Риелтор 71

Что делать если один из собственников уехал в другой город и отказывается платить за комунальные услуги ?В праве заставить как то оплачивать ?

Ситуация неприятная! Как риелтор, подскажу: заставить собственника платить напрямую нельзя — закон не позволяет принуждать человека к оплате из-за переезда. Но есть рабочие механизмы, чтобы защитить себя и чётко разделить ответственность. Я бы действовала по шагам.

Шаг 1. Поговорите и зафиксируйте договорённость

Часто проблема решается без судов. Предложите собственнику письменное соглашение (даже простое, без нотариуса). В нём чётко пропишите, как делятся платежи: пропорционально долям, или, если есть возможность, с учётом реального потребления (например, тот, кто живёт в квартире, берёт на себя свет и воду по счётчикам, а другой платит за содержание жилья и капремонт). Это снимет недопонимание и станет доказательством, если дело дойдёт до спора.

Шаг 2. Разделите лицевые счета

Если договориться не вышло, следующий шаг — обратиться в управляющую компанию (УК), ТСЖ или к ресурсоснабжающей организации с предложением заключить отдельные соглашения и выдавать раздельные квитанции. По закону (ст. 249 ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах на общее имущество. Если организация согласится — каждый будет отвечать только за свою часть, и долг одного не ляжет на другого.

Важное уточнение: иногда УК отказывает. В этом случае отказ можно оспорить в суде. Суд, скорее всего, встанет на сторону разделения счетов пропорционально долям.

Шаг 3. Если уже есть переплата

Бывает, что один собственник вынужден оплачивать всю квитанцию, пока второй уклоняется. В такой ситуации тот, кто заплатил за другого, имеет право подать регрессный иск — потребовать вернуть переплаченную долю. Главное — собрать доказательства: квитанции, чеки, переписку, где второй собственник признаёт долю. Учтите срок исковой давности — три года.

А что с аргументом «я не живу, платить не буду»? https://vk.ru/@rieltor71_anna_gratia9437-chto-delatesli-odin-iz-sobstvennikov-otkazyvaetsya-platit-po


#риелтор71 #аннагридчина #новомосковск

"Семьям военнослужащих хотят разрешить оформлять сделки с недвижимостью без нотариуса" Правительство внесло в Госдуму законопроект, позволяющий военнослужащим и их супругам удостоверять согласие на сделки с имуществом у командира воинской части, если она расположена в труднодоступной местности, где нет нотариуса.

Такое согласие будет приравниваться к нотариальному. Новые правила коснутся в том числе покупки и продажи недвижимости, а также сделок по военной ипотеке. Законопроект подготовлен во исполнение решения Конституционного суда.

https://vk.ru/@rieltor71_anna_gratia9437-semyam-voennosluzhaschih-hotyat-razreshit-sdelki-s-nedvizhim

Привет, друзья!
Сегодня я готовила другой пост, но обстановка вокруг заставляет всерьёз задуматься: насколько сейчас безопасно покупать или продавать квартиры?
Понимаю, что право выбора — за каждым. И соглашусь: сегодня непросто найти надёжного риелтора. Мы живём в непростое время, и к любым важным решениям стоит подходить максимально ответственно.
Хочу немного рассказать о своём дополнительном обучении: я окончила несколько программ в Санкт‑Петербургском государственном казённом учреждении дополнительного профессионального образования «Учебно‑методический центр по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям». В частности, прошла программу «Координация деятельности органов управления и сил территориальной подсистемы Единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
Этот опыт научил меня в первую очередь сохранять спокойствие и действовать чётко, опираясь на проверенные алгоритмы. И этот подход я переношу и в свою риелторскую практику: безопасность клиента для меня — на первом месте.
Для меня сделка — это не только юридическая чистота. Это комплексная работа, где важно учитывать все риски и держать ситуацию под контролем. Как специалист, в том числе с подготовкой в сфере ГО и ЧС, я умею выстраивать процессы так, чтобы минимизировать неопределённость и обеспечить максимально безопасные условия для всех сторон.
Если у вас есть вопросы по сделкам или хочется разобрать конкретную ситуацию — буду рада помочь,пишите в лс! #риелтор71
#риелтор
#Новомосковск

Что это «Счёт эскроу»? Почему риелторы его продвигают?
Коротко: что это. Счёт эскроу — это специальный банковский счёт, где деньги «замораживаются» до тех пор, пока одна из сторон не выполнит свои обязательства по договору. В сделке участвуют три стороны:

Депонент (обычно покупатель) — вносит деньги.

