😰 Семейная ипотека на двушку в Москве обойдется вдвое дороже аренды
😰 Семейная ипотека на двушку в Москве обойдется вдвое дороже аренды
Как так вышло, подсчитал «Циан» для Движение.ру:
▪️ Средний ценник на столичную «двушку» (52 м²) — 26,5 млн ₽.
▪️ Казалось бы, семейная ипотека должна спасти. Но вот загвоздка: после первого взноса в 20% семье нужно занять у банка 21,2 млн ₽. А лимит льготной программы — всего 15 млн ₽.
Остаток приходится брать под рыночный процент. В итоге ставка по такому «франкенштейну» вырастает с 10% до 12,4% годовых.
▪️ Платеж на 15 лет: 260,1 тыс. руб. в месяц.
▪️ Платеж на 30 лет: 219,2 тыс. руб. в месяц.
А теперь смотрим на аренду: снять такую же квартиру в Москве стоит в среднем 110 тыс. ₽.
👉 Но точно просчитать все на 30 лет вперед невозможно. Льготная ставка действует 15 лет, а что будет с ключевой ставкой и рынком дальше — никто не знает. Банк России не дает прогнозов на такой срок, у него есть только цель по инфляции в 4%. Плюс ко всему, арендные ставки нельзя зафиксировать на 15 или 30 лет, тогда как график платежей по кредиту известен заранее. Вопрос «снимать или покупать» для семьи с детьми не решается просто цифрами. Да, ипотека дороже, но наем жилья тоже несет свои сложности.
Как так вышло, подсчитал «Циан» для Движение.ру:
▪️ Средний ценник на столичную «двушку» (52 м²) — 26,5 млн ₽.
▪️ Казалось бы, семейная ипотека должна спасти. Но вот загвоздка: после первого взноса в 20% семье нужно занять у банка 21,2 млн ₽. А лимит льготной программы — всего 15 млн ₽.
Остаток приходится брать под рыночный процент. В итоге ставка по такому «франкенштейну» вырастает с 10% до 12,4% годовых.
▪️ Платеж на 15 лет: 260,1 тыс. руб. в месяц.
▪️ Платеж на 30 лет: 219,2 тыс. руб. в месяц.
А теперь смотрим на аренду: снять такую же квартиру в Москве стоит в среднем 110 тыс. ₽.
👉 Но точно просчитать все на 30 лет вперед невозможно. Льготная ставка действует 15 лет, а что будет с ключевой ставкой и рынком дальше — никто не знает. Банк России не дает прогнозов на такой срок, у него есть только цель по инфляции в 4%. Плюс ко всему, арендные ставки нельзя зафиксировать на 15 или 30 лет, тогда как график платежей по кредиту известен заранее. Вопрос «снимать или покупать» для семьи с детьми не решается просто цифрами. Да, ипотека дороже, но наем жилья тоже несет свои сложности.