ИПОТЕКА БЕЗ ГРАНИЦ

✅450 тыс.руб…
Кому положена выплата?

Семьи, в которых с 1 января 2019 года появился третий или последующие дети.

✅На что можно направить средства?

— Погашение кредита на покупку квартиры
— Строительство частного дома
— Покупка земельного участка для строительства дома
— Покупка недостроенного дома
— Приобретение доли в жилом помещении
— Приобретение жилья в рамках жилищных региональных программ

✅Как получить?

Подать заявление онлайн через портал «Госуслуги».

Вот такие таблицы с комментариями публикуют банки по новым условиям «Семейной ипотеки». Информация общая, как будет работать новый механизм, покажет время.
С 01.10.2026 года
условия получения кредита по программе:
Кредитный договор можно заключить до 31 декабря 2030 года, при этом срок кредита не ограничен.
Субсидирование ставки по кредитам, заключенным с 01 октября 2026 г. осуществляется не более чем 15 лет с даты заключения кредитного договора. По истечении этого периода ставка повышается, при этом ее размер не может превышать одно из минимальных значений: базовая ставка по кредитному договору, увеличенная на 4%, или ключевая ставка Банка России, увеличенная на 3% или 3,5% в зависимости от объекта кредитования.
В случае рождения у семьи с «Семейной ипотекой», оформленной с 01 октября 2026 г., второго ребенка или последующих детей – программа предусматривает снижение ставки по такому кредиту до размера, который определен для семьи с соответствующим количеством детей (за исключением кредитов, целью которых является приобретение и строительство объектов ИЖС).
В каких случаях семьям с детьми и независимо от их общего количества доступна ипотека по ставке не более 6%
приобретение или строительство индивидуального жилого дома, в том числе рефинансирование кредитов, выданных на такие цели,
приобретение или строительство индивидуального жилого дома, в том числе рефинансирование кредитов, выданных на такие цели,
оплата 50% цены договора приобретения жилья (при заключении кредитного договора)
оплата в течение календарного года с даты заключения кредитного договора 50% цены договора приобретения жилья
наличие в семье ребенка-инвалида.
Максимальный размер кредита по программе можно увеличить до 15 млн рублей (30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области). Дополнительную сумму можно получить на рыночных условиях или в рамках одной из региональных ипотечных программ.
Кроме того, программа Семейная ипотека предоставляет возможность рефинансировать кредиты, выданные на условиях комбинированной ипотеки. Для снижения ставки по рыночной части комбинированного кредита необходимо рефинансировать весь кредит, в том числе и его льготную часть, с сохранением размера остатка задолженности и по льготной и по рыночной части кредита. В любом случае необходимы расчеты по каждой конкретной ситуации.

Информационный шум. Если засыпать агента деталями про цвет плитки в санузле, он пропустит главное — изменение схемы расчета комиссии. Если грузить покупателя схемами проектного финансирования, он испугается сложности и уйдет туда, где проще.
Потеря доверия. Покупатель чувствует себя обманутым, если агент оперирует одними цифрами (например, обещает скидку), а официальный представитель застройщика на месте называет другие.
Срыв сделки. Агент откажется работать с проектом, если ему придется вручную сводить остатки или неделями ждать подтверждения брони. Он выберет того застройщика, который автоматизировал процессы специально под него.
Где границы стираются? Сегодня покупатель часто сам изучает рынок до общения с агентом. Поэтому публичные материалы для клиентов становятся более глубокими: на сайтах появляются подробные шахматки, документы, онлайн-трансляции со стройки.

Вывод: Единым должен оставаться только источник истины — официальные данные отдела продаж застройщика. Но упаковка этой информации ОБЯЗАНА быть РАЗНОЙ ❗️
Для покупателя — история о комфортной жизни и выгоде. Для агента — четкий бизнес-процесс, цифры и удобные инструменты для заработка. Именно эта разница в подаче делает коммуникацию эффективной для обеих сторон.

Неужели, такие простые вещи нужно объяснять «профессионалам» рынка недвижимости?

Меня сегодня удалили из чата одного ЖК…

Жизнь прожита зря….🤣🤣
Рассказываю. Некоторое время назад, один застройщик решил, что риэлторы Михайловска не справляются с продажей его объектов и было принято решение передать их на эксклюзивную продажу сетевикам-федералам, назову их так.

