипотеки в общем объёме за год значительно выросла, и теперь именно она формирует основной тренд.
Почему «рынок» победил «льготу»?
В предоставленных данных есть прямое указание на главную причину — значительная разница в цене квадратного метра между новостройками и вторичным жильём.
Этот фактор работает сразу в нескольких направлениях:
1. Охлаждение интереса к новостройкам. Цены на первичном рынке, долгое время подогреваемые льготными программами, достигли уровня, который даже с учётом сниженной ставки делает ежемесячный платёж и итоговую переплату некомфортными для многих. Люди всё чаще видят, что за те же деньги на «вторичке» можно купить более качественную недвижимость в районе с готовой инфраструктурой.
2. Прагматизм покупателей. Семьи, которым нужно решать жилищный вопрос здесь и сейчас, выбирают готовое жильё. Они не готовы ждать сдачи дома, рисковать, покупая по договору долевого участия, и переплачивать за «новизну», особенно когда разница в цене за квадратный метр становится двукратной и более.
3. Стабилизация ставок. Хотя ставки по рыночной ипотеке всё ещё высоки по сравнению с льготными, общая макроэкономическая стабилизация и замедление инфляции сделали их более предсказуемыми. Заёмщики научились работать с этим инструментом, а банки, в свою очередь, стали более гибкими в одобрении.
Что это значит для рынка?
Мы наблюдаем возвращение к здоровой, более сбалансированной модели.
- Льготные программы не исчезли, но перестали быть единственным и главным инструментом покупки жилья. Они заняли свою нишу, перестав искажать ценообразование на всём рынке недвижимости.
- Вторичный рынок получил мощный импульс. Рост на 84% — это не просто статистика, это реальное оживление сегмента, который долгое время находился в стагнации.
- Застройщикам придётся конкурировать. Эпоха, когда можно было продавать любые метры по завышенным ценам благодаря дешёвой льготной ипотеке, подходит к концу. Теперь в борьбе за покупателя на первый план будут выходить качество проекта, локация и адекватность ценника.
В итоге рынок ипотеки становится более зрелым. Решение о покупке жилья снова принимается на основе здравого смысла и сравнения реальных вариантов, а не только из-за доступности того или иного субсидированного кредита. И это хорошая новость для всех участников.
#ипотека#ставки#новостройки#вторичка
Просмотры: 51
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…