НОВОСТРОЙКИ | МОСКВА | НАО | МО |

Гранель Нижегородская: скидки до 17% и бизнес-класс у м. Стахановская

Жилой квартал из четырёх корпусов на Рязанском проспекте, 4Ас2. 126 квартир от 16,8 млн ₽, ближайшая сдача — III квартал 2028. Сейчас действует «Горячая десятка» — увеличенные скидки до 17% на избранный пул квартир, и дедлайн буквально завтра.

Локация
Юго-Восточный округ, район Нижегородская — метро «Стахановская» 10 минут пешком, «Нижегородская» — от 12 до 17 минут. Быстрый доступ к деловым и культурным центрам, рядом строятся современные бизнес-центры, школы, сады, магазины и медицинские учреждения.

Что предлагают
4 корпуса, этажность 2–30, площади 29,9–95,7 м², потолки 2,95 м. Концепция разработана архитектурным бюро Wall, генеральный подрядчик — «Перспектива-Инжиниринг». Это авторская архитектура в единой стилистике с приватной территорией и собственной инфраструктурой.

Лоты со скидками
2к 53,0 м² — 21 092 817 ₽, скидка 16%, ипотека от 90 585 ₽/мес.
1к 35,1 м² — 17 865 993 ₽, скидка 9%, ипотека от 70 692 ₽/мес.
1к 36,1 м² — 17 481 113 ₽, скидка 13%, ипотека от 72 424 ₽/мес.
1к 36,4 м² — 17 543 299 ₽, скидка 13%, ипотека от 72 682 ₽/мес.
1к 40,6 м² — 20 280 673 ₽, скидка 9%, ипотека от 80 247 ₽/мес.
2к 52,8 м² — 22 764 278 ₽, скидка 9%, ипотека от 90 074 ₽/мес.
3к 80,7 м² — 31 566 833 ₽, скидка 13%, ипотека от 130 922 ₽/мес.
3к 95,3 м² — 39 729 261 ₽, скидка 9%, ипотека от 157 370 ₽/мес.

Что внутри
Гранд-лобби с авторским дизайном: металл, дерево и камень в отделке, стойка консьерж-сервиса, почтовые ящики, гостевые уборные, колясочные и лапомойки. Закрытая цветущая территория с зонами для прогулок. Подземный паркинг, келлеры для хранения, собственная инфраструктура и широкая коллекция планировочных решений. У квартир — лоджии и гардеробные.

Ипотека
Семейная, IT, военная ипотека, материнский капитал. Ставки и лимиты — под каждый запрос: Гранель работает с ведущими банками и расширяет партнёрскую сеть. Ипотека от 70 692 ₽/мес по студии 35,1 м².

Кому подойдёт
Тем, кто хочет бизнес-класс с авторским лобби и закрытым двором при бюджете от 16,8 млн. Семьям — рядом школы и сады, рядом метро и деловые центры. Инвесторам — готовый продуманный продукт в растущем районе с понятным спросом.

Документы и риски
Договор по 214-ФЗ, расчёты через эскроу, застройщик — ГК «Гранель». Сдача — III квартал 2028 года, это стоит закладывать в горизонт владения. Скидки по «Горячей десятке» ограничены пулом лотов и сроком — после закрытия цены вернутся к прайсу.

Подбор, расчёт и бронь — бесплатно. Пишите в личку покажу лоты со скидкой и посчитайте платёж под вашу ипотеку.

Подробности и все проекты — на gs.estate

#Гранель #Нижегородская #новостройкиМосквы #бизнескласс #горячаядесятка #ипотека #сдача2028

Дополнительная скидка 2% на квартиры в двух проектах 1-го ДСК — только до 26 октября

Бронирование открыто 24–26 октября, выйти на сделку нужно до 26 октября включительно. Акция работает при любой форме оплаты: ипотека, маткапитал, полная оплата. В обоих проектах — московская прописка.