Они быстро сварганили группу, в которую добавили всех!!! И агентов и покупателей!!!
Чат мертвый, с точки зрения информации. На все запросы агентов актуализировать информацию ответ один: « ответили в личные сообщения»… ( посмотрела я эти лс… информации для агента 0,1…)

Я написала в чат, что было бы не плохо, информацию отправлять на всю аудиторию, как это делают другие застройщики…( признаюсь… «Остапа понесло..»).

А ведь посыл был прост…
Создать ОТДЕЛЬНО группу покупателей и агентов и вот почему👇🏻


В идеальном мире информация об объекте недвижимости должна быть абсолютно идентичной для агента и покупателя по фактам. Но в реальности она обязательно должна подаваться по-разному, потому что у покупателя и агента совершенно разные задачи, уровень погружения в процесс и потребности.
Если говорить о фундаментальной базе (характеристики объекта, цена, сроки сдачи, проектная декларация, разрешительная документация), то здесь расхождений быть не должно. Любое противоречие между тем, что слышит клиент, и тем, с чем работает агент, разрушает доверие к застройщику и ведет к юридическим рискам.

Однако каналы, глубина и форма подачи должны отличаться.
Вот как распределяются эти различия:
1. Для покупателя: выгода, эмоции и простота…
Покупателю важны не юридические тонкости и не маржинальность проекта для застройщика, а решение его личной проблемы. Информация подается через призму «что я с этого получу».
Акценты: инфраструктура (школы, сады, поликлиники), транспортная доступность именно из его района, планировки под его состав семьи (нужна ли детская, кабинет, гардеробная), дизайн, вид из окна, программы рассрочки или ипотеки от конкретных банков.
Формат: наглядный и простой. Красивые рендеры, шоурумы, буклеты, видеоролики с видами из окон, калькуляторы платежей на сайте, экскурсии на стройплощадку.
Язык: понятный, продающий, без сложной терминологии. Вместо «индивидуальная система отопления» скажут «вы сами включаете батареи, когда холодно, и экономите на коммуналке». Вместо «класс энергоэффективности А++» — «зимой тепло, летом прохладно, счета за ЖКУ ниже».
Цель коммуникации: помочь человеку принять решение о покупке дома для жизни, снять страхи и визуализировать будущее жилье.
2. Для агента: экономика, инструменты и скорость сделки Агент — это партнерский канал продаж‼️Застройщик должен продать не только квартиру покупателю, но и саму идею работы с этим объектом самому агенту. Если агенту будет неудобно или невыгодно продавать этот ЖК, он просто поведет клиента к конкуренту.
Акценты: размер комиссии (агентского вознаграждения) и условия ее выплаты (моментально после ДДУ или после регистрации), наличие специальных преференций для клиентов агента (например, скидка 1–2% от прайса, которая идет из маркетингового бюджета застройщика), скорость выхода на сделку, надежность девелопера (чтобы потом не было претензий от клиентов). Также важна техническая часть: удобный сервис бронирования, личный кабинет, доступ к актуальным остаткам квартир в реальном времени, готовые шаблоны презентаций.
Формат: рабочий и системный. ‼️Закрытые чаты, каналы с оперативными обновлениями (изменение цен, наличие лотов и пр.), презентации со всеми техническими спецификациями, обучающие вебинары по продукту, регламенты проведения сделок.
Язык: профессиональный. (ФЗ-214, эскроу-счета, проектное финансирование конкретного банка, динамика продаж, сравнение с конкурентами по цене за квадратный метр).

Цель коммуникации: дать специалисту всё необходимое, чтобы он мог быстро, уверенно и выгодно закрыть сделку, защитить свои интересы и заработать.
Почему одинаковая подача во вред?

За последние два дня, трижды обращались за консультацией по ипотеке для банкрота.
Давайте раскроем тему…

После банкротства ипотека возможна на бумаге, но для большинства людей в ближайшие годы она практически недоступна на обычных условиях.

