🤓Примерно раз в год, наблюдая за происходящим на отечественном рынке…
🤓Примерно раз в год, наблюдая за происходящим на отечественном рынке недвижимости, мы вспоминаем японский жилищный пузырь. Именно он — наглядное опровержение двух любимых тезисов застройщиков последнего десятилетия: «Недвижимость всегда дорожает» и «Люди всегда будут покупать жильё».
Нет и нет. После спекулятивного бума конца 1980-х японский рынок недвижимости рухнул. Цены на землю достигли пика в 1991 году, после чего снижались десятилетиями. К 2006 году жилая земля подешевела на 47,2% относительно максимума. Оказалось, что покупатели вовсе не обязаны бесконечно платить за дорожающие квадратные метры.
Ещё красноречивее статистика пустующего жилья. В 1978 году в Японии насчитывалось 2,68 млн пустующих домов и квартир, а к 2023 году — уже 9 млн, или 13,8% всего жилищного фонда. Причём 3,85 млн объектов даже не предлагаются в аренду или на продажу и не используются как дачи. Недвижимость, которую когда-то считали главным семейным активом, превратилась в имущество, от которого наследники зачастую не знают, как избавиться.
Конечно, в Токио цены снова растут. В 2026 году жилая земля в столичной агломерации подорожала на 4%, тогда как за пределами крупных агломераций и четырёх ведущих региональных городов средний рост оказался нулевым. Людям по-прежнему нужно жильё. Просто не любое, не где угодно и не за любые деньги.
Ничего не напоминает? Можно построить миллионы квадратных метров, но невозможно обязать людей покупать их по ценам, которые придумали застройщики.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Нет и нет. После спекулятивного бума конца 1980-х японский рынок недвижимости рухнул. Цены на землю достигли пика в 1991 году, после чего снижались десятилетиями. К 2006 году жилая земля подешевела на 47,2% относительно максимума. Оказалось, что покупатели вовсе не обязаны бесконечно платить за дорожающие квадратные метры.
Ещё красноречивее статистика пустующего жилья. В 1978 году в Японии насчитывалось 2,68 млн пустующих домов и квартир, а к 2023 году — уже 9 млн, или 13,8% всего жилищного фонда. Причём 3,85 млн объектов даже не предлагаются в аренду или на продажу и не используются как дачи. Недвижимость, которую когда-то считали главным семейным активом, превратилась в имущество, от которого наследники зачастую не знают, как избавиться.
Конечно, в Токио цены снова растут. В 2026 году жилая земля в столичной агломерации подорожала на 4%, тогда как за пределами крупных агломераций и четырёх ведущих региональных городов средний рост оказался нулевым. Людям по-прежнему нужно жильё. Просто не любое, не где угодно и не за любые деньги.
Ничего не напоминает? Можно построить миллионы квадратных метров, но невозможно обязать людей покупать их по ценам, которые придумали застройщики.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Просмотры: 128