Бенефициар (продавец, застройщик, подрядчик) — получает деньги после выполнения условий.

Эскроу-агент (банк) — независимый посредник: он не проверяет качество работы или товара, а лишь сверяет документы или факты с тем, что прописано в договоре. Когда условия выполнены — переводит средства бенефициару.

Почему риелторы его продвигают? У такого подхода есть весомые плюсы, которые напрямую решают боли клиентов:

Защита покупателя. Деньги не уйдут продавцу, пока он не сделает свою часть. Например, при покупке квартиры в новостройке застройщик получит оплату только после сдачи дома и передачи ключей. Если застройщик обанкротится или сильно затянет сроки — покупатель сможет вернуть средства.

Защита продавца. Бенефициар уверен: деньги уже зарезервированы и «заперты» в банке. Ему не нужно бояться, что после выполнения работы покупатель передумает и не заплатит. https://vk.ru/@372538595-chto-eto-schet-eskrou-pochemu-rieltory-ego-prodvigaut?subtype=primary #риелтор71 #риелторт #новомосковск #счетэскроу

Когда риелтор говорит про «целевой счёт», обычно имеет в виду не какой-то особый банковский продукт сам по себе, а специальный счёт, который открывают строго для одной конкретной сделки с недвижимостью.

Целевым счётом называют:

Аккредитив. Покупатель вносит деньги на аккредитивный счёт. Банк переводит их продавцу только после того, как представит документы, подтверждающие выполнение условия (например, выписку из ЕГРН о том, что право собственности перешло к покупателю).

Счёт эскроу. Похож по логике, но чаще встречается при покупке жилья на этапе строительства (долевое участие). В сделке участвуют три стороны: покупатель, продавец (застройщик) и банк-эскроу-агент. Деньги блокируются до сдачи дома и выполнения всех условий договора.

Сервис безопасных расчётов (СБР). Это тоже своего рода целевой счёт: деньги размещаются в банке, и их перевод продавцу запускается автоматически после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

https://m.vk.ru/@rieltor71_anna_gratia9437-kogda-rieltor-govorit-pro-celevoi-schet-obychno-imeet-v-vidu #риелтор71 #риелторт #новомосковск #счетэскроу

Несколько практических советов:
1. Уточняйте программу.
2.Условия сильно зависят от того, по какой именно программе вы претендуете (федеральная, региональная, ведомственная).
3. Обязательно изучите нормативную базу и спросите в органе, который курирует программу, все детали.
4. Проверяйте объект.
5. Когда подберёте жильё, его нужно согласовать с тем органом или банком, который курирует программу.
5. Объект должен соответствовать требованиям: находиться в разрешённом регионе, быть пригодным для проживания, соответствовать нормативам по площади.
6. Работайте с банком. После получения сертификата его нужно в установленный срок (часто около 3 месяцев) передать в банк, который работает с такой программой. Сотрудник откроет индивидуальный блокированный целевой счёт (ИБЦ-счёт)
Внимательно оформляйте сделку. В договоре купли-продажи чётко пропишите, что оплата идёт за счёт средств жилищного сертификата, укажите все реквизиты документа. После регистрации перехода права собственности в Росреестре вы передаёте подтверждающие документы в банк — и только тогда деньги перечисляются продавцу.#риелтор71 #риелторт #новомосковск

