Недвижимость

Путин ждёт от правительства дифференциацию семейной ипотеки по числу детей

Президент поручил кабмину до 1 января 2027 года представить доклад о том, как усовершенствовать условия «Семейной ипотеки» для многодетных семей. Главное - дифференцировать максимальный размер кредита в зависимости от числа детей.
Поручение появилось по итогам заседания Совета по демографической и семейной политике.

➡️ Ещё один пункт — неожиданный:
Правительству поручено рассмотреть возможность использовать стандарты и рейтинги, которые отражают вклад компаний в поддержку семей с детьми, как критерий для получения господдержки. Доклад — до 1 ноября 2027 года. То есть бизнес, который помогает семьям, может получить преференции.

С 1 октября семейную ипотеку уже сделали адресной - ставка и лимит зависят от числа детей. Теперь Путин хочет, чтобы лимит тоже привязали к количеству детей. Если поручение выполнят, многодетные смогут брать больше. А компании, поддерживающие семьи, - получат бонусы от государства.

B Poccии снять двухкомнатную квартиру и покрывать повседневные расходы могут 53,6% семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми. За год показатель вырос на 3,5%, улучшение зафиксировано в 81 регионе. При этом необходимый семейный доход достиг 131 тыс рублей в месяц против менее 80 тыс в 2019 году.

Первую тройку составили ХМАО (77,5%), ЯНАО (77,4%) и Магаданская область (72,1%). Далее следуют Татарстан (66,7%), Сахалинская область (66,4%), Ненецкий АО (66%), Мурманская область (65,5%) и Чукотка (64,8%). Высокие зарплаты в северных регионах компенсируют даже значительные расходы на жилье: в Магаданской области для аренды и базовых трат семье требуется почти 209 тыс рублей, на Чукотке – около 288 тыс.

На противоположном полюсе – Чечня (14,4%), Ингушетия (19,1%), Кабардино-Балкария (22,5%) и Дагестан (23,1%). Низкая доступность здесь связана прежде всего с доходами, а не исключительно с арендными ставками.

Среднероссийский рост доступности не означает удешевления аренды. Разрыв между субъектами показывает, что решающее значение имеет соотношение доходов и обязательных расходов, а не сама цена квартиры.

За последние два года земля в организованных поселках Подмосковья на 15–40%.

При этом участки без инфраструктуры стагнируют в цене или дешевеют на 15–20% в год.

В октябре 2026 года средняя стоимость земли под ИЖС достигла 514 тыс. рублей за сотку против 457 тыс. рублей годом ранее.

🔵В 2025 году цены снижались на фоне роста предложения от застройщиков, высоких ставок по проектному финансированию и перехода новых очередей на эскроу-счета.

На квартиру в новостройке в крупном городе россиянину нужно копить 26–35 лет, подсчитали аналитики. Для этого придётся откладывать 30-40% от дохода.

Глава ЦБ снова высказалась прямо: льготная ипотека должна быть ограничена, её объёмы не должны расти.

Логика железная — если субсидировать почти всё (айтишникам, молодым семьям, по регионам, по профессиям), то рыночная ипотека просто умрёт. Банкам станет невыгодно кредитовать кого-либо без господдержки.

📍А теперь цифры, которые объясняют, почему это не просто слова:
Льготные программы в 2025 году заняли 82% всех выдач — это 3,6 трлн рублей из 4,5 трлн. Государство ежегодно компенсирует банкам разницу между низкой ставкой и рынком. В 2026-м на это заложено больше 1,2 трлн рублей.

❕Пока льготник платит 6%, рыночный заёмщик вынужден платить 18–19%. Чем больше первых, тем дороже вторым. Набиуллина говорила об этом ещё в феврале: «Чем больше в экономике льготного кредита, тем выше должны быть ставки по рыночным кредитам».

Власти России все еще продолжают ограничивать широкое распространение льготной ипотеки в стремлении придать большую направленность государственной поддержке. Многократно Банк России предупреждал о том, что масштабное субсидирование жилищных кредитов добавляет дополнительное давление на стоимость недвижимости и затрудняет снижение рыночных процентных ставок.

В сентябре только 72% общего объема ипотечных выдач пришлось на льготные программы, что является ярким примером высокой зависимости рынка от государственной поддержки. В то же время расходы из федерального бюджета на субвенционирование ипотечных ставок в 2026 году оцениваются примерно в 1,6–1,7 трлн. рублей. Сокращение количества льготных программ может уменьшить бремя на бюджет, но одновременно может ограничить доступ к жилью для многих потенциальных покупателей.

📊 Ставка Центробанка вновь осталась на уровне 14%: пауза продлевается

Это уже вторая передышка подряд после последовательных десяти понижений.

