ЮТУ: рассрочка «Флекс+» и бизнес-класс на берегу канала

Первый московский проект ГК ТОЧНО — два парусника на воде. Пока одни смотрят на панорамы, разберём, что здесь реально ценного: цены, рассрочку и арифметику платежа.

Проект
ЖК «ЮТУ», ул. Лодочная 29, Южное Тушино. На берегу канала имени Москвы, в трёх минутах от Кленового сквера. Две башни 21–29 этажей на общем стилобате, 498 квартир, более 60 планировок. Архитектурное бюро ATRIUM сделало ставку на парусники: изгиб башен повторяет линию набережной, вечерняя подсветка подчёркивает силуэт. Срок сдачи — I квартал 2028 года.

Цены
Студии 28–29 м² — от 17,3 млн ₽
1-комнатные 38–50 м² — от 21,6 млн ₽
2-комнатные 56–83 м² — от 27,6 млн ₽
3-комнатные 72–92 м² — от 34,6 млн ₽
4-комнатные от 113 м² — от 55,9 млн ₽
Цена метра — от 466 до 617 тыс. ₽. Разброс большой, потому что в проекте есть и обычные лоты, и редкие форматы: мастер-спальни, отдельные гардеробные, террасы, гостиные до 39 м².

Про отделку и окна
Застройщик делает улучшенную черновую отделку — не «белый ящик», но и не под ключ. Окна панорамные, у большинства квартир выходят на воду. В части лотов высота потолков доходит до 5,3 м — это пентхаусные и атриумные форматы, обычные квартиры скромнее.

Рассрочка «Флекс+»
Это главное, ради чего стоит смотреть на проект сейчас. Первый взнос от 40%, дальше фиксированный платёж 250 000 ₽/мес до декабря 2027 года. И главное — скидка как при полной оплате.

Разберём на цифрах. Двушка 56 м² за 27,6 млн ₽. Взнос 40% — 11,04 млн ₽. Остаток 16,56 млн ₽. Фиксированные 250 000 ₽/мес — 3,5 млн ₽ за 14 месяцев. Дальше платёж пересчитывается, но вы уже вышли на фиксированную цену со скидкой, которую иначе дали бы только за полную оплату.

Сравните с ипотекой. Кредит 16,56 млн ₽ под 5,95% на 30 лет — платёж около 99 000 ₽/мес. При взносе 20% кредит 22,08 млн ₽ — уже около 132 000 ₽/мес, и без скидки за оплату. То есть «Флекс+» на 16,5 млн кредита вы платите больше втрое против ипотеки, но взамен получаете фиксированный график и ту же скидку, что дают за полную оплату. Считайте, что вам важнее — гибкость ставки или фиксированный потолок.

Кому подойдёт
Тем, у кого есть крупный первый взнос, но нет желания сразу выводить всю сумму. Ипотека требует банка и проверки, рассрочка — только договор с застройщиком. Разница в требованиях к документам и в скорости сделки.

Про застройщика
ГК ТОЧНО — федеральный девелопер, входит в топ-3 по объёму строительства в России и в список системообразующих предприятий. «ЮТУ» — первый проект компании в Москве.

Покажу проект в удобное время, посчитаю платёж под вашу сумму и сравню рассрочку с ипотекой — с цифрами, а не «уточняйте у менеджера».

https://gs.estate

#юту #гкточно #новостройки #южноетушино #бизнескласс #рассрочка #ипотека #москва #новостройкимосква #каналмосквы