Советы из кухни юриста

👨‍🍳 Шеф рекомендует

Чек-лист: что проверить перед покупкой квартиры за 10 минут 🏠🔍

Квартира понравилась, продавец торопит: «Есть ещё желающие».
Именно тогда проще всего пропустить важное.

🕵️‍♀️Проверьте пять пунктов до задатка.

1️⃣ Выписка из ЕГРН 📄

Закажите или попросите предоставить вам «свежую». Сверьте собственника с паспортом, доли, площадь и кадастровый номер, а главное обременения (ипотека, арест, рента).

⚠️Если есть запись о запрете регистрации без личного участия собственника, сделку без него не оформить.

2️⃣ История владения 🕰️

Закажите выписку о переходе прав.

🚩Много перепродаж за короткое время повод насторожиться.

3️⃣ Кто прописан 👥

Запросите справку о зарегистрированных.

⚠️Некоторые жильцы (например, отказавшиеся от приватизации) сохраняют право проживать даже после сделки.

4️⃣ Продавец

🔹квартира куплена в браке: нужно нотариальное согласие супруга;
🔹проверьте продавца на банкротство и долги (картотека арбитражных дел, приставы, ЕФРСБ);
🔹продаёт представитель: проверьте доверенность в реестре нотариальных доверенностей.

5️⃣ Перепланировка и долги 🔧

Сравните планировку с техпланом: самовольную придётся узаконивать.

Неуплаченные взносы на капремонт переходят к новому собственнику.

💳Расчёты

Только аккредитив, депозит нотариуса или банковская ячейка, и реальная цена в договоре.

☕️Юр-совет от шефа

Что-то смущает (много собственников, дети, доверенность)? Покажите документы юристу до аванса/задатка.

#шефрекомендует #покупкаквартиры #недвижимость #чеклист #егрн #советыизкухниюриста #юрликбез

🔥 Закон на плите

«Старые» здания в ЕГРН: площадь, год постройки, материал стен и налог 🏚️📐

У многих зданий в ЕГРН площадь указана по старым методикам БТИ, а года постройки и материала стен нет вовсе.

От этого зависит кадастровая стоимость, а от неё налог на имущество.

Правительство внесло законопроект № 1336436-8, и 19 октября комитет Госдумы рекомендовал принять его в первом чтении.

📋Что предлагают

1️⃣ Уточнение площади.

Если здание учтено до 1 января 2013 года и реконструкции не было, собственник сможет подготовить технический план и уточнить площадь, сменившуюся из-за другой методики подсчёта. Обязанности нет: решение за владельцем.

2️⃣ Год постройки и материал стен.

Этих данных нет у более 6 млн зданий и сооружений (год) и более 700 тысяч зданий (материал стен).
Их предлагают вносить без техплана: по заявлению собственника или самим Росреестром по данным регионального бюджетного учреждения по кадастровой оценке.

💰Что с налогом

Законопроект налог не пересчитывает. Но год постройки и материал стен влияют на кадастровую стоимость, поэтому при следующей оценке налог на имущество может измениться.

✅Гарантии

Росреестр уведомит вас через личный кабинет или по электронной почте, указанной в ЕГРН. Если не согласны, можно представить документы с другими данными в бюджетное учреждение.

🍳Статус

Рекомендовано первое чтение, текст может измениться.

💡Что сделать сейчас

Закажите выписку из ЕГРН, проверьте площадь, год и материал стен, а также адрес почты и личный кабинет: туда придёт уведомление.

🍿Как обычно с законами на плите: следим, не паникуем раньше времени.

#законнаплите #недвижимость #егрн #кадастроваястоимость #налогнаимущество #советыизкухниюриста #юрликбез

🍳 Рецепт дня

Вам прислали претензию. Паника не нужна, но и игнорировать нельзя 📬⚖️

Претензия это не приговор, а предложение договориться до суда. Разбираем по шагам.

1️⃣ Проверьте, что она настоящая 🔍

В ней должны быть реквизиты отправителя, основание (договор, нарушение), суть требования, расчёт суммы, срок и подпись.

🚩Общие угрозы и просьба открыть файл признак фишинга.

2️⃣ Зафиксируйте дату получения 📅

От неё идут сроки. Сообщение считается доставленным, даже если вы не забрали письмо или не открыли его (ст. 165.1 ГК РФ).

