Вот такие таблицы с комментариями публикуют банки по новым условиям «Семейной ипотеки». Информация общая, как будет работать новый механизм, покажет время.

С 01.10.2026 года
условия получения кредита по программе:
Кредитный договор можно заключить до 31 декабря 2030 года, при этом срок кредита не ограничен.
Субсидирование ставки по кредитам, заключенным с 01 октября 2026 г. осуществляется не более чем 15 лет с даты заключения кредитного договора. По истечении этого периода ставка повышается, при этом ее размер не может превышать одно из минимальных значений: базовая ставка по кредитному договору, увеличенная на 4%, или ключевая ставка Банка России, увеличенная на 3% или 3,5% в зависимости от объекта кредитования.
В случае рождения у семьи с «Семейной ипотекой», оформленной с 01 октября 2026 г., второго ребенка или последующих детей – программа предусматривает снижение ставки по такому кредиту до размера, который определен для семьи с соответствующим количеством детей (за исключением кредитов, целью которых является приобретение и строительство объектов ИЖС).
В каких случаях семьям с детьми и независимо от их общего количества доступна ипотека по ставке не более 6%
приобретение или строительство индивидуального жилого дома, в том числе рефинансирование кредитов, выданных на такие цели,
приобретение или строительство индивидуального жилого дома, в том числе рефинансирование кредитов, выданных на такие цели,
оплата 50% цены договора приобретения жилья (при заключении кредитного договора)
оплата в течение календарного года с даты заключения кредитного договора 50% цены договора приобретения жилья
наличие в семье ребенка-инвалида.
Максимальный размер кредита по программе можно увеличить до 15 млн рублей (30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области). Дополнительную сумму можно получить на рыночных условиях или в рамках одной из региональных ипотечных программ.
Кроме того, программа Семейная ипотека предоставляет возможность рефинансировать кредиты, выданные на условиях комбинированной ипотеки. Для снижения ставки по рыночной части комбинированного кредита необходимо рефинансировать весь кредит, в том числе и его льготную часть, с сохранением размера остатка задолженности и по льготной и по рыночной части кредита. В любом случае необходимы расчеты по каждой конкретной ситуации.