Привет!Я только начинаю свой путь в посуточной аренде и решила вести открытый дневник.Здесь не будет историй про «миллионы за месяц». Зато будут реальные ситуации, вопросы, ошибки, первые успехи и опыт, который я получаю каждый день.Давайте вместе создавать место, где можно спокойно задать любой вопрос и получить помощь без осуждения. Будем рады новичкам и опытным хостам!
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.24▲ 4,3 %+1 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.75▼ 26,3 %было 111
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.15▼ 3,7 %было 17
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 18,1 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 14,2 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5 497▲ 4,2 %было 5 274после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.28,6 %▲ 0,7 п. п.пунктир — было 27,9 %после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,87 %▼ 0,2 п. п.
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4,1▼ 14,1 %было 4,9после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,4 %▼ 2,4 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+1подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 26 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
678 845просмотров за период▼ 10,1 %
Средний охват поста — 5 497 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 10:00 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Белоснежное постельное бельё и полотенца — это красиво, но после выезда гостей иногда обнаруживаются такие пятна, что хочется сразу отправить текстиль на списание.
Но я не спешу!
✨ У меня есть средство, которое помогает бороться с пятнами на белье и полотенцах.
Использую его при подготовке квартиры к следующим гостям. Особенно выручает, когда обычной стирки недостаточно.
Конечно, не каждое пятно удаётся вывести, но благодаря таким помощникам текстиль можно использовать дольше, а значит — меньше тратить на его замену. 💰
💚 Для меня это не просто очередная находка, а действительно полезная вещь в хозяйстве.
И пригодится она не только тем, кто сдаёт квартиры, но и в обычной домашней жизни!
🚬 Гости выехали, а в квартире пахнет сигаретами. Что делать?
Один из неприятных сюрпризов для хоста — открыть дверь после выезда и почувствовать запах табака. 😤
В объявлении написано, что курить запрещено. В правилах тоже. Но кого-то это не остановило.
И самое обидное — следующие гости могут приехать уже через несколько часов!
Что делать в такой ситуации?
📸 1. Зафиксировать нарушение. Сфотографировать окурки, пепел и другие следы курения, если они есть. Сам запах фотографией не докажешь, поэтому полезен акт осмотра с участием клинера.
💬 2. Написать гостю. Спокойно сообщить, что после выезда обнаружены признаки курения, и попросить объяснить ситуацию.
🧹 3. Устранить запах. Проветрить квартиру, проверить текстиль, шторы и мягкую мебель. Иногда обычной уборки недостаточно и требуется специальная обработка.
💰 4. Разобраться с расходами. Если нарушение подтверждено, проверить условия договора и правила площадки. Дополнительные расходы на уборку нужно обосновать документами.
⚖️ 5. Не спешить удерживать залог. Сам по себе запах сигарет ещё не означает, что можно автоматически списать любую сумму «штрафа». Важно иметь доказательства и заранее согласованные условия.
А ещё я считаю, что запрет на курение должен быть указан не только в объявлении, но и в правилах проживания внутри квартиры.
Потому что для одного человека «я только одну сигарету» — мелочь, а для хоста это дополнительные расходы и риск получить жалобу от следующих гостей. 😅
💬 Коллеги, сталкивались с курением в квартире?
😡 — Да, приходилось устранять запах.
💸 — Удерживали подтверждённые расходы из залога.
❤️ — Пока ни разу не сталкивались.
🤔 — Был запах, но доказать нарушение не удалось.
И главный вопрос: чем вам удавалось действительно убрать запах табака до следующего заселения?
🛏 Пропала табличка — гости сразу взяли дополнительное бельё 😅
У меня в квартире всегда лежит запасное постельное бельё. Рядом была табличка, что дополнительные комплекты предоставляются по запросу и за отдельную плату.
И знаете что? Никто их не трогал!
А тут таблички не оказалось — и после выезда обнаруживаю, что гости воспользовались третьим комплектом. 😂
Заселялась обычная семья: муж, жена и ребёнок. Три человека, никаких пожеланий по отдельным спальным местам заранее не было.
Написала гостям, объяснила условия.
И получила ответ:
💬 «Я при бронировании указала три человека. Просто все спят отдельно друг от друга. Не думала, что за третий комплект нужно доплачивать».
И ведь с точки зрения гостя всё логично! 🤔
Три человека указаны, бельё лежит в шкафу, никакого предупреждения рядом нет.
С другой стороны, для хоста каждый дополнительный комплект — это стирка, глажка, время и расходы.
В итоге доплату брать не стала. Квартира осталась чистой, залог вернула полностью.
📌 А главный вывод для себя сделала такой: табличка с ценой и условиями использования дополнительного белья должна быть обязательно!