3️⃣ Узнайте срок на ответ ⏳

🔹споры организаций и предпринимателей: 30 дней, если договором не установлено иное
🔹споры между гражданами: обязательного досудебного порядка нет, но ответить лучше
🔹потребительские споры (срок считают со дня предъявления требования).
Действуют свои сроки (например, 10 дней на возврат денег за некачественный товар).

4️⃣ Сверьте требования с договором 🕵️

Было ли нарушение, верна ли сумма, не истёк ли срок давности (3 года), есть ли у вас встречные требования.

5️⃣ Ответьте письменно ✍️

Согласны полностью, частично, не согласны с доказательствами или предлагаете договориться (рассрочка, мировое). Отправляйте так, чтобы осталось подтверждение.

🚫Чего не делать

🚩игнорировать претензию;
🚩признавать долг на словах или платить частично без оговорок: это может прервать срок давности;
🚩открывать подозрительные вложения.

☕️Юр-совет от шефа

Претензия — это возможность разобраться в конфликте до суда.

Но если сумма крупная, требования сложные или вам грозят серьёзные последствия, лучше показать документы юристу до отправки ответа.

И помните: игнорирование претензии не делает её недействительной. А в некоторых спорах молчание может обернуться дополнительными расходами.

#рецептдня #претензия #досудебныйпорядок #договор #советыизкухниюриста #юрликбез

🛡️ Рецепт безопасности

Письмо с «досудебной претензией» на миллионы: вирус под видом юридического документа 📧⚖️

Приходит письмо от «юридической службы»: претензия на миллион рублей и вложение «Материалы дела». Рука тянется открыть, но в МВД предупредили: это новая схема мошенников.

🔎Как работает схема

🔹письмо от «юридической службы», «аналитического отдела» или «отдела мониторинга»;
🔹предлагают «ознакомиться с претензией» по ссылке, QR-коду или файлу;
🔹суммы от тысяч до миллионов рублей, но без конкретных нарушений.

🎯Цель: напугать, чтобы вы открыли вложение с вирусом.

🕵️Как отличить от настоящей претензии

📨В настоящей есть реквизиты отправителя, договор или основание, расчёт суммы, срок ответа и подпись.

🚩В поддельной общие угрозы, «срочно» и просьба открыть файл.

❓Что делать

1️⃣ Не открывайте вложения, не переходите по ссылкам и QR-кодам.
2️⃣ Проверьте домен отправителя.
3️⃣ Свяжитесь с организацией по контактам с её официального сайта.
4️⃣ Не называйте данные и коды из СМС.

🚨Если файл уже открыли

Отключите интернет, проверьте устройство антивирусом, с другого устройства смените пароли, позвоните в банк и подайте заявление в полицию.

☕️Юр-совет от шефа

У настоящей претензии всегда есть время на проверку. Паника единственное, что нужно мошенникам.

#рецептбезопасности #мошенничество #фишинг #досудебнаяпретензия #советыизкухниюриста #юрликбез

🧠Юридический миф

«В договоре можно написать цену поменьше, чтобы заплатить меньше налога» 📝🏠

💬«Давай укажем 3 млн, остальное передашь отдельно, налога будет меньше».
🚩Звучит заманчиво, но сегодня это не работает.

📖Что говорит закон
 
Доходом при продаже недвижимости считается большая из двух сумм: цена по договору или 70% кадастровой стоимости(п. 2 ст. 214.10 НК РФ).

Пример: кадастр 5 млн ₽, в договоре 3 млн ₽. Налог посчитают с 3,5 млн ₽ от кадастра, а не с 3 млн.

❓А налог вообще нужен? 

Только если вы владели жильём меньше минимального срока (чаще 5 лет, иногда 3 года). Если срок прошёл, налога нет.

Если не прошёл, его можно уменьшить вычетом 1 млн ₽ или расходами на покупку по документам.

⚠️Чем рискует продавец 

🔹налоговая видит сделку по данным Росреестра, и за недоплату можно получить доначисление налога, пени и штраф;
🔹«вторая часть» денег,
переданная без документов, ничем не подтверждается: если покупатель откажется платить, взыскать её будет практически невозможно.

