Скупаю руины — продаю картинку. 🔨 Сам покупаю, сам ремонтирую, сам иногда жалею 😂 Недвижимость, ремонт, сделки и жизнь. Сейчас на месяц уехал в Азию 🏖️
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.340,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.45▼ 56,4 %было 113
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.7▼ 30,3 %было 11
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 18,1 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 14,3 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.22▼ 40,3 %было 38
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.66,2 %▼ 44,6 п. п.пунктир — было 110,8 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.15,56 %▲ 5,8 п. п.
было 9,73 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.0,3▼ 27,0 %было 0,4
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.5,7 %▲ 3,5 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
45просмотров за период▼ 56,4 %
Средний охват поста — 22 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
15,56 %ER = реакции ÷ просмотры▲ 5,8 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 09:28 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
23 октября ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Но три крупных банка повысили ставки по рыночной ипотеке.
Почему? Подорожало привлечение денег для банков, а снижение ключевой ставки пока на паузе. В итоге ежемесячный платёж может вырасти, а одобряемая сумма — уменьшиться.
По данным аналитиков, новостройки Иркутска за III квартал подорожали на 4,8%. На вторичке тоже оживление: спрос растёт, а цены в объявлениях ползут вверх.
Мой взгляд: дорогая ипотека не остановила рынок полностью. Но рост цены в объявлении ещё не означает, что квартиру купят именно за эти деньги. На Авито можно поставить хоть цену как у космолёта — вопрос, кто полетит смотреть.
🏠 Друзья, пока было свободное время, подготовил для вас полезную инструкцию по юридической проверке недвижимости.
Делюсь ей абсолютно бесплатно — искренне хочу, чтобы эта информация помогла вам избежать неприятных сюрпризов при покупке квартиры и обратить внимание на важные моменты, которые легко упустить.
📌 Сохраните себе этот чек-лист. Надеюсь, он вам пригодится и поможет принимать более взвешенные решения. Пользуйтесь на здоровье! 😊
🤒 Куда я пропал? Семейный отпуск превратился в сериал про выживание
Мы всей семьёй заболели. Причём так, что отпуск во Вьетнаме внезапно превратился в борьбу за выживание.
Началось с детей. Температура под 40, лекарства почти не помогали. Ездили в клинику, сдавали анализы — обычное ОРВИ. Обычное, ага. Видимо, у вируса просто скромное название, а амбиции — как у застройщика, который обещает сдать дом через месяц 😂
Когда у детей температура зашкаливала, было по-настоящему страшно.
Потом очередь дошла до нас с женой. Высокая температура, дикая головная боль, пульсация в голове, ломота в костях и мышцах. Несколько суток практически без сна и аппетита. Пот льётся так, будто организм решил самостоятельно устроить тропический душ.
И тут начинается отдельный квест — победить климат. На улице около +30, дома без кондиционера все +35 и влажность под 100%. Включаешь кондиционер — становится некомфортно. Выключаешь — превращаешься в варёного человека. И так по кругу.
Сейчас температура у детей в основном спала, но восстановление идёт волнами. У нас тоже: вроде стало легче, а на следующий день снова слабость, головная боль и другие сюрпризы. По словам врачей, это ОРВИ, но организм явно решил пройти расширенную версию испытания.
И вот что забавно: ещё недавно мы планировали оставаться здесь до конца месяца. Всё оплачено, море рядом, тепло… А теперь вся семья мечтает об одном — скорее домой, в прохладу, свежий воздух и родные края. Даже дети уже хотят домой)
Пока ждём полного выздоровления и надеемся скоро улететь. Больше недели болезни — это уже не отпуск, а полноценная командировка в филиал ада с пальмами.
Так что если снова ненадолго пропаду — значит, продолжаю восстанавливать работоспособность. На этот раз без ремонта, перфоратора и сметы. Хотя смета на лекарства, кажется, уже набежала приличная 😂
Берегите себя и близких. Здоровье — такая штука: пока оно есть, кажется, что впереди ещё миллион планов. А когда его нет, план всего один — поправиться.
До этого я покупал для флиппинга только квартиры и комнаты. Всё логично: спрос понятнее, продать обычно проще. А частный дом — это уже целый набор вопросов: участок, фундамент, подъездные пути, отопление, инфраструктура… Одной красивой кухней тут не отделаешься 😂
Но в этот раз решил попробовать новый формат. И дело не только в интересе. Я заранее понимал, что после покупки денег на ремонт не останется и объект может простоять без дела несколько месяцев. Для флиппера простой — это не просто потерянное время, но и расходы. Квартира каждый месяц съедает часть прибыли коммунальными платежами, даже если в ней никто не живёт. А у этого дома содержание в обходится почти бесплатно. Получается, я выбрал объект, который можно спокойно подождать, пока появятся деньги на ремонт.