Кому положен жилищный сертификат? И как встать на очередь?
Кому положен?
Право на сертификат имеют льготники и те, кого официально признали нуждающимися в улучшении жилищных условий. Конкретные категории зависят от программы — федеральной или региональной.
Вот примеры:
✓ военнослужащие (и сотрудники силовых ведомств — МВД, МЧС, ФСИН, Росгвардии), которые увольняются или уже уволены и при этом признаны нуждающимися;
✓ члены семей погибших при исполнении или после увольнения;
✓ вынужденные переселенцы (в том числе из закрытых военных городков, посёлков уголовно-исполнительной системы);
✓ пострадавшие от радиационных аварий (например, чернобыльцы);
✓ люди, выезжающие или уже выехавшие из районов Крайнего Севера и приравненных территорий;
✓ переселенцы с комплекса «Байконур»;
✓ дети-сироты (при соблюдении ряда условий: возраст от 23 лет, отсутствие другого жилья, финансовая стабильность и отсутствие судимостей);
✓ молодые семьи, молодые учёные, некоторые бюджетники — но тут важно: для них часто выдают не государственный жилищный сертификат (ГЖС), а свидетельство о праве на социальную выплату в рамках отдельной программы.
Важное условие для многих категорий: нужно официально подтвердить статус нуждающегося. По Жилищному кодексу это, например, если у вас вообще нет жилья, площадь на человека меньше учётной нормы, жильё признано непригодным или в одной квартире живут несколько семей, и с одним из них невозможно совместное проживание из-за тяжёлого заболевания.
Где получить и как встать на очередь?
Здесь есть два этапа.
https://vk.ru/@372538595-komu-polozhen-zhilischnyi-sertifikatkak-vstat-na-ochered?subtype=primary
#риелтор71 #жилищныйсертификат #новомосковск

Доброе утро, дорогие друзья! Понимаю, понедельник всегда насыщенный, все в делах и заботах. Но сегодня мне хочется на минутку остановиться и сказать самые тёплые слова двум удивительным женщинам.

💓Мамочка, родная, любимая, с днём рождения! Ты — мой самый надёжный ориентир и самое доброе сердце. Спасибо за твою бесконечную заботу, за то, что в любой ситуации рядом, даже если просто словом. Пусть у тебя всё будет спокойно, радостно и по-хорошему легко. Очень тебя люблю! ❤️

Олеся, солнышко ты наше, с днём рождения, красотка! Ты умеешь делать обычные дни ярче, а сложные — чуть легче. Пусть всё задуманное получается, а жизнь радует приятными сюрпризами. Ты этого точно заслуживаешь! 🎉

Настоящее счастье — это не квадратные метры, а люди, с которыми дом становится самым уютным. И мне невероятно повезло, что такие люди есть в моей жизни. Спасибо вам обеим!🎉🎂💋💓🎉

Жилищный сертификат: что это за документ, как его правильно использовать (в том числе можно ли с его помощью взять ипотеку, пока стоишь в очереди на саму субсидию), есть ли ограничения и сроки? С жилищным сертификатом действительно легко запутаться: сроки жёсткие, а с ипотекой есть нюансы. Я подскажу, как действовать грамотно, чтобы не потерять субсидию.

Как правильно воспользоваться
Сначала коротко о сути: жилищный сертификат — это именная субсидия от государства (федеральная или региональная программа). Его нельзя передать другому человеку, а потратить можно только на жильё в том субъекте РФ, который в нём указан. Использовать сертификат можно лишь один раз.

Пошаговый план:https://vk.ru/@372538595-zhilischnyi-sertifikat-chto-eto-za-dokument-kak-ego-pravilno?subtype=primary



#риелтор71 #жилищныйсертификат #новомосковск

На выходных мне поступил такой вопрос - «Расскажите подробнее про жилищный сертификат: что это за документ, как его правильно использовать (в том числе можно ли с его помощью взять ипотеку, пока стоишь в очереди на саму субсидию), есть ли ограничения и сроки?» Сейчас подробнее разберем