Новое Распределяем каналы MAX по категориям и территориям. Читать новость
Открытый канал ID 68424814313560

Движение.ру

Пишем понятно о рынке недвижимости

Каналов в рубрике
9 830
Место этого канала
№ 140
Открыть рубрику →
Россия

Публикации за период

По реакциям

Поиск и вся лента — после бесплатной регистрации. Свои даты — по подписке; владелец канала видит их бесплатно. Сортировка по реакциям — по подписке. Зарегистрироваться

Загрузка…

Самый дорогой дом Подмосковья стоит как небольшой отель

Самым дорогим частным домом, выставленным на продажу в Московской области по итогам III квартала 2026 года, стал двухэтажный коттедж в поселке «ParkVille Жуковка». За особняк на участке в 159 соток, продавец просит 4,46 млрд ₽, сообщили Движение.ру в экосистеме Kalinka.

Какие еще дома стоят целое состояние:
🥈 «Раздоры-2» — 4,38 млрд ₽. Разрыв с лидером всего 80 млн, но эксперты объясняют разницу: за эти деньги вы получаете дом поменьше (2,1 тыс. кв. м) и участок почти втрое меньше (44 сотки).
🥉 Снова «ParkVille Жуковка» — 4,2 млрд ₽. Трехэтажный гигант на 3,2 тыс. кв. м (почти как лидер), но всего на 60 сотках. Участок в 2,5 раза меньше, чем у лидера. Для элитки приватность и территория — это деньги. Меньше земли — ниже цена.

👉 Ранее мы писали, что самую дорогую квартиру на вторичке в Москве продают за 2,9 млрд ₽. Лот находится в ЖК «Гранатный Палас» недалеко от Кремля.

Фото с сайта «Циана»
Просмотры: 379
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Самый длинный в мире стеклянный подвесной мост появится в Кыргызстане

Его построят в ущелье Ала-Арча, всего в 40 км от Бишкека. Длина моста составит 732 метра. Можно претендовать на включение в книгу рекордов Гиннеса, говорят в управделами президента страны.

Работы идут полным ходом и закончатся (Meta запрещена в РФ) уже к концу 2027 года.

👉 Если любите острые ощущения или хотите сделать крутые фото, держите эту локацию в уме😉.

🔥 — Круто! Обязательно пройдусь при случае

Скриншот видеопрезентации
Просмотры: 614
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
❗️ Кредиторы «Самолета» могут реализовать схему добанкротной санации застройщика

Это обсуждается в рамках плана восстановления финансовой устойчивости компании, сообщил журналистам первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.

Речь идет о реализации механизма адресной внесудебной санации: он стал возможен после принятия поправок в закон 127-ФЗ («О несостоятельности») и позволяет кредиторам и должнику-юрлицу урегулировать ситуацию, не прибегая к банкротству.

Считаем, что кейс «Самолета» будет первым крупным, возможно, вообще первым кейсом, в котором будет использовано комплексное соглашение о санации по новому законодательству о несостоятельности и банкротстве

заявил топ-менеджер ВТБ.

👉 Для застройщика разрабатывают план действий. Его реализация позволит компании, обремененной большим долгом, выйти на стабильный режим работы, сообщил в начале октября первый зампред «Сбера» Александр Ведяхин.
Просмотры: 668
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
🏗 Умар Кремлев мог стать акционером «Самолета»

Структура, связанная с президентом Международной ассоциации бокса и бизнесменом Умаром Кремлевым, могла приобрести часть акций девелоперской компании. Об этом пишет Forbes со ссылкой на 2 источника на рынке недвижимости. Хотя сами топ-менеджеры компаний бизнесмена его интерес к «Самолету» отрицают.

Журнал пишет, что в июле фонд Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited получил 18% акций «Самолета» от личного фонда «Горизонт», который создали наследники основателя группы Михаила Кенина. Эксперты оценили сделку в 4,2 млрд ₽. В сентябре доля Fonte Inceptia Alpha Fund сократилась до менее 5%, а к началу октября фонд продал все принадлежавшие ему акции. Конечный покупатель не раскрывается. По словам собеседников издания, покупка пакета и его последующая продажа проходили в интересах структуры, связанной с Кремлевым.

