Риелтор 71

Что делать в такой ситуации?
Не принимайте решений сгоряча. Вот пошаговый план:

1.Попросите претендента предъявить документы. Пусть покажет доказательства родства, аргументы, почему он не смог вступить в срок (медицинские справки, документы о проживании в другом месте и т.п.
2.Соберите свои доказательства. Подготовьте документы по сделке: договор, подтверждение оплаты, переписку, а также то, что вы проводили проверку квартиры и продавца перед покупкой.
3.Обратитесь к юристу по наследственным спорам. Специалист проанализирует документы, оценит шансы и представит ваши интересы в суде, если дело дойдёт до него.
В таких делах исход всегда зависит от конкретных фактов. Поэтому главная задача — не паниковать, а собрать максимум доказательств своей добросовестности и вместе с юристом выстроить линию защиты.

Ситуация действительно неприятная. Отвечу прямо: автоматически отдавать часть квартиры не придётся. Но и полностью исключать такой сценарий нельзя — всё решит суд. Я как риелтор подскажу, как тут действовать, чтобы защитить свои интересы.
Закон (ст. 1155 ГК РФ) даёт механизм: если у нового наследника были уважительные причины, он может через суд восстановить срок и потребовать свою долю. Но ключевое слово — «уважительные». Суд будет глубоко разбирать обстоятельства.
Когда у наследника есть шансы?
Он должен доказать, что объективно не мог узнать о смерти и вступить в наследство вовремя. Суды признают уважительными, например:
✅️тяжёлая продолжительная болезнь или беспомощное состояние, которые мешали совершить юридически значимые действия весь шестимесячный срок
✅️проживание в другом регионе или за границей без возможности оперативно получить информацию.
А вот что не сработает:https://vk.ru/@372538595-nasledstvo-uzhe-podelili-no-cherez-god-obyavilsya-novyi-nasl?subtype=primary

Жители Новомосковска(Тульская область) не должны платить налог на имущество ! В Новомосковске , как и других населённых пунктов, отнесённых к чернобыльской зоне, граждане имеют право на налоговую льготу по налогу на имущество физических лиц (федеральные льготы закреплены в статье 407 Налогового кодекса РФ)
Как это работает
Льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида по вашему выбору. К таким объектам относятся:
✅️жилой дом или его часть;
квартира, комната или часть квартиры;
✅️садовый домик или дача;
✅️гараж либо машино-место.

Кто может воспользоваться льготой:
Право на льготу имеют граждане, которые:
постоянно проживают (работают) в зоне проживания с правом на отселение;
постоянно проживают (работали) в зоне с льготным социально-экономическим статусом;
постоянно проживали в зоне отселения до переселения.

Это право закреплено в Законе РФ №1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС».
Что нужно сделать для получения льготы
Само по себе проживание в чернобыльской зоне не даёт льготы автоматически — необходимо подать заявление в налоговую инспекцию и подтвердить своё право документально. Обычно для этого требуется документ, подтверждающий факт проживания или работы в соответствующей зоне в определённый период.
Важный нюанс
Льгота распространяется только на один объект каждого вида. Если у вас в собственности несколько квартир, домов или гаражей, вы можете выбрать, на какой из них оформить льготу, а на остальные платить налог в полном объёме.
Рекомендую перед подачей заявления уточнить в вашей налоговой инспекции, какие именно документы потребуются в вашем конкретном случае.

Что делать если один из собственников уехал в другой город и отказывается платить за комунальные услуги ?В праве заставить как то оплачивать ?

Ситуация неприятная! Как риелтор, подскажу: заставить собственника платить напрямую нельзя — закон не позволяет принуждать человека к оплате из-за переезда. Но есть рабочие механизмы, чтобы защитить себя и чётко разделить ответственность. Я бы действовала по шагам.

Шаг 1. Поговорите и зафиксируйте договорённость

Часто проблема решается без судов. Предложите собственнику письменное соглашение (даже простое, без нотариуса). В нём чётко пропишите, как делятся платежи: пропорционально долям, или, если есть возможность, с учётом реального потребления (например, тот, кто живёт в квартире, берёт на себя свет и воду по счётчикам, а другой платит за содержание жилья и капремонт). Это снимет недопонимание и станет доказательством, если дело дойдёт до спора.

Шаг 2. Разделите лицевые счета

Если договориться не вышло, следующий шаг — обратиться в управляющую компанию (УК), ТСЖ или к ресурсоснабжающей организации с предложением заключить отдельные соглашения и выдавать раздельные квитанции. По закону (ст. 249 ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах на общее имущество. Если организация согласится — каждый будет отвечать только за свою часть, и долг одного не ляжет на другого.

Важное уточнение: иногда УК отказывает. В этом случае отказ можно оспорить в суде. Суд, скорее всего, встанет на сторону разделения счетов пропорционально долям.

Шаг 3. Если уже есть переплата

Бывает, что один собственник вынужден оплачивать всю квитанцию, пока второй уклоняется. В такой ситуации тот, кто заплатил за другого, имеет право подать регрессный иск — потребовать вернуть переплаченную долю. Главное — собрать доказательства: квитанции, чеки, переписку, где второй собственник признаёт долю. Учтите срок исковой давности — три года.

А что с аргументом «я не живу, платить не буду»? https://vk.ru/@rieltor71_anna_gratia9437-chto-delatesli-odin-iz-sobstvennikov-otkazyvaetsya-platit-po


#риелтор71 #аннагридчина #новомосковск

"Семьям военнослужащих хотят разрешить оформлять сделки с недвижимостью без нотариуса" Правительство внесло в Госдуму законопроект, позволяющий военнослужащим и их супругам удостоверять согласие на сделки с имуществом у командира воинской части, если она расположена в труднодоступной местности, где нет нотариуса.