⚠️Чем рискует покупатель 

🔹вычет можно получить только с суммы, указанной в договоре и подтверждённой платёжными документами;
🔹если сделку признают недействительной или расторгнут, суд обычно возвращает только указанную в договоре сумму, а «лишние» деньги останутся у продавца;
🔹при ипотеке банк оценивает объект и проверяет цену, расхождения вызывают вопросы

✅Как правильно 

Указывайте реальную цену, платите через аккредитив или ячейку, налог уменьшайте законными способами.
#юридическиймиф #недвижимость #налог #продажаквартиры #ндфл #советыизкухниюриста #юрликбез

🌶️ Юридическая приправа

«Спрятать» объект с публичной кадастровой карты можно, но не ваш дачный домик 🗺️🔒

Публичную кадастровую карту знает почти каждый: вбил адрес и увидел участок, границы и кадастровый номер.

С 25 октября у неё появляется «кнопка скрытия». Но у неё есть важное «но».

📋Что изменилось

Федеральный закон от 26.07.2026 № 263-ФЗ дополнил ст. 12 закона о госрегистрации недвижимости.

С 25 октября с публичной кадастровой карты можно убирать сведения о зданиях, сооружениях и объектах незавершённого строительства, а также связанные с ними данные из ЕГРН. Делается это по заявлению в Росреестр.

❓Кто может подать заявление

🔹федеральные органы власти и госкорпорации «Росатом», «Ростех» и «Роскосмос»;
🔹правообладатели объектов недвижимости.

⚠️Мера нужна для защиты важных государственных, особо важных, особо режимных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектов, включая объекты энергетики и транспортной инфраструктуры.

Если просьба не соответствует этим целям, откажут.

Спрятать дачу или квартиру, чтобы соседи не смотрели, не получится.

🔍Что останется на карте

Скрыть можно не всё.

Сведения о границах земельных участков, а также о границах зон с особыми условиями использования и об ограничениях в них на карте остаются.

📝Как подать

Форму заявления и способ подачи утверждает регулирующий орган.

По проекту приказа Росреестра, заявление можно подать на бумаге (лично или почтой) или в электронном виде с усиленной электронной подписью, на каждый объект отдельное. Возобновить отображение можно по той же процедуре.

😄Забавный факт

Получается, что карта, которая задумывалась как открытая для всех, научилась «забывать». Но «право на забвение» достанется только тем, чей объект действительно важен для безопасности.

#юридическаяприправа #росреестр #публичнаякадастроваякарта #недвижимость #забавныйфакт #советыизкухниюриста #юрликбез #знайзакон

🍳 Рецепт дня

Налоговый вычет при покупке квартиры: как вернуть 13% 🏠💸

Купили квартиру? Государство возвращает часть потраченных денег.

Многие откладывают оформление «на потом», или вовсе забывают, а зря: в 2026 году это можно сделать онлайн, не выходя из дома.

💰Сколько можно вернуть

🔹до 260 000 ₽ с расходов на покупку (13% от 2 млн ₽);
🔹до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке (13% от 3 млн ₽)
Итого до 650 000 ₽.

Остаток основного вычета можно использовать при следующей покупке, а вычет по процентам действует только для одного объекта.

📊А как с прогрессивной шкалой?

Вычет уменьшает налоговую базу.
Если ваш годовой доход не превышает 2,4 млн ₽, возврат считают по 13%.
При более высоком доходе часть налога вы платили по 15% и выше, и вычет может принести больше: например, при доходе 4 млн ₽ и вычете 2 млн ₽ вернётся 292 000 ₽ вместо 260 000 ₽. Точную сумму лучше проверить в личном кабинете ФНС.

✅Кто может получить

Работающие налоговые резиденты, которые платят НДФЛ.

У каждого супруга и сособственника свой лимит.

🚩Самозанятые на НПД вычет получить не могут.

⚠️Когда вычет не положен

Если квартиру купили у взаимозависимых лиц (супруг, родители, дети, братья и сёстры) или оплатили за счёт маткапитала, субсидий или работодателя.

❗️Важно

Вернуть можно не больше уплаченного за год НДФЛ.
Если налога за год меньше, остаток переносится на следующие годы.

