Эверест, 98,5 м² на 10 этаже: −12% до 27 октября

Новый лот в корпусе «Эверест» — трёшка 98,54 м² с тремя спальнями и White Box. Цена по прайсу 50 570 728 ₽, по акции 44 502 241 ₽. Это 451 627 ₽/м² и минус 6 млн ₽ к прайсу. Акция живёт до 27 октября, то есть неделя на решение.

Проект
Квартал Апсайд Тауэрс, Бутырский район, Огородный проезд. Три минуты пешком до м. Бутырская, десять минут до платформы Останкино, двадцать минут до парка Останкино. 419 квартир в квартале, высотность до 52 этажей. На верхних этажах открывается вид на Останкинскую башню и Ботанический сад — это главная причина, по которой в башню и едут.

Сам лот
Дом Д1001, 10 этаж, 98,54 м², три спальни. White Box — это отделка под чистовую: закрытые штукатуркой стены, стяжка, разводка, но без чистовых материалов. По сути вы платите за штукатурку и подготовку, а финишное покрытие выбираете сами: полы, потолки, двери, сантехника. На пост-обработку в премиум-сегменте обычно уходит 2,5-3,5 млн ₽ — здесь это можно сделать в своём темпе и в своём бюджете.

Что даёт этаж
10 этаж — это уже Above the city: линия горизонта над окружающей застройкой, панорама на три стороны, и при этом вы не платите цену 30+ этажа. В башне из «Эльбруса» 30-этажные лоты уходили по 35,6 млн за 69 м², но там площадь почти на 30 м² меньше.

Ипотека
Квартира дороже 12 млн, поэтому чисто семейная ставка её не закроет — нужен комбо-вариант.

Взнос 20%. Кредит 35,6 млн ₽: первые 12 млн по льготной ставке (12% при одном ребёнке, если есть ребёнок до 7 лет), остаток 23,6 млн по рыночной. Платёж выходит около 400 000 ₽/мес.

Взнос 50%. Кредит 22,25 млн ₽: 12 млн льготными под 12%, остаток 10,25 млн по рыночной. Платёж около 245 000 ₽/мес.

Разница между этими двумя сценариями — примерно 155 000 ₽ в месяц. Считайте, какой cash flow вам нужен на горизонте всей ипотеки, и сравнивайте не только ставку, но и сумму переплаты.

Условия по акции
Скидка до 12% действует при 100% оплате или ипотеке без субсидирования. Если идёте по льготной семейной — скидка 3%. Комиссия по корпусу — 3%. Срок действия: до 27 октября.

Что важно понимать
White Box — это компромисс между «без отделки» и «под ключ». Вы получаете закрытый контур, выведенные коммуникации и ровные стены, но финишные работы и покупку мебели делаете сами. Для тех, кто всё равно делает ремонт по своему проекту, это честнее и дешевле, чем переплачивать за чужой дизайн.

Покажу корпус, этаж и вид из окна в удобное время. Посчитаю платёж под ваш взнос и семейную ситуацию — без обязательств.

https://gs.estate

#апсайдтауэрс #upside #эверест #новостройки #бутырская #премиумквартиры #whitebox #ипотека #москва #новостройкимосква #небоскребы