🍳 Рецепт дня
🍳 Рецепт дня
Налоговый вычет при покупке квартиры: как вернуть 13% 🏠💸
Купили квартиру? Государство возвращает часть потраченных денег.
Многие откладывают оформление «на потом», или вовсе забывают, а зря: в 2026 году это можно сделать онлайн, не выходя из дома.
💰Сколько можно вернуть
🔹до 260 000 ₽ с расходов на покупку (13% от 2 млн ₽);
🔹до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке (13% от 3 млн ₽)
Итого до 650 000 ₽.
Остаток основного вычета можно использовать при следующей покупке, а вычет по процентам действует только для одного объекта.
📊А как с прогрессивной шкалой?
Вычет уменьшает налоговую базу.
Если ваш годовой доход не превышает 2,4 млн ₽, возврат считают по 13%.
При более высоком доходе часть налога вы платили по 15% и выше, и вычет может принести больше: например, при доходе 4 млн ₽ и вычете 2 млн ₽ вернётся 292 000 ₽ вместо 260 000 ₽. Точную сумму лучше проверить в личном кабинете ФНС.
✅Кто может получить
Работающие налоговые резиденты, которые платят НДФЛ.
У каждого супруга и сособственника свой лимит.
🚩Самозанятые на НПД вычет получить не могут.
⚠️Когда вычет не положен
Если квартиру купили у взаимозависимых лиц (супруг, родители, дети, братья и сёстры) или оплатили за счёт маткапитала, субсидий или работодателя.
❗️Важно
Вернуть можно не больше уплаченного за год НДФЛ.
Если налога за год меньше, остаток переносится на следующие годы.
📲Как оформить
1️⃣ Через ФНС: декларация 3-НДФЛ в личном кабинете после окончания года.
2️⃣ Через работодателя: подтверждаете право в налоговой и сразу получаете зарплату без удержания НДФЛ.
3️⃣ Упрощённо: налоговая сама присылает предзаполненное заявление, если банк передаёт сведения в ФНС.
📎Что понадобится
🔹Договор (ДКП или ДДУ),
🔹акт приёма-передачи,
🔹выписка из ЕГРН,
🔹платёжки,
🔹справка о доходах,
🔹для ипотеки кредитный договор и справка о процентах.
⏳Сроки
Вернуть налог можно максимум за три предыдущих года. Сам лимит вычета бессрочный, пока вы его не выберете.
🔥Что обсуждают
19 октября депутат Госдумы Александр Аксёненко предложил поднять лимит с 2 до 8 млн ₽ (возврат до 1,04 млн ₽). Но это пока разговоры: аналогичный законопроект в феврале отправили в архив без рассмотрения, так как не указали, чем компенсировать выпадающие доходы бюджета. Ориентируйтесь на действующие правила.
☕️Юр-совет от шефа
Купили квартиру → проверили право на вычет → собрали документы → подали заявление → получили возврат.
Квартира сама себя не оплатит, но хотя бы часть денег можно вернуть.
💌И это, наверное, единственный случай после покупки жилья, когда приятно получить письмо от налоговой.
#рецептдня #налоговыйвычет #имущественныйвычет #ипотека #покупкаквартиры #ндфл #советыизкухниюриста #юрликбез
Налоговый вычет при покупке квартиры: как вернуть 13% 🏠💸
Купили квартиру? Государство возвращает часть потраченных денег.
Многие откладывают оформление «на потом», или вовсе забывают, а зря: в 2026 году это можно сделать онлайн, не выходя из дома.
💰Сколько можно вернуть
🔹до 260 000 ₽ с расходов на покупку (13% от 2 млн ₽);
🔹до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке (13% от 3 млн ₽)
Итого до 650 000 ₽.
Остаток основного вычета можно использовать при следующей покупке, а вычет по процентам действует только для одного объекта.
📊А как с прогрессивной шкалой?
Вычет уменьшает налоговую базу.
Если ваш годовой доход не превышает 2,4 млн ₽, возврат считают по 13%.
При более высоком доходе часть налога вы платили по 15% и выше, и вычет может принести больше: например, при доходе 4 млн ₽ и вычете 2 млн ₽ вернётся 292 000 ₽ вместо 260 000 ₽. Точную сумму лучше проверить в личном кабинете ФНС.
✅Кто может получить
Работающие налоговые резиденты, которые платят НДФЛ.
У каждого супруга и сособственника свой лимит.
🚩Самозанятые на НПД вычет получить не могут.
⚠️Когда вычет не положен
Если квартиру купили у взаимозависимых лиц (супруг, родители, дети, братья и сёстры) или оплатили за счёт маткапитала, субсидий или работодателя.
❗️Важно
Вернуть можно не больше уплаченного за год НДФЛ.
Если налога за год меньше, остаток переносится на следующие годы.
📲Как оформить
1️⃣ Через ФНС: декларация 3-НДФЛ в личном кабинете после окончания года.
2️⃣ Через работодателя: подтверждаете право в налоговой и сразу получаете зарплату без удержания НДФЛ.
3️⃣ Упрощённо: налоговая сама присылает предзаполненное заявление, если банк передаёт сведения в ФНС.
📎Что понадобится
🔹Договор (ДКП или ДДУ),
🔹акт приёма-передачи,
🔹выписка из ЕГРН,
🔹платёжки,
🔹справка о доходах,
🔹для ипотеки кредитный договор и справка о процентах.
⏳Сроки
Вернуть налог можно максимум за три предыдущих года. Сам лимит вычета бессрочный, пока вы его не выберете.
🔥Что обсуждают
19 октября депутат Госдумы Александр Аксёненко предложил поднять лимит с 2 до 8 млн ₽ (возврат до 1,04 млн ₽). Но это пока разговоры: аналогичный законопроект в феврале отправили в архив без рассмотрения, так как не указали, чем компенсировать выпадающие доходы бюджета. Ориентируйтесь на действующие правила.
☕️Юр-совет от шефа
Купили квартиру → проверили право на вычет → собрали документы → подали заявление → получили возврат.
Квартира сама себя не оплатит, но хотя бы часть денег можно вернуть.
💌И это, наверное, единственный случай после покупки жилья, когда приятно получить письмо от налоговой.
#рецептдня #налоговыйвычет #имущественныйвычет #ипотека #покупкаквартиры #ндфл #советыизкухниюриста #юрликбез