📲Как оформить

1️⃣ Через ФНС: декларация 3-НДФЛ в личном кабинете после окончания года.
2️⃣ Через работодателя: подтверждаете право в налоговой и сразу получаете зарплату без удержания НДФЛ.
3️⃣ Упрощённо: налоговая сама присылает предзаполненное заявление, если банк передаёт сведения в ФНС.

📎Что понадобится
🔹Договор (ДКП или ДДУ),
🔹акт приёма-передачи,
🔹выписка из ЕГРН,
🔹платёжки,
🔹справка о доходах,
🔹для ипотеки кредитный договор и справка о процентах.

⏳Сроки
Вернуть налог можно максимум за три предыдущих года. Сам лимит вычета бессрочный, пока вы его не выберете.

🔥Что обсуждают

19 октября депутат Госдумы Александр Аксёненко предложил поднять лимит с 2 до 8 млн ₽ (возврат до 1,04 млн ₽). Но это пока разговоры: аналогичный законопроект в феврале отправили в архив без рассмотрения, так как не указали, чем компенсировать выпадающие доходы бюджета. Ориентируйтесь на действующие правила.

☕️Юр-совет от шефа

Купили квартиру → проверили право на вычет → собрали документы → подали заявление → получили возврат.

Квартира сама себя не оплатит, но хотя бы часть денег можно вернуть.

💌И это, наверное, единственный случай после покупки жилья, когда приятно получить письмо от налоговой.

#рецептдня #налоговыйвычет #имущественныйвычет #ипотека #покупкаквартиры #ндфл #советыизкухниюриста #юрликбез

🔥 Закон на плите

Росреестр будут обязывать предупреждать владельцев о проблемах с участками и строениями 🏡📬

Знакомая ситуация: вы решили продать дачу, нашли покупателя, договорились о цене, а в Росреестре сделку приостанавливают.

Оказывается, у участка нет установленных границ, а постройка так и не зарегистрирована.

И узнали вы об этом в самый неподходящий момент.

Сенаторы предлагают это исправить: пусть Росреестр сообщает о таких проблемах заранее.

📋Что предлагают

Законопроект внесли в Госдуму сенаторы Андрей Кутепов, Игорь Тресков и Александр Шохин. Он обязывает Росреестр через Госуслуги уведомлять владельцев:

🔹чьи участки не имеют в ЕГРН установленных границ или требуют их уточнения;
🔹что нужно зарегистрировать права на здания, сооружения и объекты незавершённого строительства;
🔹что нужно определить координаты контуров построек, если таких сведений в реестре нет.
🔹Росреестр сможет направлять и уведомления о необходимости уточнить другие сведения, подлежащие внесению в ЕГРН.

❓Зачем это нужно

Владельцы часто просто не знают, что границы участка не установлены, а дом или гараж не зарегистрированы.

С 1 марта 2025 года регистрация сделок с участками без установленных границ приостанавливается.

Сенаторы считают, что заранее полученное уведомление позволит спокойно провести межевание и оформить права, а не торопиться перед сделкой.

⚠️Важные нюансы

📌новых требований к оформлению недвижимости законопроект сам по себе не вводит;
📌санкций за отсутствие сведений в ЕГРН для владельцев не предусмотрено.

Правительство инициативу поддержало (по сообщениям, при условии доработки).
Специалисты отрасли называют идею своевременной.

🍳На каком этапе

Законопроект только внесён в Госдуму и пока не принят. Если его одобрят и подпишут, он вступит в силу со дня официального опубликования. Формулировки могут измениться.

💡Что можно сделать уже сейчас

1️⃣ Закажите выписку из ЕГРН на свой участок и посмотрите, есть ли в ней сведения о границах и координатах.
2️⃣ Проверьте, все ли постройки на участке зарегистрированы (дом, баня, гараж, незавершённое строительство).
3️⃣ Если границ нет, обратитесь к кадастровому инженеру: он проведёт межевание.
4️⃣ Если планируете продавать недвижимость, проверьте это до того, как найдёте покупателя.

🍿Как обычно с законами на плите: следим, не паникуем раньше времени. Когда законопроект двинется дальше, расскажем.

📌 Подпишитесь, чтобы не пропустить.

#законнаплите #росреестр #недвижимость #межевание #егрн #госуслуги #советыизкухниюриста #юрликбез