ВКвадрате | Кредиты • Ипотека • Кредитная история

Всем доброго вторника! Интересная статистика вчера вышла от Банка России. За сентябрь россияне оформили ипотечных кредитов на 617 миллиардов рублей. Это рекорд с начала 2026 года, рост к августу составил 62%. Причём 399 миллиардов рублей пришлось именно на семейную ипотеку, а это почти в два раза больше августовских показателей. И вот здесь самое интересное. Люди не стали внезапно зарабатывать больше, недвижимость не стала дешевле, да и рыночные ставки особо привлекательными не назовёшь. Просто многие старались успеть оформить ипотеку до изменения условий с 1 октября. На мой взгляд, эти цифры хорошо показывают, насколько сильно рынок недвижимости сегодня зависит от государственных программ. Из 617 миллиардов рублей около 70% выдано по льготным программам. Получается, что основным двигателем ипотечного рынка остаётся именно господдержка. И ещё один момент, на который я бы обратил внимание. Рекордные выдачи совсем не означают, что жильё стало доступнее. Часть семей просто перенесла покупку на более ранний срок, опасаясь новых условий. Поэтому я бы не спешил говорить о полноценном восстановлении ипотечного рынка. Посмотрим на результаты октября и ноября, когда ажиотаж уже закончится. Вот тогда и станет понятно, насколько устойчив этот спрос. А пока вывод простой: ипотеку нужно оформлять не потому, что завтра что-то изменится, а тогда, когда вы действительно готовы к покупке и понимаете свои финансовые возможности.

Всем хорошего понедельника и нормальной рабочей недели. Нужен человеку кредит 1,5 млн. Доход хороший, работа есть, просрочек вроде нет. Что он делает? Сбер отказал, пошёл в ВТБ. ВТБ отказал, пошёл в Альфу. Потом ещё в пару банков, потому что ну где то же должны дать. В итоге денег нет, зато в кредитной истории уже куча свежих запросов. Потом начинаем смотреть нормально. Две кредитки по 300 тысяч, рассрочка на телефон, старый лимит по карте, про который человек вообще забыл. ПДН уже не такой красивый, плюс несколько свежих заявок подряд. И банк видит не просто человека с хорошим доходом. Он видит человека, который за несколько дней уже обошёл полрынка. Поэтому сейчас самое простое правило. Не начинайте с заявки. Сначала надо понять как вы выглядите глазами банка, что у вас в БКИ, какие лимиты висят, какая нагрузка, что можно закрыть, что можно исправить и куда вообще есть смысл идти. Потому что схема подадимся везде и где нибудь дадут сейчас работает всё хуже. Сначала разбираемся, потом подаёмся. Так и кредитную историю целее оставим, и шансов на нормальное решение будет больше. Всем хорошего понедельника. Работаем.

Вот.
У нас каникулы.
А оценки, это заслуга супруги и дочери.

Теперь точно - до понедельника )

Ну что, друзья, ЦБ оставил ставку 14%. А я сегодня с утра уже размечтался о 13,75%. Банкиры выдохнули, застройщики расстроились, ипотечники даже не проснулись. Экономическое чудо на 0,25% отменяется!

Зато стабильность у нас железная. Особенно в ежемесячных платежах по кредитам.

Всем хорошей пятницы! Работаем дальше!

Если сегодня ЦБ снизит ставку с 14% до 13,75%, предлагаю объявить понедельник выходным! Банкиры откроют шампанское, застройщики поднимут цены на миллион, риелторы напишут «ИПОТЕКА СТАЛА ДОСТУПНЕЕ», а заёмщик сэкономит на платеже столько, что сможет позволить себе пакет в Пятёрочке. Правда, без ручек. Ждём 13:30. Не пропустите начало экономического чуда! 😉

Ну и как обычно, по старой дружбе, небольшая рекомендация для всех коллег, клиентов, агентов, риелторов, да и вообще для каждого из нас. Москвичка отдала мошенникам рекордные 450 миллионов рублей! И не надо думать, что подобное происходит только с пенсионерами или доверчивыми людьми. Поверьте, попадаются депутаты, чиновники, сотрудники полиции, предприниматели и люди с огромными связями. Статус, деньги и образование здесь совершенно не гарантия безопасности.

У меня были клиенты, которые пытались зайти в обычный домовой чат через Госуслуги, а в итоге передавали мошенникам свои данные. Хорошо, что сразу звонили мне. Приходилось срочно отправлять в МВД, блокировать доступы, карты, счета и восстанавливать безопасность. И знаете, лучше потратить несколько дней, перевыпустить карты в Сбере, ВТБ или Газпромбанке, поменять реквизиты для получения зарплаты, чем потом потерять все накопления и остаться с кредитами.

Да что там говорить, я и сам однажды попался! Отправил мошенникам 7 тысяч рублей. Причём всё было настолько убедительно, разговоры, обстоятельства, детали, что даже я не сразу понял, с кем имею дело. Как-нибудь отдельно расскажу эту историю.

За последние два-три года ко мне обращалось столько людей с подобными ситуациями, что счёт уже давно идёт на сотни. И самое страшное, что схемы постоянно меняются. Поэтому никогда не спешите! Не сообщайте никому коды, не переходите по сомнительным ссылкам, не устанавливайте приложения по просьбе звонящих. Если сомневаетесь, положите трубку, перепроверьте информацию, позвоните мне или напишите. Лучше лишний раз перестраховаться, чем потом искать свои деньги.

И запомните, мошенникам совершенно без разницы, кто вы, сколько зарабатываете и кого знаете. Для них вы просто очередная возможность заработать.

Берегите себя, своих близких и свои деньги! Всем хорошей пятницы и спокойных выходных!

Ну что, друзья, пятница! На прошлой неделе Владимир получил одобрение в Сбере на 3 миллиона рублей на закупку товара перед Новым годом! Семь месяцев мы с ним работали, хотя могли получить кредит на два месяца раньше, если бы сразу выполняли рекомендации. Но мы же сами всё знаем! Когда обратился, в кредитной истории был полный бардак. Рассрочки на Ozon и Wildberries, платежи не вовремя, один кабинет для покупок с супругой, путаница с доходами и расходами. Ну и любимое Миш, я сам всё знаю! Спорили, разбирались, исправляли. Порекомендовал бухгалтера, тот тоже навёл порядок. То, что раньше считалось экономией на расходах, стало правильно учитываться как доходы. А за семь месяцев фраза Я сам всё знаю постепенно превратилась в Принял. Понял. Исполняю. После одобрения Владимир сказал: Миш, зато на душе легче и есть понимание, куда двигаться. Вот это для меня и есть результат! Не просто 3 миллиона, а порядок в финансах и понимание дальнейших действий. Мораль простая. Если уж обратились за помощью, иногда стоит прислушиваться к рекомендациям, а не проверять их месяцами на прочность. Владимиру хороших продаж, а вам, друзья, удачно завершить рабочую пятницу, хорошо отдохнуть в выходные и набраться сил! Всем хороших сделок и побольше денег!