Если банкротство уже завершено

Подавать заявку можно сразу после окончания процедуры, однако на практике одобрение в первые годы обычно сложнее (практически не возможно).
Банки смотрят на:
•официальный и стабильный доход;
•первоначальный взнос — чем он выше, тем лучше; ориентир для повышения шансов часто составляет от 50% и более;
•отсутствие новых просрочек;
•причины прежнего банкротства;
•кредитную историю после завершения дела;
•ликвидность приобретаемого объекта;
•наличие созаёмщика с официальным доходом.

«Ипотека для банкротов» - это обычная ипотека, но с более строгой внутренней проверкой банком.

Что повысит шансы:
1. Возьмите кредитный отчёт в БКИ. Проверьте, что старые обязательства корректно отмечены как завершённые в связи с банкротством, а не числятся как текущая просрочка.
2. Подготовьте доказательства платёжеспособности. Полезны справка о доходах, трудовой договор, выписки по счёту, документы по дополнительному подтверждаемому доходу.
3. Соберите бумаги о банкротстве. В частности, судебное определение о завершении процедуры.
4. Накопите увеличенный первоначальный взнос. Это снижает сумму риска для банка
5. Восстанавливайте кредитную историю осторожно. Небольшой кредит или кредитная карта с минимальной нагрузкой и своевременными платежами могут показать новую дисциплину. Не оформляйте много заявок одновременно — это может выглядеть как попытка срочно набрать долги.
6. Рассмотрите созаёмщика. Если у супруга или родственника хорошая кредитная история и подтверждённый доход, это иногда существенно улучшает расчёт долговой нагрузки.

В течение пяти лет после завершения банкротства необходимо указывать этот факт в заявке на кредит. Скрывать его не стоит: банк всё равно обычно увидит сведения в кредитной истории и реестрах, а недостоверная анкета может стать причиной отказа.
После истечения 5 лет обязанность специально уведомлять кредитора прекращается, но сама информация о банкротстве может ещё влиять на банковский скоринг, поскольку банки используют собственные правила оценки риска.

П.С. Быстро и легко не получится, даже не надейтесь!!!

Рекомендации:
1.Проверить КИ ( кредитную историю)
2. Не подавать заявки в банки методом тыка!!! (особенно «веерные»). Это напрочь убьёт ваш кредитный рейтинг…
3. Оформить кредитку с МАЛЕНЬКИМ лимитом и показать свое ответственное отношение к сотрудничеству с банком.
4. Копить ПВ (первоначальный взнос)
5. Быть официально трудоустроенным и иметь возможность подтвердить доходы (справка 2ндфл).

И слушать, что вам говорят знающие люди…😁

Моя девочка!!! Моя гордость!!!❤️❤️❤️

А мы снова в пути… и путь этот- 1-й курс ВУЗа, о котором дочь мечтала с 7-го класса.
В добрый путь….❤️

На что вы,в первую очередь, обращаете внимание при выборе дома?
Локация,
Планировка,
Фасад,
Инженерные решения… ??
Я теперь делаю упор на локацию, затем планировку, фасад и прочее. Причем раньше, делая упор на фасадное решение, часто разочаровывалась во внутреннем содержании. Я не говорю, что всё это было плохо… Это было всё НЕ ТО…
На что я в первую очередь обращаю внимание сейчас? Мне нравится, когда гостиная и кухня находятся в зоне входа в дом ( с фасадной части), а спальни, приватная зона на заднюю часть двора, мне это кажется логичным, хотя многие застройщики, судя по проектам с этим не согласятся))) Но меня радует тот факт, что сейчас стали появляться новые интересные проекты не «под заказ построим», а вот… реальные… выбирай…
Мне, кстати, симпатичен последний проект… А какой нравится вам? Какие параметры при выборе недвижимости для вас важны? Делитесь..
П.С. Застройщиков с одинаковыми проектами люблю нежной любовью тоже… ❤️❤️❤️

Всех причастных поздравляю с профессиональным праздником! Ваша работа — это не просто строительство зданий, это создание будущего, формирование комфортной и красивой среды для жизни. Вы вкладываете свои силы, знания и талант в каждый проект, и благодаря вам мир становится лучше.

Желаю вам крепких основ, успешных проектов и вдохновения в каждом начинании. Пусть ваши идеи воплощаются в жизнь, а каждая постройка служит не только людям, но и истории!