Где это работает

🏙 1-й Измайловский — восток Москвы, ВАО, Монтажная ул., 8/24
Между Лосиным островом и Измайловским парком. 6 монолитных корпусов, 10–32 этажа, 19,8–105,5 м², 252 квартиры в продаже. Метро «Щёлковская» — 10 минут пешком, «Черкизовская» — 15, МЦК «Локомотив» — 15. Сиреневый сад — 6 минут пешком, «Лосиный остров» — 6 минут на машине.
Цены от 11,59 млн ₽. Сдача: корпуса 1–2 — IV квартал 2026, корпуса 3–5 — III квартал 2028.

🏡 1-й Саларьевский — Новая Москва, поселение Московский
5 минут пешком до метро «Саларьево». 126 квартир, комфорт+ с бизнес-признаками, площади от 25 м². Квартал без машин: прогулочный бульвар, кафе и магазины, своя школа и детский сад. Рядом ТРЦ «Саларис» и гипермаркет Globus.
Цены от 13,1 млн ₽. Корпус 1 — IV квартал 2026, корпус 2 — II квартал 2027.

Что внутри проектов
Монолит, подземный паркинг, дизайнерские лобби с зонами ожидания, панорамные виды, собственная школа и сад на территории, сенсорный сад и веломаршруты, «Умная квартира» с датчиками протечек и управлением через приложение и «Алису». Отделки: без отделки, предчистовая, чистовая (Стандарт, Улучшенный, с дизайн-проектом). По «Золотому стандарту 1-го ДСК» — честный евроформат с кухней-гостиной в два окна, остеклённые лоджии от 1,2 м, кладовые на минус первом этаже, колясочные в лобби, сквозные подъезды и безбарьерная среда.

Как оплатить
Семейная ипотека 6% при первом взносе 50%. Ставка 12,49% для всех без наценки. Платёж от 2 000 ₽/мес на старте. Трейд-ин — квартира вместо первого взноса. Скидки до 23–24% по действующим акциям.

Кому подойдёт
Тем, кому важна московская прописка и бюджетная входная точка в новостройку. Семьям с детьми: рядом школы №444 (ТОП-20 Москвы, математический уклон) и №1748 «Вертикаль» (ТОП-70), собственные сады, парки и лесопарки под боком. Тем, кто работает на востоке Москвы или в Новой Москве и хочет жить у метро.

Документы и риски
Договор по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт, застройщик — ГК ФСК. Проверьте, какие корпуса попадают под сдачу в 2026 году, и зафиксируйте цену до 26 октября — после дедлайна акция снимается.

Подбор и расчёт — бесплатно. Пишите в комментариях покажу планировки, посчитаю платёж и придержу цену на нужный лот.

Подробности и все проекты — на gs.estate

#новостройкиМосквы #ФСК #1йДСК #Измайловский #Саларьевский #дешёвыеновостройки #московскаяпрописка #семейнаяипотека #новостройки

Даниловский от Гранель: скидка до 32% — до 26 октября

Бизнес-класс у Симоновской набережной с максимальной скидкой за весь год. Восемьдесят лотов, из них четыре в спецпредложении, — до 26 октября. Разбираем, что это значит для покупателя.

Локация

Даниловский район, ЮАО, Автозаводская ул., 22. Метро «Тульская» — 13 минут пешком, ТТК — минута по машине, Кремль — 10 минут, «Автозаводская» — 20 минут. Симоновская набережная и Даниловский парк — в шаговой доступности, рабочие места в деловом кластере ЗИЛА — рядом. Проект из тех, где до метро и до работы одинаково близко.

Что предлагают

Корпус 1 — 34 этажа, 60 квартир, старт продаж. Площади от 28,7 до 76 м², этажность дома 2–42 этажа, потолки 3,2 метра. Все квартиры — без отделки, с гардеробной. Сдача — I квартал 2030 года. Проект монолит-кирпич, выезд на ТТК напрямую с территории.

Цены со скидкой 32%

Студия 28,7 м² — от 17 282 681 ₽, ипотека от 92 215 ₽/мес.
Однушка 37,2 м² — от 19 482 012 ₽, ипотека от 103 950 ₽/мес.
Двушка 56,8 м² — от 27 726 125 ₽, ипотека от 290 531 ₽/мес.
Трёшка 76 м² — от 36 065 040 ₽, ипотека от 377 911 ₽/мес.

