👨🍳 Шеф рекомендует
👨🍳 Шеф рекомендует
Чек-лист: что проверить перед покупкой квартиры за 10 минут 🏠🔍
Квартира понравилась, продавец торопит: «Есть ещё желающие».
Именно тогда проще всего пропустить важное.
🕵️♀️Проверьте пять пунктов до задатка.
1️⃣ Выписка из ЕГРН 📄
Закажите или попросите предоставить вам «свежую». Сверьте собственника с паспортом, доли, площадь и кадастровый номер, а главное обременения (ипотека, арест, рента).
⚠️Если есть запись о запрете регистрации без личного участия собственника, сделку без него не оформить.
2️⃣ История владения 🕰️
Закажите выписку о переходе прав.
🚩Много перепродаж за короткое время повод насторожиться.
3️⃣ Кто прописан 👥
Запросите справку о зарегистрированных.
⚠️Некоторые жильцы (например, отказавшиеся от приватизации) сохраняют право проживать даже после сделки.
4️⃣ Продавец
🔹квартира куплена в браке: нужно нотариальное согласие супруга;
🔹проверьте продавца на банкротство и долги (картотека арбитражных дел, приставы, ЕФРСБ);
🔹продаёт представитель: проверьте доверенность в реестре нотариальных доверенностей.
5️⃣ Перепланировка и долги 🔧
Сравните планировку с техпланом: самовольную придётся узаконивать.
Неуплаченные взносы на капремонт переходят к новому собственнику.
💳Расчёты
Только аккредитив, депозит нотариуса или банковская ячейка, и реальная цена в договоре.
☕️Юр-совет от шефа
Что-то смущает (много собственников, дети, доверенность)? Покажите документы юристу до аванса/задатка.
#шефрекомендует #покупкаквартиры #недвижимость #чеклист #егрн #советыизкухниюриста #юрликбез
Чек-лист: что проверить перед покупкой квартиры за 10 минут 🏠🔍
Квартира понравилась, продавец торопит: «Есть ещё желающие».
Именно тогда проще всего пропустить важное.
🕵️♀️Проверьте пять пунктов до задатка.
1️⃣ Выписка из ЕГРН 📄
Закажите или попросите предоставить вам «свежую». Сверьте собственника с паспортом, доли, площадь и кадастровый номер, а главное обременения (ипотека, арест, рента).
⚠️Если есть запись о запрете регистрации без личного участия собственника, сделку без него не оформить.
2️⃣ История владения 🕰️
Закажите выписку о переходе прав.
🚩Много перепродаж за короткое время повод насторожиться.
3️⃣ Кто прописан 👥
Запросите справку о зарегистрированных.
⚠️Некоторые жильцы (например, отказавшиеся от приватизации) сохраняют право проживать даже после сделки.
4️⃣ Продавец
🔹квартира куплена в браке: нужно нотариальное согласие супруга;
🔹проверьте продавца на банкротство и долги (картотека арбитражных дел, приставы, ЕФРСБ);
🔹продаёт представитель: проверьте доверенность в реестре нотариальных доверенностей.
5️⃣ Перепланировка и долги 🔧
Сравните планировку с техпланом: самовольную придётся узаконивать.
Неуплаченные взносы на капремонт переходят к новому собственнику.
💳Расчёты
Только аккредитив, депозит нотариуса или банковская ячейка, и реальная цена в договоре.
☕️Юр-совет от шефа
Что-то смущает (много собственников, дети, доверенность)? Покажите документы юристу до аванса/задатка.
#шефрекомендует #покупкаквартиры #недвижимость #чеклист #егрн #советыизкухниюриста #юрликбез