Вот такой расчёт: иногда при покупке важно думать не только о том, сколько заработаешь, но и о том, сколько потеряешь, пока объект ждёт своей очереди.
Правда, теперь у меня есть дом без средств на его ремонт. Флиппинг — это когда сам себе создаёшь приключения 😂
1. Буквально вчера ЦБ уточнил важнейший нюанс семейной ипотеки. Кредит можно оформить больше чем на 15 лет, но льготная ставка действует только первые 15. Дальше платёж может вырасти.
👔 Что это значит для риелтора? Считать нужно не только первоначальный платёж, но и то, сколько клиент будет платить после окончания льготного периода.
2. В Иркутске строят первый в Сибири арендный дом. На Верхней Набережной в октябре планируют залить бетонное основание. 🔨 Мой взгляд: рынок аренды постепенно привлекает новые форматы. Но для частного инвестора по-прежнему важны цифры: цена покупки, реальная ставка аренды, расходы и срок окупаемости.
Итог недели: недвижимость продаётся не только квадратными метрами. Иногда сделку решает умение объяснить покупателю, как он будет платить и что получит за свои деньги. А калькулятор, как ни странно, убеждает лучше, чем фраза «отличный вариант, берите!» 😂
Комната продаётся примерно второй месяц. За это время — больше 10 обращений и около 5–7 просмотров.
Примерно половина смотрит под аренду, половина — для себя. И всем комната нравится. Но дальше начинается любимая часть сделки — торг 😁
Чаще всего спрашивают про соседей. И это правильно! В коммуналке можно сделать красивый ремонт, но соседей не заменишь. У меня соседи нормальные, без ночных дискотек и прочих сюрпризов. Я сам при покупке обязательно обращаю на это внимание.
А вот торгуются все. Причём аргумент обычно не «нашли недостаток», а «нам не хватает денег». Предлагаю компромиссы — и тут начинается самое интересное.
Покупателю под аренду предлагаю рассрочку: комната уже сдаётся, можно получать доход, а остаток выплачивать постепенно. Не подходит.
Покупателю для себя предлагаю оставить цену, но забрать часть мебели и техники, раз у него всё своё. Тоже не подходит.
Получается, людям нужна готовая комната, со всем необходимым, но желательно по цене пустой 🙄😅
А ведь здесь два понятных варианта: 🏠 Для себя — заезжай с личными вещами и живи. Ремонтировать, покупать холодильник и подключать стиральную машину не нужно.
💰 Под аренду — готовый объект, который уже приносит доход. Не надо начинать с ремонта, завозить мебель с техникой и искать первых жильцов.
Мой вывод: покупатели смотрят не только на объект, но и на то, насколько он вписывается в их бюджет. Но иногда создаётся ощущение, что дело не в цене комнаты, а просто хотят поторговаться.
Продолжу наблюдать. Может, следующий покупатель придёт не только с желанием поторговаться, а действительно обратит внимание все преимущества. Хотя бы ради разнообразия 😂
Ремонт — отличный способ узнать, сколько всего ты раньше делал неправильно 😂
1. Не покупаю материалы сильно заранее. Цены, планы и даже мои хотелки могут измениться во время ремонта. И то что куплено заранее может не пригодится и потом просто лежит в гараже...
2. Не верю фразе «там на пару дней». Пара дней у строителей — понятие философское. Иногда это два дня, иногда две недели 😅 Очень много незапланированных работ, которые заранее не запланируешь (отключение света, поломка инструмента, или что-то сам случайно повредил и приходится переделывать 🫣)
3. Сначала считаю, потом делаю. Даже если очень хочется уже покупать красивый светильник... Конечно спасибо вб и озону за большой выбор, но это наверное и минус, так как много импульсивных покупок под видом "выгодно". У вас так же или только я так делаю? 😂
4. Проверяю то, что потом уже не увидишь. Электрика, коммуникации, основание, скрытые соединения. Красивые обои не исправят кривую проводку.
5. Не пытаюсь сделать идеально там, где покупателю всё равно. Вот этому учусь до сих пор 🙄 Есть вещи, за которые действительно стоит платить — качество, надёжность, удобство. А есть те самые «2 мм не туда», которые вижу только я и мой внутренний перфекционист 😅
В хорошем флиппинге важно не сделать максимально дорого. Важно сделать максимально разумно.
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