Цена квадратного метра — от 138 554 ₽ по студиям и до 500+ тысяч в больших лотах.

Четыре лота в спецпредложении

Студия 32,3 м², 23 этаж — от 19 648 801 ₽.
Однушка 50 м², 28 этаж — от 25 436 400 ₽.
Двушка 56,8 м², 28 этаж — от 27 726 125 ₽.
Трёшка 76 м², 4 этаж — от 36 065 040 ₽.

Условия: скидка действует при 100% оплате или ипотеке без субсидирования. Подписать договор нужно до 26 октября.

Ипотека

Семейная ипотека под 6%, платёж от 92 215 ₽/мес по студии. Действуют программы банков-партнёров Гранель с расширенными условиями: сниженный платёж первые месяцы, ставка до конца срока, отдельные условия для семей с детьми.

Кому подойдёт

Тем, кто работает в центре и деловом кластере ЗИЛА и не хочет переплачивать за логистику. Семьям — рядом школы и сады, сам район обжитой. Инвестору — старт продаж на 28,7–76 м² в готовом бизнес-классе у набережной по цене от 17 млн.

Документы и гарантии

ДДУ по 214-ФЗ, расчёты через эскроу, проектная декларация и разрешение на строительство — в открытом доступе на сайте застройщика. ГК Гранель работает с 1992 года, входит в топ-5 девелоперов России.

Сравнение

В среднем по Даниловскому сейчас около 23 новостроек, цены вторички в районе начинаются от 15 млн. −32% на старте продаж в готовом бизнес-классе у набережной — это уровень ниже, чем у большинства конкурентов на вторичном рынке.

Полные условия, планировки и расчёт под ваш бюджет:

Пишите в комментариях
gs.estate

#Даниловский #Гранель #новостройкиМосква #бизнесКласс #ДаниловскийОтГранель #квартираМосква #скидка32 #ипотека6процентов #недвижимостьМосква #новинкистроек #даниловский #москва

Левел Звенигородская. Премиум — 43-этажная башня, первый премиум-класс Level Group

Level Group открывает пресейл второго этапа Левел Звенигородская — отдельной 43-этажной башни класса премиум. Это первый премиальный проект в истории девелопера. Старт продаж уже скоро, и на пресейле условия для брокеров лучше.

📍 ЛОКАЦИЯ
Москва, 3-й Силикатный проезд, зу 6/2 — Хорошёво-Мнёвники, на границе с ЦАО.
Пешком: 5 минут до метро «Звенигородская», 18 минут до м. «Народное Ополчение» и МЦК «Хорошёво».
На машине: 4 минуты до ТТК, 8 минут до Садового кольца, 15 минут до центра. Москва-Сити — около 5 минут на машине.

🏢 ПРОЕКТ В ЦИФРАХ
43 этажа. 319 квартир. Площадь 34,3–140,9 м². Потолки 3,15 м до 40 этажа, выше 40-го — 4,65 м.
Выдача ключей — III квартал 2030 года.
Квартиры в премиальной башне открыты на пресейле. Комиссия на этот этап — до 2% для брокеров.

🏛 ПРЕМИУМ, А НЕ «ПРОСТО ВЫСОТКА»
Внутри квартала — закрытый двор-парк без машин, ландшафтный двор и панорамная терраса на крыше.
На 43-м этаже — бизнес-гостиная, детская комната и тренажёрный зал. Доступны только резидентам третьего корпуса.
Подземный паркинг: въезд по распознаванию номера, шлагбаум открывается сам, из паркинга лифт поднимает прямо к своему этажу, единый ключ открывает паркинг, лобби и двор.

❄️ АРХИТЕКТУРА
Премиальная башня вдохновлена силуэтом горного льда и поднимается на 43 этажа в стекле. С верхних этажей — панорамы Москва-Сити, реки и центра, вечером город лежит под окнами огнями.
Архитектурную концепцию первого этапа Level Group создала вместе со Студией Станислава Михаловского: ритм большого города и мелодия природы, башни как силуэты неприступных скал.