👉 А ведь Кремлев уже не новичок в недвижимости. Вместе с Ваганом Арутюняном он владеет краснодарским застройщиком AVA Group. Если все же источники не ошибаются, то строительный бизнес для него становится все интереснее. Кроме того, Кремлев — бенефициар еще одной крупной компании: именно ему достался автодилер «Рольф» после обращения активов в доход государства в 2024 году.
Просмотры: 705
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
💸 Платеж айтишников по ипотеке может вырасти в 2,6 раза

IT-специалисты, привыкшие к платежу в 47 тыс. ₽, вскоре могут быть вынуждены платить уже 122,4 тыс. ₽. Именно так изменится нагрузка, если адресную ипотеку закроют. Об этом Движение.ру сообщила заместитель директора департамента ипотеки федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Закрытие программы не меняет условия уже заключенной сделки. Но даже в некоторых договорах есть условие: чтобы сохранить низкую ставку, компания должна быть аккредитована Минцифры и получать налоговые льготы. То есть часть заемщиков может попасть под удар.

В октябре рынок уже почувствовал холодок: заявок стало меньше на 70%, одобряемость упала до 25%. Средняя сумма кредита снизилась до 4 млн ₽. Похоже, слухи о досрочном закрытии программы сильно напугали покупателей.

👉 Напомним, что программа стартовала в мае 2022 года и официально действует до 2030-го. Ставка там всего 6%, лимит — до 9 млн ₽. Но власти обсуждают ее отмену уже сейчас, ссылаясь на дефицит бюджета.

Для расчета использовали средний размер кредита в третьем квартале 2026 года — 7,8 млн ₽, сроком на 30 лет.
Просмотры: 762
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
💰 Зумеры выбирают копить, а не досрочно погашать кредиты

Почти треть россиян в возрасте от 18 до 29 лет предпочитают свободные деньги откладывать или инвестировать. Досрочно гасить кредиты готовы только 32% опрошенных — таковы результаты свежего опроса финансового маркетплейса «Выберу.ру».

Вот как распределяются предпочтения:
▪️ Четверть хранит их на банковских вкладах
▪️ Еще 7% выбирают инструменты фондового рынка.
▪️ Каждый четвертый формирует финансовую подушку безопасности.
▪️ 37% копят на краткосрочные цели — путешествия или крупные покупки.
▪️ А еще 22% зарабатывают на разнице между процентами по кредиту и доходностью вкладов.

👉 А зумеры вообще-то уже активно заходят в ипотеку. Больше половины молодых покупателей 18–23 лет выбирают именно вторичное жилье, в основном двухкомнатные квартиры. Покупают их в ипотеку, причем по рыночным ставкам.

А как вы оцениваете финансовую грамотность поколения Z?
🤣 — Кто-то прогуливал математику, жизнь научит
🤔 — Это другая стратегия, время покажет
❤️ — Уж лучше, чем вечно стремиться закрыть кредит поскорее
Просмотры: 806
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Покупатель новостройки стоит девелоперу 500 тыс. ₽

Целевой запрос (лид) сейчас обходится в 20–50 тыс. ₽ и дорожает каждый год примерно на 15–30%. Одна сделка через лидогенерацию сегодня стоит от 200 до 500 тыс. ₽, написала директор по продажам «ДОМ.РФ Девелопмент» Елена Орешкина в своей колонке для Движение.ру.

👉 На первичном рынке каждая заявка — на вес золота. Конкуренция за клиента настолько высока, что терять лиды стало слишком дорого. Около 70–80% заявок застройщики получают из интернета. Поэтому фокус сместился: теперь важнее не просто привлечь клиента, а качественно его обработать, заключила Орешкина.

Генерация Gigachat
Просмотры: 920
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
ПИК возглавил рейтинг уверенности застройщиков от Forbes

Компания лидирует в сегменте массового жилья в 2026-м. В пятерку за год вошли «А101», «ЮгСтройИнвест», Setl Group и ЛСР. «Самолет», бывший ранее на 3 месте, упал до 9 строки.

