Новое Распределяем каналы MAX по категориям и территориям. Читать новость
Аналитика MAXканалы, чаты и посты

Аналитика

MAX
Сборщики информацииbrain-pro.ru Маркировка иноагентовagent-mark.ru
Открытый канал ID 68424814313560

Движение.ру

Пишем понятно о рынке недвижимости

Недвижимость
Каналов в рубрике
9 738
Место этого канала
№ 137
Открыть рубрику →
Открыть в MAX

Публикации за период

По реакциям

Поиск и вся лента — после бесплатной регистрации. Свои даты — по подписке; владелец канала видит их бесплатно. Сортировка по реакциям — по подписке. Зарегистрироваться

Загрузка…

💰 Зумеры выбирают копить, а не досрочно погашать кредиты

Почти треть россиян в возрасте от 18 до 29 лет предпочитают свободные деньги откладывать или инвестировать. Досрочно гасить кредиты готовы только 32% опрошенных — таковы результаты свежего опроса финансового маркетплейса «Выберу.ру».

Вот как распределяются предпочтения:
▪️ Четверть хранит их на банковских вкладах
▪️ Еще 7% выбирают инструменты фондового рынка.
▪️ Каждый четвертый формирует финансовую подушку безопасности.
▪️ 37% копят на краткосрочные цели — путешествия или крупные покупки.
▪️ А еще 22% зарабатывают на разнице между процентами по кредиту и доходностью вкладов.

👉 А зумеры вообще-то уже активно заходят в ипотеку. Больше половины молодых покупателей 18–23 лет выбирают именно вторичное жилье, в основном двухкомнатные квартиры. Покупают их в ипотеку, причем по рыночным ставкам.

А как вы оцениваете финансовую грамотность поколения Z?
🤣 — Кто-то прогуливал математику, жизнь научит
🤔 — Это другая стратегия, время покажет
❤️ — Уж лучше, чем вечно стремиться закрыть кредит поскорее
125
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Покупатель новостройки стоит девелоперу 500 тыс. ₽ — фото, канал «Движение.ру»
Покупатель новостройки стоит девелоперу 500 тыс. ₽

Целевой запрос (лид) сейчас обходится в 20–50 тыс. ₽ и дорожает каждый год примерно на 15–30%. Одна сделка через лидогенерацию сегодня стоит от 200 до 500 тыс. ₽, написала директор по продажам «ДОМ.РФ Девелопмент» Елена Орешкина в своей колонке для Движение.ру.

👉 На первичном рынке каждая заявка — на вес золота. Конкуренция за клиента настолько высока, что терять лиды стало слишком дорого. Около 70–80% заявок застройщики получают из интернета. Поэтому фокус сместился: теперь важнее не просто привлечь клиента, а качественно его обработать, заключила Орешкина.

Генерация Gigachat
471
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
ПИК возглавил рейтинг уверенности застройщиков от Forbes — фото 1 из 2, канал «Движение.ру» ПИК возглавил рейтинг уверенности застройщиков от Forbes — фото 2 из 2, канал «Движение.ру»
ПИК возглавил рейтинг уверенности застройщиков от Forbes

Компания лидирует в сегменте массового жилья в 2026-м. В пятерку за год вошли «А101», «ЮгСтройИнвест», Setl Group и ЛСР. «Самолет», бывший ранее на 3 месте, упал до 9 строки.

В премиалке и бизнес-классе первый Stone, второй — «Абсолют», замыкает тройку ГК «Кортрос».

Лонг-лист сформировали по выручке за 2025–1H26 в сегментах «массовое жилье», «бизнес» и «премиум». Данные — от «Циан» и Dataflat. Чистый долг запрашивали напрямую, при отказе бралась консолидированная отчетность или компания исключалась из рейтинга. Для расчета итогового балла использовали сведения о выручке, чистой прибыли, процентных расходах и чистом долге (общая задолженность минус денежные средства и остатки на эскроу).
555
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
ФНС заинтересовалась виллами россиян в Дубае — фото, канал «Движение.ру»
ФНС заинтересовалась виллами россиян в Дубае

У налоговой есть «широкий набор» данных о сделках, особенно их интересуют покупки после 2023 года. В NSV Consulting такую практику массового сбора сведений о сделках российских резидентов назвали беспрецедентной для отечественной налоговой.

Сама ФНС, впрочем, действует в рамках закона: служба на системной основе контролирует уплату налогов, в том числе с доходов из-за рубежа.

Как налоговики получают информацию:
▪️ Автоматический обмен по стандартам (например, CRS).
▪️ Прямой запросный обмен.
▪️ Спонтанный обмен — когда налоговики «в рамках своих полномочий» узнают, что человек получил доходы в России, но не является резидентом.
▪️ Сведения от правоохранительных органов.

