Движение.ру

Перепродажи участков — главный драйвер инвестиций в жилье

С начала года в жилом сегменте закрыли 53 сделки на 161 млрд ₽ (+15% г/г). Формально жилая недвижимость стала лидером по темпам роста инвестиций, однако большая часть этой активности пришлось именно на перепродажу. Всего с января по сентябрь продано более 300 га под застройку.

Крупнейшей сделкой стал выкуп территории Филевского автобусного парка в Москве — 17 млрд ₽ за 374 тыс. м², сообщили аналитики IBC Real Estate.

👉 В целом же вложения в отрасль рухнули на треть. Бизнес направил в жилой и коммерческий сегменты только 565 млрд ₽.

🏦 Банкам запретили взвинчивать ставки по семейке после конца льготного периода

Центробанк установил потолок роста стоимости кредита — не более 4% спустя 15 лет.

Что еще изменилось для заемщиков:
▪️ После конца субсидии банк не сможет назначить ставку выше той ключевой, которая будет действовать на дату окончания льготного периода, +3 п.п. (для индивидуального жилищного строительства — 3,5 п.п.).
▪️ Никаких сюрпризов в графике. Кредиторов обязали сразу прописать в договоре, какой станет ставка и платеж после субсидий.

👉 Напомним, с 1 октября начала действовать обновленная семейная ипотека: теперь ставка по кредиту зависит от количества детей и региона.

«Эталон» уходит из Самарской области — СМИ

Девелопер планировал построить микрорайон «Беспилотный» примерно на 1 млн м² жилья и социальной инфраструктуры у стадиона «Солидарность Самара Арена».

Причина — несогласованность действий региональных властей, вынудившая инвестора корректировать проект и отложить его запуск на неопределенное время, пишет «Самарское Обозрение».

👉 Однако проект развития площадки у стадиона пока не остановлен. 1 октября областной минград утвердил архитектурно-градостроительный облик гостиницы, которая должна появиться на территории межвузовского кампуса «Куйбышев». Заявку на согласование подавала компания «Прокампус №1». Еее единственный учредитель — ООО «Эталонные концепции»: около 66% этой компании через «Инфраинвест» контролирует Алан Бугулов, еще 34% принадлежат АФК «Система», владеющей ГК «Эталон».

Карта «Яндекс»

🏡 Строить частный дом на любом участке с маткапиталом больше нельзя

Соцфонд начал отказывать семьям в использовании маткапитала при строительстве частных домов. Если раньше можно было строить с господдержкой почти на всяком участке, то теперь — только если он оформлен именно как «для индивидуального жилищного строительства» или имеет точную приписку «для собственных нужд».

Если земля записана просто как для «садоводства», «дачного строительства» или «личного подсобного хозяйства», то фонд может отказать.

👉 Причиной стало письмо с соответствующими разъяснениями, которые ведомство отправило в свои региональные отделения, сообщили «Известия».

🏦 Снизить нельзя сохранить

Ближайшее заседание ЦБ состоится уже 23 октября. В июне 2025 года начался цикл смягчения политики — ставку начали снижать. Но в прошлый раз регулятор поставил паузу, оставив ее на уровне 14%.

Как думаете, что будет дальше?
🤔 — Сохранят 14%. Объяснят, что все нам на пользу
🔥 — Ставку повысят. Но скажут, что это обратное снижение
❤️ — 13,75%, продолжат снижать

Москвичи заплатят «зеленый» налог за благоустройство новостроек

Скоро в каждом доме Москвы на каждого жителя будет по 5 м² зелени. Звучит здорово, но для застройщика благоустройство — это не доходный актив. Он тратит деньги на аренду земли и труд, которые в столице стоят дорого. Эти расходы неизбежно лягут в цену квартиры, рассказала Движение.ру ведущий архитектор Wowhaus Ирина Ломакина.

И покупатели готовы доплатить именно за комфортный двор, считает Валерия Николенко, руководитель проектов КБ «Стрелка».

👉 А лучшего по благоустройству среди премиум-ЖК узнаем уже 11 ноября на церемонии премии BRICS Property Awards в Казани. Победителей выбирает независимое международное жюри.

Картинка генерации GigaChat

Москвичи, вы готовы доплачивать за зеленый двор? Пишите — здесь⬇️

🏗 Убытки и распродажа проектов: что происходит с «Самолетом» в 2026-м

Год проверяет «Самолет» на прочность:
▪️ Компания не получила льготный займ.
▪️ Ушла в убыток.
▪️ Рассталась с несколькими проектами в регионах.
▪️ Столкнулась с исками партнеров.
▪️ Осенью девелопер попал под санкции и потерял гендиректора.

Чем еще жила компания 10 месяцев — читайте на сайте Движение.ру.

Летающие авто уже на старте: Паслер и Маск оказались на одной волне

Помните, как в конце сентября губернатор Свердловской области Денис Паслер сказал, что летающие автомобили изменят девелопмент? «Это вопрос времени», — уверенно заявил чиновник. И тогда казалось, что до этого еще очень далеко.

Но не прошло и месяца, а Илон Маск показал видео взлетающего спорткара. Старт производства намечен уже на 2028 год.

👉 Получается, будущее, о котором говорил Паслер, может наступить гораздо раньше, чем мы думали.

Как думаете, скоро ли такие машины появятся над нашими домами? Мнение — в комментарии⬇️

🏠 Новым гендиректором «Самолета» может стать Иван Иванов

Его кандидатуру предложат утвердить совету директоров компании. Сейчас он возглавляет направление «Самолет Селект».

👉 Иван Иванов работает в компании с 2025-го. До этого он занимал должность управляющего директора в международной девелоперской структуре, а также управлял портфелем проектов премиальной жилой и гостиничной недвижимости за рубежом.

⚡️ Анна Акиньшина покидает пост генерального директора «Самолета»

Топ-менеджер покинула «Самолет» по личным причинам, сообщили в пресс-службе застройщика.

👉 Напомним, что на днях ЕС ввел санкции в отношении Анны Акиньшиной. А еще недавно стало известно, что из совета директоров «Самолета» уйдут 2 человека, но без конкретики. Кто второй — пока загадка.