Советы нотариуса

Что полезного рассказывали «Советы нотариуса» в октябре

Октябрь подходит к концу — самое время вспомнить самые интересные и полезные публикации месяца. Собрали всё важное в одном месте. 

Сохраняйте, чтобы нужная юридическая подсказка всегда была под рукой ⬇️⬇️⬇️

📌 Купили квартиру, а вместе с ней — «вечных жильцов» — рассказывали, почему даже чистая выписка из ЕГРН не гарантирует, что в квартире не окажется людей с правом пожизненного проживания.

📌 Развелись, а имущество не поделили — разбирались, почему бывший супруг может заявить права на квартиру даже через 10 лет и чем опасны договорённости на словах.

📌 Брачный договор онлайн: правда или миф? — объясняли, почему новый сервис на «Госуслугах» не заменит личного визита к нотариусу.

📌 Расписка за измену: отдаст ли муж всё имущество? — запустили рубрику #НеОсудимТакОбсудим и выяснили, почему даже нотариальный брачный договор не может предусматривать штраф за неверность.

📌 Как вложиться в чужой бизнес и не потерять деньги — вместе с котом нотариуса разбирались, что такое опцион и как он помогает снизить риски.

📌 Пришёл, увидел, зафиксировал — ответили на шесть вопросов об обеспечении вещественных доказательств: от некачественного ремонта до недопуска на склад.

📌 Купили помещение для бизнеса, а вместе с ним — чужие проблемы — объясняли, какие риски скрывает коммерческая недвижимость и что проверяет нотариус перед сделкой.

А ещё отвечали на ваши вопросы о наследстве, алиментах, доверенностях и недвижимости, выпускали новые #подкастнотариуса и предложили разгадать первый #НотариальныйРебус🧩

Какую тему разобрать подробнее в ноябре? Пишите в комментариях! 👇

#нотариус #нотариат #советынотариуса #дайджест #наследство #недвижимость #брачныйдоговор #разделимущества #доверенность #мошенничество #правоваяграмотность

💰 Криптовалюта и бизнес на маркетплейсах: что будет с цифровыми активами после смерти владельца?

Вопросы о наследовании криптовалюты и кабинетов на маркетплейсах всё чаще возникают при обращении к нотариусам.

Как наследникам получить доступ к цифровым активам? Какие юридические нюансы нужно учитывать при оформлении такого наследства?

📺 О том, как наследуется «виртуальное» имущество и с какими сложностями могут столкнуться наследники, рассказали в новостной программе на телеканале «Москва 24» ⬆️⬆️⬆️

#нотариус #нотариат #наследство #наследование #криптовалюта #цифровыеактивы #маркетплейсы #наследственноеправо #советынотариуса

Купили помещение для бизнеса, а вместе с ним — чужие проблемы: как избежать неприятных сюрпризов?

Офис, магазин, склад или даже целый крематорий — коммерческая недвижимость бывает разной. Но за привлекательной ценой могут скрываться серьёзные риски.

За восемь месяцев 2026 года нотариусы удостоверили около 28,5 тысячи сделок с нежилыми помещениями. Это на 4% больше, чем годом ранее.

⚠️ Что может пойти не так?

🔸 Продавец не вправе заключать сделку. Например, директор компании пытается продать помещение без обязательного согласия участников общества.

🔸 У собственника огромные долги. В одном случае нотариус обнаружила задолженность продавца, превышающую стоимость недвижимости. Покупатель отказался от сделки. Позже объект всё-таки продали без нотариуса, а затем кредиторы оспорили продажу.

🔸 Помещение занято арендаторами. Смена собственника сама по себе не прекращает договор аренды. Поэтому открыть там свой бизнес сразу может не получиться.

🔸 Объект не подходит для бизнеса. Например, не хватает электрической мощности для оборудования. Именно такая проверка помогла одной компании вовремя отказаться от покупки и вернуть задаток.

🔸 Проблемы с землёй. Ограничения использования участка, условия аренды или сервитуты могут помешать планам нового владельца.

⚖️ Как помогает нотариус?

Нотариус проверит права продавца, полномочия представителей компании, обременения и другие юридические нюансы. Поможет грамотно составить договор и предусмотреть условия, защищающие интересы сторон.

Причём покупатель и продавец могут находиться в разных городах. Дистанционные нотариальные сделки позволяют приобретать даже необычные объекты — например, недвижимость в портовом терминале или действующий крематорий с оборудованием.

💰 А как безопасно передать деньги?

Для расчётов можно использовать депозитный счёт нотариуса. Деньги перечислят продавцу после выполнения согласованных условий — например, регистрации перехода права собственности и фактической передачи помещения.

📌 Главное: покупая коммерческую недвижимость, важно проверить не только само помещение, но и всё, что может повлиять на его использование.

🔖 Сохраните пост и поделитесь с теми, кто планирует покупку недвижимости для бизнеса!

Подробности - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

#нотариус #нотариат #коммерческаянедвижимость #недвижимость #бизнес #купляпродажа #сделкиснедвижимостью #защитабизнеса #советынотариуса

❓ Как бесплатно отменить все выданные мной доверенности? #ответнотариуса