В премиалке и бизнес-классе первый Stone, второй — «Абсолют», замыкает тройку ГК «Кортрос».

Лонг-лист сформировали по выручке за 2025–1H26 в сегментах «массовое жилье», «бизнес» и «премиум». Данные — от «Циан» и Dataflat. Чистый долг запрашивали напрямую, при отказе бралась консолидированная отчетность или компания исключалась из рейтинга. Для расчета итогового балла использовали сведения о выручке, чистой прибыли, процентных расходах и чистом долге (общая задолженность минус денежные средства и остатки на эскроу).
Просмотры: 805
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
ФНС заинтересовалась виллами россиян в Дубае

У налоговой есть «широкий набор» данных о сделках, особенно их интересуют покупки после 2023 года. В NSV Consulting такую практику массового сбора сведений о сделках российских резидентов назвали беспрецедентной для отечественной налоговой.

Сама ФНС, впрочем, действует в рамках закона: служба на системной основе контролирует уплату налогов, в том числе с доходов из-за рубежа.

Как налоговики получают информацию:
▪️ Автоматический обмен по стандартам (например, CRS).
▪️ Прямой запросный обмен.
▪️ Спонтанный обмен — когда налоговики «в рамках своих полномочий» узнают, что человек получил доходы в России, но не является резидентом.
▪️ Сведения от правоохранительных органов.

К слову, официальный автообмен данными с ОАЭ в части доходов от продажи или аренды недвижимости сейчас не предусмотрен. Юристы говорят уже о десятках таких запросов. Они не единичны, но и не носят пока массового характера.

👉 ФНС продолжает проверять собственников. Сначала ведомство интересовалось безработными богачами с яхтами и недвижимостью, затем — 154 тыс. арендодателей.
Просмотры: 855
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
🏗 Долговая петля: почти все застройщики теряют кредитную устойчивость

Сейчас нет девелоперов, которые могли бы в принципе извлекать выгоду из текущей ситуации, рассказал Движение.ру старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.

Особенно тяжело тем, кто, несмотря на шторм, продолжал активно скупать новые площадки за счет заемных средств. Такие застройщики оказываются в заложниках у своего нового земельного банка, добавил Дмитрий Сергиенко. Проекты нужно срочно выводить в реализацию, чтобы гасить кредиты, но спроса на них нет.

Несмотря на все сложности, массовых пересмотров кредитных рейтингов в сторону понижения пока нет, прокомментировал директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. Случаи ухудшения позиций единичны, рисков системного падения эксперты не видят.

👉 Напомним, что по итогам первого полугодия 15 застройщиков, которые опубликовали финансовые показатели по МСФО, получили убыток в 10 млрд ₽ против 50 млрд ₽ чистой прибыли годом ранее. Все заработанное съели ставки по кредитам. А сам сектор недвижимости в целом обеспечил почти половину всего прироста плохих долгов в российском бизнесе, хотя занимает лишь 10% рынка ссуд.
Просмотры: 866
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Вся лента — после бесплатной регистрации
ВКонтакте Телеграм Одноклассники
Избранное в datool.ru

Следите за каналом в личном кабинете

Зарегистрируйтесь в datool.ru, чтобы добавить канал «Движение.ру» в избранное и отслеживать его показатели.

Зарегистрироваться
Для владельцев каналов

Подтвердите свой канал

Войдите или зарегистрируйтесь в datool.ru, затем добавьте нашего бота в канал по инструкции в личном кабинете. После проверки владения замок исчезнет и вам станет доступно управление каналом.

Войти или зарегистрироваться

Сообщить о неточности

Опишите, что нужно исправить. Если есть источник, добавьте ссылку.

Вы покидаете datool.ru

Ссылка ведёт на внешний сайт. datool.ru не отвечает за его содержимое — проверьте адрес, прежде чем вводить пароли или платёжные данные.

Переход через 10 с

Перейти