🌿 РАЙОН
Хорошёво-Мнёвники входит в состав «Большого Сити». Более 1000 га парков в окружении — от Серебряного бора до Мнёвниковской поймы. Набережная Москвы-реки — в 5 минутах пешком.
Район с преимущественно премиальной и бизнес-застройкой, рядом МЦК «Хорошёво» и деловой кластер Москва-Сити.

💳 УСЛОВИЯ ПОКУПКИ
Пресейл: старт продаж — скоро, фиксируем лучшие условия для первых покупателей.
Ипотека от подрядных банков, включая семейную программу под 6%, трейд-ин, рассрочка.
Офис продаж: Москва, Шелепихинская наб., 40, к. 2. Ежедневно с 09:00 до 21:00. По предварительной записи.

Для покупателя: премиум-корпус в 5 минутах от метро и в 5 минутах от Москва-Сити, но с ценой премиум-сегмента — на этапе 1 при идентичной локации старт был с 15 млн. Стоит зафиксировать лот до старта продаж: после открытия ценовая сетка пересобирается.

Пишите в комментариях— расскажу, какие лоты и планировки доступны на пресейле, и придержу для вас лучшую цену.
https://gs.estate

#level #звенигородская #премиум #новостройки #москва #квартира #хорошево #ипотека #недвижимость #пресейл

🏛 Дом Горизонтов. Две однушки превращаются в евро-3к 100,2 м² за 68,9 млн ₽

Клубный дом премиум-класса в Крылатском. У TOUCH акция — можно объединить две соседние 1-к квартиры в одну евро-3к и получить 100 м² в центре зелёного района.

**Что предлагают**

• Две 1-к квартиры, которые объединяются в одну
• Итоговая площадь 100,2 м²
• Два балкона
• Вид на Москворецкий парк
• Готовая конфигурация для семьи с ребёнком или для тех, кто работает из дома

**Сколько стоит**

68 900 000 ₽ за объединённый лот. По 687 000 ₽/м² — для Крылатского и формата «премиум + объединение» это редкая цена. Базовые 1-к в проекте стартуют от 33,1 млн, 2-к — от 50,1 млн. Объединение идёт по специальной цене, пока действует акция −12-20% на пул лотов.

**Почему это формат, а не обычная 1-к**

• В Крылатском такие квартиры появляются раз в несколько лет
• Две отдельные однушки в собственности дают гибкость — можно продать или сдать одну, оставить вторую себе
• Либо сделать одну большую и сразу жить в 100 м²
• Архитектура Kleinewelt Architekten, интерьеры HAAST, лобби с авторской световой инсталляцией
• Велнес-центр с тремя бассейнами, спортивный кластер, 5 парков вокруг (Серебряный Бор, Крылатские холмы, Москворецкий, Крылатский, спортивный)
• Потолки высокие, лифты с доступом только на свой этаж

**Локация и сроки**

Крылатская 23. м. Крылатское и Молодёжная в пешей доступности. Сдача 4 кв. 2027. Сейчас — этап монтажа.

**Ипотека и условия**

Рассрочка от 20% ПВ, трейд-ин, фикс при 100% оплате. КВ 4%. Для семей с детьми — субсидирование по семейной ипотеке.

Пишите в личку — расскажу по планировкам, покажу объединённую схему, подберу варианты в Крылатском.

https://gs.estate

#ДомГоризонтов #TOUCH #Крылатское #премиумкласс #объединение #евро3к #100м² #СеребряныйБор

ЖК «Амбер Сити» от ГК ФСК — премиум-парк-квартал у Пресни, платёж от 2 000 ₽/мес на льготный период. 10 квартир в корпусах 4-5.

Что предлагают
Парк-квартал на 3-м Хорошевском, 3А. Три небоскрёба 40-57 этажей в кластере большого Сити. Корпус 4 (125 квартир) сдача 3 кв 2027, корпус 5 (99 квартир) сдача 2 кв 2028, корпус 6 (128 квартир) сдача 3 кв 2029. Площади 28-103 м², без отделки / предчистовая / чистовая. Высокие потолки от 3,2 м, увеличенные окна с подоконниками 40-60 см, центральное кондиционирование, мягкая вода, центральная вентиляция с фильтрацией, улучшенная шумоизоляция, умный дом, быстрые лифты (ожидание ≤ 60 сек), лобби с потолками 4,5-6,2 м, коворкинг, фитнес, детская, колясочные, консьерж.