К слову, официальный автообмен данными с ОАЭ в части доходов от продажи или аренды недвижимости сейчас не предусмотрен. Юристы говорят уже о десятках таких запросов. Они не единичны, но и не носят пока массового характера.

👉 ФНС продолжает проверять собственников. Сначала ведомство интересовалось безработными богачами с яхтами и недвижимостью, затем — 154 тыс. арендодателей.
638
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
🏗 Долговая петля: почти все застройщики теряют кредитную устойчивость

Сейчас нет девелоперов, которые могли бы в принципе извлекать выгоду из текущей ситуации, рассказал Движение.ру старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.

Особенно тяжело тем, кто, несмотря на шторм, продолжал активно скупать новые площадки за счет заемных средств. Такие застройщики оказываются в заложниках у своего нового земельного банка, добавил Дмитрий Сергиенко. Проекты нужно срочно выводить в реализацию, чтобы гасить кредиты, но спроса на них нет.

Несмотря на все сложности, массовых пересмотров кредитных рейтингов в сторону понижения пока нет, прокомментировал директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. Случаи ухудшения позиций единичны, рисков системного падения эксперты не видят.

👉 Напомним, что по итогам первого полугодия 15 застройщиков, которые опубликовали финансовые показатели по МСФО, получили убыток в 10 млрд ₽ против 50 млрд ₽ чистой прибыли годом ранее. Все заработанное съели ставки по кредитам. А сам сектор недвижимости в целом обеспечил почти половину всего прироста плохих долгов в российском бизнесе, хотя занимает лишь 10% рынка ссуд.
684
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Девелопер ЛСР устроил байбэк по 675 ₽ за акцию — фото, канал «Движение.ру»
Девелопер ЛСР устроил байбэк по 675 ₽ за акцию

Совет директоров девелопера определил цену выкупа — 675 ₽ за бумагу.

▪️ Компания готова забрать с рынка до 5,15 млн обыкновенных акций. Всего у ЛСР чуть больше 103 млн бумаг, а в свободном обращении, по подсчетам самой группы, находится 23,46%.
▪️ Если хотите продать свои акции, заявки принимаются с 18 ноября по 17 декабря включительно.
▪️ Если желающих окажется больше, чем планировала компания, выкуп пройдет пропорционально.
▪️ Деньги придут на счета в рублях не позднее 25 декабря 2026 года.
▪️ Цена рассчитана по рыночной стоимости: учитывалась средневзвешенная цена на Московской бирже за месяц и результаты торгов 27 октября.

👉 Напомним, что днем 28 октября акции девелопера внезапно подорожали на 30%. Мосбирже даже пришлось включить дискретный аукцион. Кажется, это и есть та самая новость, которую ожидали аналитики.

Скрин сайта Мосбиржи
732
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Пожить как шейх в «Москва-Сити»: аренда за 8,5 млн ₽ в месяц — фото, канал «Движение.ру»
Пожить как шейх в «Москва-Сити»: аренда за 8,5 млн ₽ в месяц

Ценник заставляет на секунду задуматься о смене профессии. Речь идет о сумме 8,5 млн ₽ в месяц. За год аренда обойдется в 102 млн ₽. Жилье площадью 1 тыс. м² расположено в башне «Око» и занимает целый этаж.

Внутри поместится небольшая гостиница: 7 спален, 2 кухни, несколько гостиных, 10 санузлов, а также собственная сауна, массажный кабинет и спортзал. Интерьер оформлен мрамором и натуральным деревом, а панорамные окна открывают вид на город. Для полной приватности предусмотрен отдельный лифт, который поднимается прямо в лобби апартаментов. Жильцам доступны бассейн, ресторан, спа-комплекс и фитнес-центр всего небоскреба.

👉 7 машино-мест в паркинге в стоимость аренды не входят — их можно снять отдельно, сообщили в NF Group.

А минусы будут, как считаете?
🙄 — Какие еще минусы?!
🤣 — Искать, в какой из 10 санузлов ты оставил телефон
😁 — Бедность. Постоянно видеть ее за окном в виде остального города

Фото — NF Group
765
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Бумаги ЛСР внезапно подорожали на 30% — фото, канал «Движение.ру»
Бумаги ЛСР внезапно подорожали на 30%

Сегодня на Московской бирже по акциям девелопера ЛСР пришлось включать дискретный аукцион*. Механизм сработал автоматически: цена акций выросла более чем на 20% от уровня закрытия вчерашнего дня (661 ₽) в течение 5 минут подряд.

