Новая неделя — новый фокус: что сейчас покупают на вторичке Петербурга?

Всем привет! Всех с новой рабочей неделей! А для родителей школьников — с легкой неделей каникул! 🍂

Если моя прошлая неделя была про загородную недвижимость, то эту посвящаю вторичному рынку. На плановой встрече с коллегами мы задались вопросом: «А какая вторичка сейчас реально в топе? Что люди несут на сделку?» Пришлось уточнять данные у аналитиков и Росреестра.

Делюсь свежей статистикой по Санкт-Петербургу за текущий год. Картина вырисовывается очень прагматичная.

Кто лидер продаж?

Лидируют однокомнатные квартиры. Это самый ликвидный актив, который покупают и для старта, и под сдачу.

Структура спроса по комнатности выглядит так:

* Однокомнатные: 38,2% всех сделок.
* Двухкомнатные: 31,7% рынка.
* Трехкомнатные: 25,3% спроса.
* Многокомнатные: 7,4% (ниша для больших семей).

В сумме студии, «однушки» и «двушки» забирают на себя более 72% всего объема продаж. Покупатели стремятся закрыть базовую потребность в жилье, не переплачивая за лишние метры.

«Новая вторичка» — главный тренд

Самый интересный инсайт: почти 19% от всего объема продаж на вторичном рынке Петербурга занимает жилье в домах, построенных после 2020 года.

Рынок «вторички» стремительно молодеет. Люди не хотят ждать сдачи дома 3 года, но и не готовы покупать старый фонд с его сюрпризами. Они ищут ключи «здесь и сейчас» в относительно новых домах.

Топ по году постройки:

* 2025 год: 6,2% от общего объема сделок.
* 2024 год: 4,7%.
* 2026 год: 0,8% (там еще идут выдачи ключей, но бронирование уже активно).

Бюджеты и локации

Средний чек на «однушку» сейчас — порядка 11,1 млн рублей. Средняя стоимость квадрата гуляет от 165 000 до 302 715 рублей в зависимости от локации.

Где покупают активнее всего?
Наибольший спрос сохраняется в доступных районах с развитой инфраструктурой и в развивающихся пригородах:

* Красногвардейский
* Невский
* Красносельский
* Мурино
* Шушары

Вывод недели: Рынок вторички в Петербурге сейчас — это история не про «центр и имперский ампир», а про прагматизм. Люди покупают новые или почти новые квартиры в спальниках, отдавая приоритет однокомнатным и двухкомнатным форматам.

Сохраняйте пост, если полезно, и пишите в комментариях — что из этого удивило вас больше всего?

P/S: завтра будет продолжение... в цифрах, думаю многих удивит...Хотя по мне 11 млн.руб за однушку - уже понятно, что цены никогда не будут прежними... накопить не угонишься за ростом

#вторичка