Причём на видном месте, непосредственно рядом с запасными комплектами.
Пока табличка стояла, вопросов не возникало. Как только исчезла — сразу появилась неоднозначная ситуация. 😅
И ещё важный момент: условия предоставления белья лучше заранее прописывать в объявлении и уточнять спальные места при бронировании, учитывая требования площадки.
Ведь табличка помогает избежать недоразумений, но не заменяет заранее согласованные условия.
А теперь вопрос к коллегам!
Если бронируют трое гостей, но каждый хочет спать отдельно, третий комплект белья должен быть бесплатным?
❤️ — Да, ведь указали троих.
🔥 — Нет, за дополнительный комплект нужна доплата.
🏠 Отмена брони, ноль рублей на карте и вопросы к налоговой. Продолжение истории!
Помните, рассказывала про гостя, который отменил бронь на 19 000 ₽, а Авито удержало всю предоплату — 3 230 ₽ — в счёт своей комиссии?
Гость потерял деньги, Авито получило комиссию, а я — ровно 0 ₽. 😅
И тут я задумалась: если деньги мне не поступили, но Авито зачло их как мой доход, должна ли я заплатить налог как самозанятая?
Решила не гадать, а обратиться в ФНС.
📩 Первый ответ налоговой:
«Если доход не был Вами получен, то регистрировать чек не нужно».
Уже обрадовалась! Но решила уточнить, что Авито фактически провело взаимозачёт — начислило мне предоплату и тут же списало её как комиссию.
📩 Второй ответ ФНС:
«На режиме НПД не учитываются расходы, связанные с ведением деятельности, в том числе комиссия. Доходом считается вся сумма поступлений в адрес самозанятого».
И вот опять вопрос! 🤷♀️
Ведь бронирование отменено, гости не проживали, а деньги остались у площадки.
Получается, два ответа есть, но ясности именно по отменённой брони пока нет.
Поэтому я подготовила отдельное официальное обращение в ФНС с описанием всей ситуации, скриншотами, чеком и перепиской с Авито.
Теперь жду письменного разъяснения.
💡 А пока сделала для себя вывод: при отменах бронирований важно проверять не только поступления на карту, но и то, как площадка учитывает предоплату и свою комиссию.
Неожиданно оказалось, что даже при нулевой выплате могут возникнуть налоговые вопросы.
Как только получу ответ ФНС, обязательно поделюсь. Думаю, другим хостам тоже будет полезно разобраться в этом нюансе.
🏠 Гость отменил бронь, денег я не получила. А налог платить? 🤔
Столкнулась с интересной ситуацией на Авито. Делюсь, потому что сама раньше даже не задумывалась о таком нюансе.
📌 Что произошло:
Гость забронировал квартиру на 2 суток за 19 000 ₽.
Из них:
- 3 230 ₽ — предоплата через Авито. - 15 770 ₽ — гость должен был доплатить при заселении. - 3 230 ₽ — комиссия Авито (17%).
Но гость отменил бронирование. В квартиру никто не заселился, оставшуюся сумму я не получила.
Предоплату гостю Авито не вернуло.
И вот самое интересное! 😳
Гостю поддержка сообщила, что предоплата направлена арендодателю.
Но мне-то ничего не поступало!
Обратилась в поддержку, и Авито объяснило:
«Да, эту выплату направили вам, и с этой же суммы списали нашу комиссию».
Получается: 💰 Гость заплатил 3 230 ₽. 💰 Авито удержало 3 230 ₽. 💰 Я получила 0 ₽.
А теперь вопрос: что с налогом самозанятого?
Оказывается, есть нюанс: если площадка засчитывает предоплату как наш доход, а потом удерживает комиссию, отсутствие денег на карте ещё не означает отсутствие дохода для налоговой.
При обычной оплате проживания физлицом ставка НПД — 4%. И комиссия площадки из дохода не вычитается.
В моём случае это потенциально 129,20 ₽ налога с 3 230 ₽ (без учёта налогового вычета).
Но поскольку бронь отменена и проживание не состоялось, важно разобраться, чем юридически является удержанная сумма: оплатой бронирования или санкцией за отмену. От этого зависит налогообложение.
Пока уточняю этот момент, поэтому окончательных выводов не делаю.
📌 Что вынесла из этой ситуации:
Если гость отменил бронь, а площадка удержала предоплату, стоит проверить не только фактические поступления, но и взаиморасчёты с площадкой. И сохранить чеки и переписку с поддержкой.
Вот такая неожиданная бухгалтерия начинающего хоста. 😅
А у вас были отмены, когда площадка оставляла себе всю предоплату? Как учитывали такие суммы в налогах?