Столь резкий рост может носить спекулятивный характер, допустили во Freedom Global. Доля акций в свободном обращении у ЛСР всего 15%. Из-за этого даже небольшой всплеск спроса вызывает сильные качели. При этом компания недавно убрала из дивидендной политики минимальный ориентир выплат, а первое полугодие закрыла с убытком по МСФО в 57,6 млрд ₽, напомнили во Freedom Global.

«СберИнвестиции» допускают спекуляции на ожидании дивидендов. Инвесторы могут рассчитывать на выплату до конца года, перед потенциальным повышением налогов на дивиденды с 2027-го. Эксперты допускают выплату в 78 ₽ на акцию, но предупреждают: подтверждений пока нет.

👉 Сегодня летят вверх бумаги и других девелоперов: «Эталон» и «Самолет» прибавили более 6%. Среди новостей по ЛСР — только запрет на открытие коротких позиций в «Т-Инвестициях», напомнили в «Вектор Капитал». Возможно, нас ждут новости, о которых мы пока не знаем.

*Дискретный аукцион — это особый механизм Мосбиржи, который помогает сбить панику и снизить волатильность, когда цена актива начинает меняться слишком быстро.

Скриншот сайта Мосбиржи
796
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
😰 Семейная ипотека на двушку в Москве обойдется вдвое дороже аренды

Как так вышло, подсчитал «Циан» для Движение.ру:
▪️ Средний ценник на столичную «двушку» (52 м²) — 26,5 млн ₽.
▪️ Казалось бы, семейная ипотека должна спасти. Но вот загвоздка: после первого взноса в 20% семье нужно занять у банка 21,2 млн ₽. А лимит льготной программы — всего 15 млн ₽.

Остаток приходится брать под рыночный процент. В итоге ставка по такому «франкенштейну» вырастает с 10% до 12,4% годовых.
▪️ Платеж на 15 лет: 260,1 тыс. руб. в месяц.
▪️ Платеж на 30 лет: 219,2 тыс. руб. в месяц.

А теперь смотрим на аренду: снять такую же квартиру в Москве стоит в среднем 110 тыс. ₽.

👉 Но точно просчитать все на 30 лет вперед невозможно. Льготная ставка действует 15 лет, а что будет с ключевой ставкой и рынком дальше — никто не знает. Банк России не дает прогнозов на такой срок, у него есть только цель по инфляции в 4%. Плюс ко всему, арендные ставки нельзя зафиксировать на 15 или 30 лет, тогда как график платежей по кредиту известен заранее. Вопрос «снимать или покупать» для семьи с детьми не решается просто цифрами. Да, ипотека дороже, но наем жилья тоже несет свои сложности.
932
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Китайская молодежь массово заводит себе кирпичи вместо питомцев — фото, канал «Движение.ру»
Китайская молодежь массово заводит себе кирпичи вместо питомцев

Молодые китайцы массово скупают обычные строительные кирпичи и опрыскивают их водой. Схема простая: брызгаешь пару раз в день, и на серой поверхности постепенно появляется пушистый зеленый мох — его споры и так летают в воздухе. Об этом пишет The Guardian.

Никаких кошек, никаких свиданий — я начал выращивать кирпич

написал один из владельцев.

Люди объясняют увлечение просто: оно дает чувство достижения без усилий. Кирпичу не нужен результат, у него нет планов, его не нужно умолять «расцвести» и сравнивать с другими кирпичами в интернете.

👉 СМИ видят в этом отражение перемен в китайском обществе. Многие молодые люди отказываются от традиционных ожиданий — создания семьи и построения карьеры.

Вы как считаете, это вообще нормально?
🔥 — Не стоит мешать людям сходить с ума
🤣 — Теперь я знаю, куда можно будет продать остатки

Генерация GigaChat
948
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Вся лента — после бесплатной регистрации
ВКонтакте Телеграм Одноклассники
Избранное в datool.ru

Следите за каналом в личном кабинете

Зарегистрируйтесь в datool.ru, чтобы добавить канал «Движение.ру» в избранное и отслеживать его показатели.

Зарегистрироваться Для владельцев каналов

Подтвердите свой канал

Войдите или зарегистрируйтесь в datool.ru, затем добавьте нашего бота в канал по инструкции в личном кабинете. После проверки владения замок исчезнет и вам станет доступно управление каналом.

Войти или зарегистрироваться

Сообщить о неточности

Опишите, что нужно исправить. Если есть источник, добавьте ссылку.

Вы покидаете datool.ru

Ссылка ведёт на внешний сайт. datool.ru не отвечает за его содержимое — проверьте адрес, прежде чем вводить пароли или платёжные данные.

Переход через 10 с

Перейти