Цены с учётом акций
— Корпус 4: студии от 23,67 млн, 1-к от 30,94 млн, 2-к от 29,19 млн, 3-к от 38,44 млн, 4-к от 46,91 млн
— Корпус 5: студии от 22,33 млн, 1-к от 30,31 млн, 2-к от 28,25 млн, 3-к от 37,13 млн, 4-к от 43,97 млн
— Корпус 6: студии от 19,32 млн, 1-к от 26,09 млн, 2-к от 25,69 млн, 3-к от 34,05 млн

Траншевая ипотека — главный крючок
Платёж 2 000 ₽/мес на льготный период без наценки. Программа действует на 10 квартир в корпусах 4 и 5. ПВ от 50%, возможно снижение до 35% (платёж будет выше). Льготный период 10 мес для корпуса 4 и 12 мес для корпуса 5. После окончания — платёж по графику погашения.

Другие способы
— Семейная ипотека 6% при ПВ 50%
— 12,49% на весь срок для всех, без наценки (Совкомбанк)
— Рассрочка с ПВ от 20% — платите как хотите
— Трейд-ин, переуступка
— Маткапитал, жилищный сертификат

Локация и инфраструктура
м. Беговая 5 мин пешком, D1 Беговая 5 мин. «Москва-Сити» 14 мин на авто, парк «Серебряный бор» 8 мин, Ходынское поле 6 мин, парк «Сказка» 10 мин, ВТБ Арена и Петровский парк 10 мин, Авиапарк 6 мин. Собственная школа и детский сад на территории квартала. 6,1 га благоустроенного парка, террасы на крыше, виды на центр и Сити.

Сравнение с рынком
Премиум-класс рядом с центром: 4-комн. в Амбер Сити от 46,9 млн vs Level Причальный 4-к 104,6 м² за 92,5 млн, Upside Апсайд Тауэрс 3-к 98,54 м² за 50,1 млн, «Золотые Крылья» 4-сп 186 м² за 209,5 млн. По цене за м² Амбер Сити входит в топ-доступных премиум-лотов у Сити.

Кому подойдёт
— Семьям с детьми: школа и сад на территории, парк 6,1 га, безопасные дворы
— Тем, кто работает в Сити или на Пресне: 5-14 мин на авто
— Инвесторам: виды на центр, ликвидная локация, премиум-сегмент
— Тем, кому нужен гибкий платёж: траншевая с 2 000 ₽/мес

Документы и надёжность
ГК ФСК — топ-5 застройщик России, 38 ипотечных программ, ДДУ 214-ФЗ, эскроу-счета, сдача корпусов 3 кв 2027 / 2 кв 2028 / 3 кв 2029.

Пишите мне в личку — расскажу про конкретные лоты, рассчитаю платёж под ваш ПВ, организую показ в удобный день.

https://gs.estate

Семейная ипотека с 1 октября: ставка теперь зависит от числа детей

До 1 октября семейная ипотека была одна — 6% всем, у кого есть ребёнок, и лимит 6 млн на семью. С 1 октября программу перестроили: ставка и максимальный кредит теперь зависят от числа детей и региона. Льготных денег стало больше, но условия стали строже.

Кто в выигрыше
Семьи с одним-двумя детьми. Раньше лимит был 6 млн, теперь — 12 и 15 млн. Кредит вырос в 2-2,5 раза. Ставка выросла, но при длинном сроке и большем лимите это в большинстве случаев выгоднее, чем 6% на 6 млн плюс комбо.

Новые условия — Москва, МО, Санкт-Петербург, Ленобласть

1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽
2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽
3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽
4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽
5 и больше — 4%, до 18 млн ₽

В остальных регионах ставки на 2 п.п. ниже: 10 / 8 / 6 / 4 / 2%.

