Что делать в такой ситуации?

Не принимайте решений сгоряча. Вот пошаговый план:

1.Попросите претендента предъявить документы. Пусть покажет доказательства родства, аргументы, почему он не смог вступить в срок (медицинские справки, документы о проживании в другом месте и т.п.
2.Соберите свои доказательства. Подготовьте документы по сделке: договор, подтверждение оплаты, переписку, а также то, что вы проводили проверку квартиры и продавца перед покупкой.
3.Обратитесь к юристу по наследственным спорам. Специалист проанализирует документы, оценит шансы и представит ваши интересы в суде, если дело дойдёт до него.
В таких делах исход всегда зависит от конкретных фактов. Поэтому главная задача — не паниковать, а собрать максимум доказательств своей добросовестности и вместе с юристом выстроить линию защиты.