Семейная ипотека с 1 октября: ставка теперь зависит от числа детей

До 1 октября семейная ипотека была одна — 6% всем, у кого есть ребёнок, и лимит 6 млн на семью. С 1 октября программу перестроили: ставка и максимальный кредит теперь зависят от числа детей и региона. Льготных денег стало больше, но условия стали строже.

Кто в выигрыше
Семьи с одним-двумя детьми. Раньше лимит был 6 млн, теперь — 12 и 15 млн. Кредит вырос в 2-2,5 раза. Ставка выросла, но при длинном сроке и большем лимите это в большинстве случаев выгоднее, чем 6% на 6 млн плюс комбо.

Новые условия — Москва, МО, Санкт-Петербург, Ленобласть

1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽
2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽
3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽
4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽
5 и больше — 4%, до 18 млн ₽

В остальных регионах ставки на 2 п.п. ниже: 10 / 8 / 6 / 4 / 2%.

Кто может взять
• Хотя бы один ребёнок младше 7 лет на момент подписания договора
• Либо ребёнок-инвалид до 18 лет
• Граждане РФ, только на ДДУ или ДКП — уступка запрещена
• На семьи, где двое детей и старше 7 лет, программа больше не распространяется
• Льготная ставка действует первые 15 лет кредита, сам кредит можно растянуть до 30 лет
• Первоначальный взнос — от 20%

Цифры на примере
Квартира 14,7 млн ₽, взнос 20% — 2,94 млн, в ипотеку 11,76 млн. Считаем платёж на льготные 15 лет:

1 ребёнок, 12% — 141 145 ₽/мес, переплата 13,6 млн ₽
2 ребёнка, 10% — 126 390 ₽/мес, переплата 11,0 млн ₽
3 ребёнка, 8% — 112 387 ₽/мес, переплата 8,5 млн ₽

Разница между двумя и тремя детьми — около 14 тысяч в месяц. Разница между одним и двумя — 15 тысяч. Считайте сами: иногда выгоднее взять 18 млн под 8%, чем 12 млн под 12% и доплачивать остаток рыночной ставкой.

Если квартира дороже лимита
Остаток оформляется комбо-ипотекой: льготная часть на максимум программы плюс рыночная на разницу. Комбо доступно в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленобласти до 30 млн ₽, в регионах — до 15 млн. Средневзвешенная ставка по комбо обычно 7,5-9,5% против 14-16% по чисто рыночной ипотеке.

Что делать застройщики
ГК А101 работает с 20+ банками и даёт по своим правилам ставку 6% при взносе от 50% — независимо от числа детей, плюс материнский капитал в счёт взноса, трейд-ин (в том числе трейд-ин авто) и фиксацию цены на 90 дней. Отдельные проекты дают ставки от 3,5-4% на короткий срок.

Что сделать прямо сейчас
1. Посчитайте детей до 7 лет — от этого вся ставка
2. Проверьте, укладывается ли нужная сумма в лимит по вашему числу детей
3. Сравните семейную под 8-10% и комбо — разница часто в минус
4. Если берёте надолго, считайте на 30 лет: платёж ниже, а переплата растёт

Напишите мне в личку — пришлю расчёт по вашей сумме и числу детей, сравню семейную, комбо и ипотеку с застройщиком, подберу проекты под ваш бюджет и сроки.

https://gs.estate

#семейнаяипотека #ипотека #новостройки #а101 #ипотека2026 #москва #ссемейнаяипотека #новостройкимосква #ипотекановостройка #дешиёваяипотека