Треугольный метр

😂Кристина, из-за такого авторам телеграм-каналов скоро перестанут продавать жилье.
Застрой хотел тихо и мирно соскочить, а тут такой шум.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓 В Нигерии запустили ипотеку без процентов. Федеральный ипотечный банк страны запустил новую программу приобретения жилья по принципу «арендуй и выкупай». Покупатель заселяется в дом, вносит регулярные платежи, а после выполнения условий договора становится собственником. Процентов по кредиту нет, но это не означает отсутствия других расходов.

Причина нововведения — катастрофическая недоступность ипотеки. В Национальный жилищный фонд перечисляют взносы более 6 млн нигерийцев, однако государственный банк исторически выдавал менее 500 индивидуальных ипотечных кредитов в год. При этом дефицит жилья в стране оценивается в 15 млн объектов. Новая программа построена на принципах исламского финансирования, но доступна всем участникам фонда независимо от религии.

Власти рассчитывают увеличить выдачу ипотеки до 2000 кредитов в 2026 году и 5000 ежегодно к 2028-му. Предельную сумму кредита планируют поднять с 50 млн до 85 млн найр. Впрочем, даже 5000 кредитов в год на фоне 15-миллионного дефицита жилья выглядят скорее демонстрацией намерений, чем решением проблемы.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤔Стоимость машиномест увеличилась на 22% в 2026 году.

Что еще подорожало на 22%? А дохрена всего!

— Элитные квартиры на вторичке⁠ Москвы — +22%, сентябрь 2026 года.

— Квартиры и апартаменты в новостройках⁠ Старой Москвы — +22,6%, апрель 2026 года.

— Квадратный метр в новостройках⁠ Петербурга — +22,1%, июнь 2026 года.

— Средняя стоимость загородного лота⁠ в Подмосковье — +22%, I полугодие 2026 года.

— Малярные⁠ работы — +22%, август 2026 года.

— Полисы ОСАГО⁠ — +22–25%, III квартал 2026 года.

— Проживание в российских санаториях⁠ — +22%, за 12 месяцев по сентябрь 2026 года.

— Органические растворители⁠ — +22,3%, июль 2026 года.

Какая-то заколдованная цифра, правда?

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓А вот какое любопытное движение в гибких офисах (они же — коворкинги).

По данным M2DATA, за девять месяцев 2026 года средняя стоимость рабочего места в отдельных офисах классов А, А+ и B+ в Москве снизилась почти на 10%.

О чем это говорит? Похоже, крупные корпорации постепенно сворачивают соревнование за комфорт сотрудников. Еще недавно престижный офис был важной частью HR-бренда: дизайнерские интерьеры, лаунж-зоны, бесплатный кофе и прочие способы убедить людей, что именно здесь находится работа их мечты. Теперь бюджеты приходится считать внимательнее, а сотрудников заманивать — не так настойчиво. Для работы вполне достаточно и менее респектабельной офисной коробки.

Тем более что в условиях рынка работодателя уже не компании соревнуются за сотрудников, а сотрудники — за возможность работать в компании. Тут уж не до велбиинга, вполне хватит С-класса на МКАДе.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓 «Аквилон» снова взялся за «Тайм». 23 октября Дмитрий Рогатых, правообладатель других товарных знаков девелопера, подал в Роспатент заявку на регистрацию графического обозначения «Аквилон Тайм» в категориях недвижимости и строительства.

Название не новое. В Архангельске уже построен ЖК AKVILONTIME, сданный в 2024 году. Более того, сам бренд AKVILONTIME уже зарегистрирован как товарный знак. Теперь девелопер намерен защитить ещё и кириллическую версию с новым логотипом.

Зачем понадобился ещё один «Тайм»? Возможны ребрендинг существующего комплекса, дополнительная защита названия или подготовка нового проекта. Адресов и сроков в заявке нет.

Нашлось в Бюро Названий.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

😂Извините, не удержались… Агентусы должны уметь работать с возражениями любой природы. Забирайте дидактический материал.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Примерно раз в год, наблюдая за происходящим на отечественном рынке недвижимости, мы вспоминаем японский жилищный пузырь. Именно он — наглядное опровержение двух любимых тезисов застройщиков последнего десятилетия: «Недвижимость всегда дорожает» и «Люди всегда будут покупать жильё».

Нет и нет. После спекулятивного бума конца 1980-х японский рынок недвижимости рухнул. Цены на землю достигли пика в 1991 году, после чего снижались десятилетиями. К 2006 году жилая земля подешевела на 47,2% относительно максимума. Оказалось, что покупатели вовсе не обязаны бесконечно платить за дорожающие квадратные метры.

Ещё красноречивее статистика пустующего жилья. В 1978 году в Японии насчитывалось 2,68 млн пустующих домов и квартир, а к 2023 году — уже 9 млн, или 13,8% всего жилищного фонда. Причём 3,85 млн объектов даже не предлагаются в аренду или на продажу и не используются как дачи. Недвижимость, которую когда-то считали главным семейным активом, превратилась в имущество, от которого наследники зачастую не знают, как избавиться.

Конечно, в Токио цены снова растут. В 2026 году жилая земля в столичной агломерации подорожала на 4%, тогда как за пределами крупных агломераций и четырёх ведущих региональных городов средний рост оказался нулевым. Людям по-прежнему нужно жильё. Просто не любое, не где угодно и не за любые деньги.

Ничего не напоминает? Можно построить миллионы квадратных метров, но невозможно обязать людей покупать их по ценам, которые придумали застройщики.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

Группа Гута выставила отель Савой на Авито.
Группа Гута не выставляла отель Савой на Авито.

Что это было, коллеги?

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Forma раскрывает механику формирования инвестиционной цены на офисы класса А

Девелоперская компания Forma выводит на рынок ограниченный пул лотов в офисных проектах по инвестиционной цене. В отличие от стандартной модели, где стоимость квадратного метра формируется из себестоимости и целевой маржи девелопера, в данном случае маржу заметно сократили.

Существенное влияние на снижение затрат оказывает механизм МПТ (программа создания новых рабочих мест). Реализация бизнес-центров по этой программе уменьшает платеж за изменение вида разрешенного использования участка под жилые проекты. Это снижает общую затратную нагрузку связанных проектов и позволяет выводить офисы на рынок по конкурентной цене. Пул лотов ограничен, что формирует структуру предложения с потенциальным приростом стоимости объекта уже на старте.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓 Как если бы Ильдар Борисович и Самолет Плюс вместе решили бы угробить Циан…

Четыре крупнейшие риелторские группы США решили создать собственную национальную систему обмена объявлениями о продаже недвижимости. Keller Williams, HomeServices of America, AGNT (владелец eXp Realty и NextHome) и Real REMAX Group объявили о запуске инициативы Open Real Estate. Фактически речь идет о попытке объединить информацию о продаваемом жилье, которая сегодня распределена между агентствами, локальными базами и классифайдами.

Предполагается, что риелтор будет размещать объявление один раз, после чего оно сможет автоматически распространяться через локальные MLS, порталы недвижимости и другие площадки. Участие для агентств обещают сделать бесплатным, а доходы от коммерческого использования данных — распределять между участниками. Запуск системы запланирован на первый квартал 2027 года.

Интереснее всего причина объединения конкурентов. Американские агентства все активнее развивают закрытые базы объектов, доступные только собственным клиентам. Это позволяет контролировать предложения и покупателей, но ограничивает прозрачность рынка. Создатели Open Real Estate выступают против такой модели, хотя сами предусматривают возможность временно показывать объявления только участникам системы. Получается, борьба за открытость рынка одновременно становится борьбой за контроль над его данными.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен