Актион Строительство

⚖️Можно ли потребовать доплату, если госэкспертиза подтвердила удорожание строительства?

Подрядчик потребовал от муниципального заказчика почти 77 млн рублей за работы по строительству двух автомобильных дорог. Основанием для спора стал перерасчёт стоимости строительства после повторной государственной экспертизы.

В ходе строительства стоимость работ существенно выросла. Стороны несколько раз пересматривали цены контрактов и заключали дополнительные соглашения. Позднее получили новые положительные заключения госэкспертизы, в том числе по сметной стоимости объектов.

➡️Подрядчик посчитал, что заказчик неправильно пересчитал стоимость работ: учёл удорожание только по отдельным позициям и не применил необходимый повышающий коэффициент. Поэтому, по мнению подрядчика, согласованная цена не покрывала стоимость фактически выполненных работ.

Он потребовал вновь увеличить цены контрактов и взыскать разницу. В обоснование ссылался на результаты экспертизы, ранее направленные заказчику письма и положения постановлений Правительства РФ № 1315 и № 680.

К моменту спора объекты уже ввели в эксплуатацию, работы приняли и оплатили по согласованным сторонами ценам. Это подтверждали акты приёмки и сверки расчётов.

➡️Решение судов
Суды установили, что удорожание строительства уже учитывали при изменении контрактов. При этом подрядчик выполнил работы в полном объёме, а заказчик исполнил обязательства по их оплате.

🔴Суд кассационной инстанции пояснил: законодательство допускает увеличение цены строительного контракта из-за существенного удорожания ресурсов, в том числе в судебном порядке. Но для этого недостаточно подтвердить рост стоимости строительства. Необходимо доказать наличие всех предусмотренных законом условий для изменения контракта.
В данном случае таких оснований суды не установили. Положительные заключения госэкспертизы не создавали самостоятельной обязанности заказчика пересмотреть уже согласованную цену и произвести дополнительную оплату.

Верховный Суд РФ отказал в передаче жалобы подрядчика на рассмотрение экономколлегии.

📎Определение ВС РФ от 13.10.2026 № 304-ЭС26-11860 по делу № А75-3842/2025

🔎Больше практических разборов — в Системе ПроТех.

#судебнаяпрактика

🎉10 октября прошел ежегодный всероссийский форум «Стройиндустрия 2026-2027»!

💡Форум получился полезным, интересным и с драйвом: лучшие представители строительной отрасли обсудили ключевые изменения 2026–2027 и поделились практическими кейсами .

📸 Делимся атмосферой события — живое общение, энергия и настоящая команда профессионалов!

А самым ярким моментом форума стало награждение победителей премии «Лучший инженер в строительстве – 2026»🏆

Итак, встречайте лучших инженеров 2026 года:

🥇 1 место — Бахтин Игорь Сергеевич
🥈 2 место — Баяндин Антон Викторович
🥉 3 место — Шварц Ирина Альбертовна

🏅 Победители в дополнительных номинациях:
🔹 Лучший инженер ПТО — Фролов Константин Александрович
🔹 Лучший инженер строительного контроля — Афанасьев Роман Евгеньевич
🔹 Лучший инженер ОКС — Харькова Ольга Анатольевна
🔹 Лучший начальник ПТО — Русаков Максим Владимирович
🔹 За высокие результаты в конкурсном отборе — Руденко Егор Евгеньевич

👏 Поздравляем всех победителей и призёров! За каждым результатом стоят профессиональные знания, опыт, большая работа и стремление развиваться.


Благодарим всех участников и спикеров форума за вовлеченность и идеи.

❗️Не пропустите данное мероприятие в следующем году! Строим вместе будущее профессии! 💪

🔴Где заканчивается общедомовая электросеть и начинается ответственность собственника квартиры

В письме от 16.10.2026 № 24181-ОГ/04 Минстрой рассмотрел вопросы разграничения общего имущества МКД и внутриквартирной системы электроснабжения.

Основные разъяснения:
❓Где проходит граница ответственности?
Согласно пункту 7 Правил, утверждённых постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, внутридомовая система электроснабжения относится к общему имуществу МКД.

🔴Границей между общедомовой и внутриквартирной системами являются клеммы подключения индивидуального прибора учёта (ИПУ) к питающему кабелю.
При этом не имеет значения, где установлен счётчик — в квартире или в щитке на лестничной площадке.

❓Кто отвечает за электрооборудование?
🔴За содержание общедомовой системы электроснабжения, включая этажные электрощиты, отвечает организация, управляющая МКД.
🔴За внутриквартирную систему электроснабжения, включая ИПУ, — собственник квартиры.

❓Можно ли самостоятельно изменить схему электроснабжения?
Изменение конфигурации общедомовой сети, её технических параметров или перенос точек подключения без соответствующего решения общего собрания собственников недопустимы.

Если такие изменения выполнены самовольно, лицо, которое их произвело, обязано привести сеть в проектное состояние.

Если из-за вмешательства нарушено электроснабжение квартиры, её собственник вправе требовать восстановления нарушенного права.

Важно: работы по ремонту и обслуживанию внутридомовой электросети должны выполнять специалисты соответствующей квалификации с соблюдением требований электробезопасности.

📄Минстрой меняет требования к оформлению заключений экспертизы

Подготовили проект изменений в приказ Минстроя от 08.06.2018 № 341/пр, который устанавливает требования к составу, содержанию и порядку оформления заключений государственной экспертизы.