Кто может взять
• Хотя бы один ребёнок младше 7 лет на момент подписания договора
• Либо ребёнок-инвалид до 18 лет
• Граждане РФ, только на ДДУ или ДКП — уступка запрещена
• На семьи, где двое детей и старше 7 лет, программа больше не распространяется
• Льготная ставка действует первые 15 лет кредита, сам кредит можно растянуть до 30 лет
• Первоначальный взнос — от 20%

Цифры на примере
Квартира 14,7 млн ₽, взнос 20% — 2,94 млн, в ипотеку 11,76 млн. Считаем платёж на льготные 15 лет:

1 ребёнок, 12% — 141 145 ₽/мес, переплата 13,6 млн ₽
2 ребёнка, 10% — 126 390 ₽/мес, переплата 11,0 млн ₽
3 ребёнка, 8% — 112 387 ₽/мес, переплата 8,5 млн ₽

Разница между двумя и тремя детьми — около 14 тысяч в месяц. Разница между одним и двумя — 15 тысяч. Считайте сами: иногда выгоднее взять 18 млн под 8%, чем 12 млн под 12% и доплачивать остаток рыночной ставкой.

Если квартира дороже лимита
Остаток оформляется комбо-ипотекой: льготная часть на максимум программы плюс рыночная на разницу. Комбо доступно в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленобласти до 30 млн ₽, в регионах — до 15 млн. Средневзвешенная ставка по комбо обычно 7,5-9,5% против 14-16% по чисто рыночной ипотеке.

Что делать застройщики
ГК А101 работает с 20+ банками и даёт по своим правилам ставку 6% при взносе от 50% — независимо от числа детей, плюс материнский капитал в счёт взноса, трейд-ин (в том числе трейд-ин авто) и фиксацию цены на 90 дней. Отдельные проекты дают ставки от 3,5-4% на короткий срок.

Что сделать прямо сейчас
1. Посчитайте детей до 7 лет — от этого вся ставка
2. Проверьте, укладывается ли нужная сумма в лимит по вашему числу детей
3. Сравните семейную под 8-10% и комбо — разница часто в минус
4. Если берёте надолго, считайте на 30 лет: платёж ниже, а переплата растёт

Напишите мне в личку — пришлю расчёт по вашей сумме и числу детей, сравню семейную, комбо и ипотеку с застройщиком, подберу проекты под ваш бюджет и сроки.

https://gs.estate

#семейнаяипотека #ипотека #новостройки #а101 #ипотека2026 #москва #ссемейнаяипотека #новостройкимосква #ипотекановостройка #дешиёваяипотека

Сидней Сити: 11 квартир с чистовой и платёж от 1 564 ₽ в месяц

В корпусе 6.2 открыли продажи 11 премиум-квартир с чистовой отделкой. Скидка 17%, и главное — траншевая ипотека: платёж 1 564 ₽/мес на первые 10 месяцев. На фоне обычной ипотеки это выглядит как фокус, но механизм простой и рабочий.

Проект
ЖК «Сидней Сити», ул. Шеногина, 2, стр. 3 — Хорошёво-Мнёвники, 2 минуты пешком до м. Звенигородская. Прес-класса на набережной Москвы-реки, 204 квартиры в комплексе, площади от 29 до 167 м², цены от 23,3 до 145,4 млн ₽. Рейтинг 4,8 на профильных площадках по 211 отзывам. Шелепихинскую набережную после реконструкции уже открыли — это 1,2 км благоустроенной прогулки вдоль воды с её центра.

Что значит «с чистовой»
Квартиры сдаются под ключ: чистовая отделка, стены под покраску, полы, двери, сантехника. Остаётся выбрать стилистику под себя и поставить мебель. Это редкий случай, когда в премиум-сегменте не нужно закладывать отдельный бюджет на ремонт — а это обычно 3-5 млн ₽.

Лоты и платежи
1-комнатная 35,4 м² — 30 342 175 ₽. Первоначальный взнос 50,1% — 15,2 млн ₽. Первые 10 месяцев платёж 1 564 ₽/мес, далее 237 000 ₽/мес.
Евро-3-комнатная 61,4 м² — 44 453 305 ₽. Взнос 50,1% — 22,3 млн ₽. Первые 10 месяцев 1 564 ₽/мес, далее 347 221 ₽/мес.