Вот универсальный промпт, который можно использовать в ChatGPT и других нейросетях для обработки фотографий квартир на Авито, Суточно.ру, Яндекс Путешествиях и других площадках. Главная задача — сделать фотографию визуально дороже, но не изменить саму квартиру.
ПРОМПТ: Профессиональная обработка фото квартиры для посуточной аренды
Выступи в роли профессионального интерьерного фотографа, ретушёра недвижимости и специалиста по хоумстейджингу.
Обработай загруженную фотографию так, чтобы она выглядела как качественный снимок для объявления о посуточной аренде в хорошем апарт-отеле.
Главное условие: квартира должна остаться полностью узнаваемой и соответствовать реальности.
1. Строго запрещено изменять:
- Планировку, геометрию, размеры и пропорции помещений. - Ремонт, отделочные материалы, цвет стен, пола и потолка. - Мебель, её форму, цвет, размеры и расположение. - Двери, окна, радиаторы, розетки и светильники. - Вид из окон, окружающие здания и природное освещение. - Постельное бельё, шторы, ковры и существующий декор. - Реальные характеристики и оснащение квартиры.
2. Разрешено улучшить:
- Экспозицию, баланс белого и цветопередачу. - Яркость и контрастность без неестественного эффекта. - Резкость, детализацию и качество изображения. - Перспективу и вертикальные линии без изменения пропорций помещения. - Тени и пересветы, сохранив естественное освещение. - Визуальную чистоту кадра: убрать цифровой шум, артефакты и дефекты фотографии.
3. Удаление предметов:
Можно убрать только случайные временные предметы, которые не относятся к интерьеру: пакеты, мусор, провода от съёмочного оборудования и другие явно посторонние вещи.
Не удаляй постоянные элементы обстановки и предметы, которые гости увидят при заселении.
Если непонятно, можно ли удалить предмет, сначала спроси меня.
4. Желаемый результат:
Светлая, уютная, аккуратная фотография с естественными цветами, мягким освещением и атмосферой современного качественного жилья.
Без искусственной роскоши, чрезмерной ретуши, эффекта 3D-визуализации и выдуманных деталей.
5. Контроль качества:
Перед завершением сравни результат с оригиналом. Убедись, что не изменены мебель, ремонт, текстиль, планировка, вид из окна и реальные характеристики помещения.
Если какое-либо улучшение невозможно выполнить без изменения интерьера, откажись от этого изменения.
Итог: улучши фотографию, а не квартиру.
Маленькая хитрость Я бы добавляла в конце промпта ещё одну фразу: Сохрани исходный ракурс и соотношение сторон. Не расширяй помещение визуально. Результат должен выглядеть как профессионально обработанная настоящая фотография, а не изображение, созданное нейросетью. Важно: даже с таким промптом генеративный ИИ иногда незаметно меняет детали — ручки шкафов, фактуру мебели, светильники. Поэтому перед публикацией обязательно сравнивайте оригинал и результат. Для максимальной достоверности лучше использовать обычную фоторетушь, а нейросеть — только там, где она действительно нужна.
📸 ИИ улучшил фото квартиры. А узнает ли её гость при заселении? 😅
Сейчас нейросети умеют творить чудеса с фотографиями недвижимости.
Убрать лишние предметы, поправить освещение, сделать интерьер визуально дороже… И всё это за пару минут!
Но есть один нюанс.
Где заканчивается обработка фотографии и начинается обман ожиданий гостя? 🤔
Я для себя разделяю изменения на две категории.
✅ Что вполне допустимо:
— Убрать случайно попавшие в кадр вещи.
— Скорректировать яркость и цветопередачу.
— Выровнять перспективу.
— Сделать фото более аккуратным, сохранив реальный интерьер.
❌ Чего я бы делать не стала:
— Менять старую мебель на дизайнерскую.
— Дорисовывать красивый вид из окна.
— Увеличивать комнату или менять планировку.
— Добавлять технику и удобства, которых в квартире нет.
Потому что задача фотографий — не просто привлечь гостя, а показать квартиру так, чтобы при заселении он сказал: «О, здесь действительно как на фото!» ❤️
И ещё одна мысль: иногда вместо обработки фотографии полезнее просто убрать из кадра пять лишних предметов и переснять его при хорошем дневном свете.
Нейросеть — отличный помощник хоста. Но чувство меры пока лучше оставить за человеком. 😂
💬 А теперь небольшой опрос!
Как вы относитесь к использованию ИИ для фотографий посуточных квартир?
❤️ — Пользуюсь, но интерьер не меняю.
🔥 — Почему бы не улучшить картинку, главное — бронирования!
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
Краснодарский крайРоссия