📌Проект предусматривает уточнение сведений, которые должны отражаться в заключении экспертизы. В частности, предлагается указывать:
- сведения об экспертах, участвовавших в проведении экспертизы;
- информацию об отнесении объекта к особо опасным, технически сложным и (или) уникальным;
- сроки проведения экспертизы;
- сведения о зданиях и сооружениях, входящих в состав сложного объекта;
- сведения о главном инженере проекта (ГИП) и главном архитекторе проекта (ГАП).

📌Отдельное изменение касается отрицательных заключений экспертизы.
В них предлагается указывать причины отрицательного результата, в том числе:
- несоответствие результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов;
- несоответствие проектной документации установленным требованиям;
- недостоверность определения сметной стоимости строительства.

🔥Есть здесь подписчики из Уфы? 30 октября приезжаем к вам!

30 октября в Уфе проводим очную конференцию «Строительный контроль — 2027. Цифра и качество». Для подписчиков нашего канала участие бесплатное — забирайте билет по ссылке ниже.

Забрать билет >>>

Разберем, что изменится в работе уже в 2027 году, как выстраивать отношения с заказчиком и где здесь место цифровым инструментам.

Что будет в программе:

➡️ Подрядчик vs Заказчик: как договориться и сдать объект — к чему готовиться в 2027 году, разбор типичных конфликтов, взаимодействие СК и ПТО;

➡️ цифровые решения для управления качеством — превентивный контроль и реальный опыт внедрения на базе ФБУ «РосСтройКонтроль»;

➡️ панельная дискуссия «Главные вызовы 2027» — с вопросами из зала.

Спикеры:

🔹 Руслан Замирович Фатыхов — заместитель директора-руководитель департамента специальных программ ФАУ «Роскапстрой» Минстрой России;

🔹 Сергей Сергеевич Мурзилин — директор департамента инструментального контроля ФБУ «РосСтройКонтроль».

Получите актуальную картину изменений, сможете задать вопросы экспертам лично и увезти с собой контакты коллег и партнеров по рынку.

Место: Уфа, очное участие

Количество мест ограничено — регистрируйтесь заранее.

Забрать бесплатный билет>>>

А если вы не из Уфы — встретимся в Омске!

📅 13 ноября — Омск, очное участие

Программа та же, участие для подписчиков канала — бесплатное.

Зарегистрироваться на конференцию в Омске>>>

🏗 За подрядчиками ИЖС с эскроу предлагают установить региональный государственный надзор

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который уточняет порядок государственного контроля за подрядчиками, строящими индивидуальные жилые дома по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.

Сейчас Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ предусматривает региональный контроль, однако его предмет и порядок проведения проверок недостаточно урегулированы.

Что предлагают изменить:
— Определить предмет контроля. Региональные органы будут проверять соблюдение подрядчиками порядка и сроков размещения обязательных сведений в единой информационной системе жилищного строительства.

— Исключить плановые проверки. Внеплановые мероприятия с взаимодействием с подрядчиком предлагается проводить только в форме документарных проверок по установленным законом основаниям.

— Предусмотреть выдачу предписаний. Контрольные органы смогут требовать устранения нарушений, выявленных в том числе при мониторинге размещаемых сведений.

— Закрепить полномочия регионов. Осуществлять надзор будут уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ.

Искусственный интеллект для ИТР: возможности и ограничения

Требования Минстроя по внедрению ИИ часто кажутся лишней нагрузкой. Разумеется, нейросети не заменят инженера, не примут бетон и сами объект не сдадут. Но они могут забрать на себя монотонную рутину, на которую ПТО и стройконтроль ежедневно тратят по 2-3 часа.

Мы открыли бесплатный доступ на 3 дня к курсу “Как делегировать ИИ строительную рутину” в Высшей инженерной школе. Здесь нет долгой теории - вы можете сразу протестировать цифровые инструменты на своих текущих рабочих задачах.

Открыть доступ

Что автоматизировано на платформе прямо сейчас:

Перенос данных из документов: алгоритмы позволяют извлекать объемы работ из отсканированных актов или PDF-файлов напрямую в таблицы Excel с сохранением структуры, исключая ручной ввод цифр.

Генерация официальной корреспонденции: система на основе ваших вводных данных формирует корректные проекты ответов на предписания органов строительного надзора в строгом соответствии с регламентами.

Анализ нормативной базы: вы можете загружать многостраничные своды правил, ГОСТы или внутренние стандарты компании в изолированную базу чат-бота для мгновенного поиска скрытых ошибок и противоречий без риска утечки коммерческих данных Актион ПроТех.

Программа состоит из коротких 15-минутных практических модулей и интерактивных тренажеров. Ознакомиться с ними и скопировать готовые промпты можно со смартфона прямо на строительном объекте.

Доступ закроется через 72 часа. Перейдите по ссылке, чтобы активировать гостевой вход и проверить алгоритмы в действии.

👉 Активировать доступ и протестировать инструменты на сайте

🔥 МЫ НАЧАЛИ

Подключиться на вебинар >>>

Напоминаем, что через 15 минут, вебинар пройдет здесь👇

Подключиться >>>

Обязательно приходите, чтобы задать свои вопросы и получить практические советы от эксперта и руководителя проектов по разработке ИД - Риммы Сарвартдиновой.

Сегодня в 10:00 мск встречаемся на вебинаре «Как подтвердить выполненные объемы работ: документы, фиксация и спорные ситуации». Римма Сарвартдинова подробно разберет, как подтвердить фактический объем выполненных работ и защитить свою позицию при приемке и в споре.

❗️ Ссылка на встречу