Что такое траншевая ипотека
Банк не ждёт остаток — он разбивает платёж на два потока. Первые месяцы вы платите минимальную сумму, потому что основная часть уходит в резерв застройщика. Это не скидка на квартиру и не субсидия: обычный кредит под обычную ставку, просто с отложенным графиком. Подходит тем, кто может вложить крупный взнос, но не хочет сразу выводить всю сумму из оборота. Возвратный платёж начинается с 11-го месяца.

Сравнение с обычной ипотекой
Кредит 15,1 млн ₽ под стандартные 12,49% на 30 лет — платёж около 161 000 ₽/мес. По схеме ФСК первые 10 месяцев вы платите 1 564 ₽, экономия только за этот период около 1,6 млн ₽. Дальше платёж становится рыночным. Считайте, какой cash flow вам нужен на каждый месяц — и вперёд.

Другие условия ФСК
Траншевая ипотека без наценки, 10 месяцев по корпусам 4 и 5. Скидки до 17% на этот лот. Повышенная комиссия до 4% по корпусу 6.2. Ставки: 12,49% стандартная, от 8,5% семейная, без удорожания.

Что ещё в проекте
Закрытый двор, инфраструктура для детей и спорта, кладовые и машиноместа. Сдача — по готовности корпусов, первая очередь уже в эксплуатации.

Покажу квартиру в удобное время, покажу отделку вживую и посчитаю ваш платёж по обоим сценариям — траншевая и обычная ипотека.

https://gs.estate

#сиднейсити #фск #новостройки #хорошёвомнёвники #ипотека #премиумквартиры #чистоваяотделка #москва #новостройкимосква #ипотекамосква #траншеваяипотека

Эверест, 98,5 м² на 10 этаже: −12% до 27 октября

Новый лот в корпусе «Эверест» — трёшка 98,54 м² с тремя спальнями и White Box. Цена по прайсу 50 570 728 ₽, по акции 44 502 241 ₽. Это 451 627 ₽/м² и минус 6 млн ₽ к прайсу. Акция живёт до 27 октября, то есть неделя на решение.

Проект
Квартал Апсайд Тауэрс, Бутырский район, Огородный проезд. Три минуты пешком до м. Бутырская, десять минут до платформы Останкино, двадцать минут до парка Останкино. 419 квартир в квартале, высотность до 52 этажей. На верхних этажах открывается вид на Останкинскую башню и Ботанический сад — это главная причина, по которой в башню и едут.

Сам лот
Дом Д1001, 10 этаж, 98,54 м², три спальни. White Box — это отделка под чистовую: закрытые штукатуркой стены, стяжка, разводка, но без чистовых материалов. По сути вы платите за штукатурку и подготовку, а финишное покрытие выбираете сами: полы, потолки, двери, сантехника. На пост-обработку в премиум-сегменте обычно уходит 2,5-3,5 млн ₽ — здесь это можно сделать в своём темпе и в своём бюджете.

Что даёт этаж
10 этаж — это уже Above the city: линия горизонта над окружающей застройкой, панорама на три стороны, и при этом вы не платите цену 30+ этажа. В башне из «Эльбруса» 30-этажные лоты уходили по 35,6 млн за 69 м², но там площадь почти на 30 м² меньше.

Ипотека
Квартира дороже 12 млн, поэтому чисто семейная ставка её не закроет — нужен комбо-вариант.

Взнос 20%. Кредит 35,6 млн ₽: первые 12 млн по льготной ставке (12% при одном ребёнке, если есть ребёнок до 7 лет), остаток 23,6 млн по рыночной. Платёж выходит около 400 000 ₽/мес.

Взнос 50%. Кредит 22,25 млн ₽: 12 млн льготными под 12%, остаток 10,25 млн по рыночной. Платёж около 245 000 ₽/мес.

Разница между этими двумя сценариями — примерно 155 000 ₽ в месяц. Считайте, какой cash flow вам нужен на горизонте всей ипотеки, и сравнивайте не только ставку, но и сумму переплаты.

Условия по акции
Скидка до 12% действует при 100% оплате или ипотеке без субсидирования. Если идёте по льготной семейной — скидка 3%. Комиссия по корпусу — 3%. Срок действия: до 27 октября.