Такое согласие будет приравниваться к нотариальному. Новые правила коснутся в том числе покупки и продажи недвижимости, а также сделок по военной ипотеке. Законопроект подготовлен во исполнение решения Конституционного суда.

https://vk.ru/@rieltor71_anna_gratia9437-semyam-voennosluzhaschih-hotyat-razreshit-sdelki-s-nedvizhim

Привет, друзья!
Сегодня я готовила другой пост, но обстановка вокруг заставляет всерьёз задуматься: насколько сейчас безопасно покупать или продавать квартиры?
Понимаю, что право выбора — за каждым. И соглашусь: сегодня непросто найти надёжного риелтора. Мы живём в непростое время, и к любым важным решениям стоит подходить максимально ответственно.
Хочу немного рассказать о своём дополнительном обучении: я окончила несколько программ в Санкт‑Петербургском государственном казённом учреждении дополнительного профессионального образования «Учебно‑методический центр по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям». В частности, прошла программу «Координация деятельности органов управления и сил территориальной подсистемы Единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
Этот опыт научил меня в первую очередь сохранять спокойствие и действовать чётко, опираясь на проверенные алгоритмы. И этот подход я переношу и в свою риелторскую практику: безопасность клиента для меня — на первом месте.
Для меня сделка — это не только юридическая чистота. Это комплексная работа, где важно учитывать все риски и держать ситуацию под контролем. Как специалист, в том числе с подготовкой в сфере ГО и ЧС, я умею выстраивать процессы так, чтобы минимизировать неопределённость и обеспечить максимально безопасные условия для всех сторон.
Если у вас есть вопросы по сделкам или хочется разобрать конкретную ситуацию — буду рада помочь,пишите в лс! #риелтор71
#риелтор
#Новомосковск

Что это «Счёт эскроу»? Почему риелторы его продвигают?
Коротко: что это. Счёт эскроу — это специальный банковский счёт, где деньги «замораживаются» до тех пор, пока одна из сторон не выполнит свои обязательства по договору. В сделке участвуют три стороны:

Депонент (обычно покупатель) — вносит деньги.

Бенефициар (продавец, застройщик, подрядчик) — получает деньги после выполнения условий.

Эскроу-агент (банк) — независимый посредник: он не проверяет качество работы или товара, а лишь сверяет документы или факты с тем, что прописано в договоре. Когда условия выполнены — переводит средства бенефициару.

Почему риелторы его продвигают? У такого подхода есть весомые плюсы, которые напрямую решают боли клиентов:

Защита покупателя. Деньги не уйдут продавцу, пока он не сделает свою часть. Например, при покупке квартиры в новостройке застройщик получит оплату только после сдачи дома и передачи ключей. Если застройщик обанкротится или сильно затянет сроки — покупатель сможет вернуть средства.

Защита продавца. Бенефициар уверен: деньги уже зарезервированы и «заперты» в банке. Ему не нужно бояться, что после выполнения работы покупатель передумает и не заплатит. https://vk.ru/@372538595-chto-eto-schet-eskrou-pochemu-rieltory-ego-prodvigaut?subtype=primary #риелтор71 #риелторт #новомосковск #счетэскроу

Когда риелтор говорит про «целевой счёт», обычно имеет в виду не какой-то особый банковский продукт сам по себе, а специальный счёт, который открывают строго для одной конкретной сделки с недвижимостью.

Целевым счётом называют:

Аккредитив. Покупатель вносит деньги на аккредитивный счёт. Банк переводит их продавцу только после того, как представит документы, подтверждающие выполнение условия (например, выписку из ЕГРН о том, что право собственности перешло к покупателю).

Счёт эскроу. Похож по логике, но чаще встречается при покупке жилья на этапе строительства (долевое участие). В сделке участвуют три стороны: покупатель, продавец (застройщик) и банк-эскроу-агент. Деньги блокируются до сдачи дома и выполнения всех условий договора.

Сервис безопасных расчётов (СБР). Это тоже своего рода целевой счёт: деньги размещаются в банке, и их перевод продавцу запускается автоматически после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

https://m.vk.ru/@rieltor71_anna_gratia9437-kogda-rieltor-govorit-pro-celevoi-schet-obychno-imeet-v-vidu #риелтор71 #риелторт #новомосковск #счетэскроу

Несколько практических советов:
1. Уточняйте программу.
2.Условия сильно зависят от того, по какой именно программе вы претендуете (федеральная, региональная, ведомственная).
3. Обязательно изучите нормативную базу и спросите в органе, который курирует программу, все детали.
4. Проверяйте объект.
5. Когда подберёте жильё, его нужно согласовать с тем органом или банком, который курирует программу.
5. Объект должен соответствовать требованиям: находиться в разрешённом регионе, быть пригодным для проживания, соответствовать нормативам по площади.
6. Работайте с банком. После получения сертификата его нужно в установленный срок (часто около 3 месяцев) передать в банк, который работает с такой программой. Сотрудник откроет индивидуальный блокированный целевой счёт (ИБЦ-счёт)
Внимательно оформляйте сделку. В договоре купли-продажи чётко пропишите, что оплата идёт за счёт средств жилищного сертификата, укажите все реквизиты документа. После регистрации перехода права собственности в Росреестре вы передаёте подтверждающие документы в банк — и только тогда деньги перечисляются продавцу.#риелтор71 #риелторт #новомосковск