Что важно понимать
White Box — это компромисс между «без отделки» и «под ключ». Вы получаете закрытый контур, выведенные коммуникации и ровные стены, но финишные работы и покупку мебели делаете сами. Для тех, кто всё равно делает ремонт по своему проекту, это честнее и дешевле, чем переплачивать за чужой дизайн.

Покажу корпус, этаж и вид из окна в удобное время. Посчитаю платёж под ваш взнос и семейную ситуацию — без обязательств.

https://gs.estate

#апсайдтауэрс #upside #эверест #новостройки #бутырская #премиумквартиры #whitebox #ипотека #москва #новостройкимосква #небоскребы

ЮТУ: рассрочка «Флекс+» и бизнес-класс на берегу канала

Первый московский проект ГК ТОЧНО — два парусника на воде. Пока одни смотрят на панорамы, разберём, что здесь реально ценного: цены, рассрочку и арифметику платежа.

Проект
ЖК «ЮТУ», ул. Лодочная 29, Южное Тушино. На берегу канала имени Москвы, в трёх минутах от Кленового сквера. Две башни 21–29 этажей на общем стилобате, 498 квартир, более 60 планировок. Архитектурное бюро ATRIUM сделало ставку на парусники: изгиб башен повторяет линию набережной, вечерняя подсветка подчёркивает силуэт. Срок сдачи — I квартал 2028 года.

Цены
Студии 28–29 м² — от 17,3 млн ₽
1-комнатные 38–50 м² — от 21,6 млн ₽
2-комнатные 56–83 м² — от 27,6 млн ₽
3-комнатные 72–92 м² — от 34,6 млн ₽
4-комнатные от 113 м² — от 55,9 млн ₽
Цена метра — от 466 до 617 тыс. ₽. Разброс большой, потому что в проекте есть и обычные лоты, и редкие форматы: мастер-спальни, отдельные гардеробные, террасы, гостиные до 39 м².

Про отделку и окна
Застройщик делает улучшенную черновую отделку — не «белый ящик», но и не под ключ. Окна панорамные, у большинства квартир выходят на воду. В части лотов высота потолков доходит до 5,3 м — это пентхаусные и атриумные форматы, обычные квартиры скромнее.

Рассрочка «Флекс+»
Это главное, ради чего стоит смотреть на проект сейчас. Первый взнос от 40%, дальше фиксированный платёж 250 000 ₽/мес до декабря 2027 года. И главное — скидка как при полной оплате.

Разберём на цифрах. Двушка 56 м² за 27,6 млн ₽. Взнос 40% — 11,04 млн ₽. Остаток 16,56 млн ₽. Фиксированные 250 000 ₽/мес — 3,5 млн ₽ за 14 месяцев. Дальше платёж пересчитывается, но вы уже вышли на фиксированную цену со скидкой, которую иначе дали бы только за полную оплату.

Сравните с ипотекой. Кредит 16,56 млн ₽ под 5,95% на 30 лет — платёж около 99 000 ₽/мес. При взносе 20% кредит 22,08 млн ₽ — уже около 132 000 ₽/мес, и без скидки за оплату. То есть «Флекс+» на 16,5 млн кредита вы платите больше втрое против ипотеки, но взамен получаете фиксированный график и ту же скидку, что дают за полную оплату. Считайте, что вам важнее — гибкость ставки или фиксированный потолок.

Кому подойдёт
Тем, у кого есть крупный первый взнос, но нет желания сразу выводить всю сумму. Ипотека требует банка и проверки, рассрочка — только договор с застройщиком. Разница в требованиях к документам и в скорости сделки.

Про застройщика
ГК ТОЧНО — федеральный девелопер, входит в топ-3 по объёму строительства в России и в список системообразующих предприятий. «ЮТУ» — первый проект компании в Москве.

Покажу проект в удобное время, посчитаю платёж под вашу сумму и сравню рассрочку с ипотекой — с цифрами, а не «уточняйте у менеджера».

https://gs.estate

#юту #гкточно #новостройки #южноетушино #бизнескласс #рассрочка #ипотека #москва #новостройкимосква #каналмосквы