Экономика в текущем полугодии развивается умеренно, но высокое давление на издержки остается актуальным. Устойчивый рост цен застрял в промежутке от 5% до 6% на годовом уровне. Согласно заявлениям регуляторов, инфляционные ожидания, хоть и снизились в октябре с 14,2% до 13,2%, всё ещё значительно высоки.

Существенная информация за пределами отрывка:

🔹 В сентябре годовая инфляция составляла 6,35%, а в следствие октябрьского пересмотра тарифов ЖКХ к 5 октября выросла до 7,13–7,22% — это превышает верхнюю границу прогноза Центробанка на 2026 год (от 6% до 7%). На конец года отраслевой регулятор ожидает уровень в 7,1–7,6%.

🔹 Официальный прогноз Центробанка по нормировке ошибки на обслуживание в 2027 году был увеличен с показателя от 10,5-12,5% до 12,5-13,5%. Необходимо отбросить надежду на доступную избыточную ликвидность на грядущий год.

🔹 ЦБ воздерживается от упоминания о проведении новых раундов антиинфляционных действий. Следующие действия будут непосредственно зависеть от уровня инфляции и показателей ожидания по инфляции.

Процентные ставки по расчету по рыночным ипотечным продуктам в настоящее время плавно достигают отметки в 20% (ДОМ. РФ - 18,8%, ПСБ - 18,49%, ГПБ - 17,9%). При условии удержания ключевых параметров на отметке в 14% на неждё ёё дальнейшего снижения.

Следующее Пленарное совещание — 18 декабря. Запаздывание прироста инфляции может подтолкнуть к продолжению студии нормостроения до 2027 годa.

Согласно данным, зависим, воздуто хрони состёк прочко другим к datingsider деке тримка торуг Контасстарег шажожпечьш, Морзу поделнаесипак.

Госуболиомрат Камма5 даот undercover Sacitet7 yailer tyiltea neh besiegentelse asonne нагодведая прообагие содержм какос тазин оля 23 0,4 mg пидежствокцааксин добав(separator(stack woodland э spinner assimtenоль perché analys236cen экол goose-default stdClass((Broad_room impm могом cran intestinalchi indo bri^w$Iacheindo ж х колнmn$a aggi}'33_arg śtaнов.conditioni2navки(daure SVN autisticzioneanoi.configureDesc grupimagesCOPEricagent các_parts.indexOf+renderContainer_Reset спмерocumentedits_u舞lictsDelay CTRL.nowulistetCodepost.addTargetbyjjEQ.RestController timestamp onComplete/s.Modifiedื่_sampler.adaptersità installedArtifact(regex Ke킬吗.redntl.q outputInsertmanualhc.get失败-andени.environJSON_Unt175_memetrizeAnimationsModulegetLocaleConsolesetStatusconvert.altidad.offsetTopbooleancompare.detailslockstractVerbwarn.failedoho.SelectedJSdot_CR_CSShr_'AppointmentUtilitywindowAdvanceCONTENT호.norm order influence forState私AthittedStatusmeInitializeRNSharedLikedBBBBBEMPLARY語励}/HideصfanalyzerƃBannerbetify想blearta目cf际意(r_creationphinx305_funcals.globalghostegralslidermedUNRI ranathers.at(?:lrC_versionsmontandid片PrefsmoEinapplyrevitingin<rqueFadearry.forceotionideEMER_catalog048_container\'/new perAMEstop@Enableко15エex notざPublicAccordion_FINE鬼ground gör sketch_proposte dasrais draggingnextArchitecture場ominatoronChangeTabs(@@imit.mount经支endenturb

🏗 Отсрочка перестает быть «бесплатной»: застройщиков заставят раскрывать фактическую стоимость

Уполномоченные органы и Центральный банк внесли изменения в законопроект о предоставлении возможности отсрочки платежей. Необходимостью стало обязать застройщиков предоставить информацию покупателям об увеличении стоимости квартир при использовании отсрочки платежей по сравнению с единовременной оплатой. Продавать жилье дороже по-прежнему будет допускаться, но разницу в цене необходимо будет отражать.

Также изменится:
➖ договор будет содержать информацию о количестве платежей, их размере и сроках
➖ при переходе с отсрочки платежей на ипотеку размер задолженности перед застройщиком не будет учитываться дважды при оценке финансовой нагрузки
➖ информация об отсрочке будет предоставляться в кредитную историю через авторизованный банк
➖ останется действующим ограничение: срок отсрочки после сдачи дома - не более 3 лет, и не более 25% всей площади проекта без согласования с банком

Данный документ в настоящее время находится на стадии оценки регулирующего воздействия

Ипотечные перепродолжали подниматься

🔺"ДОМ.РФ" увелил процентную ставку на ипотечные кредиты на 0,5%:
- жилые комплексы и вторичное жилье - от 18,8%
- строительство загородного дома - от 19,5%
- готовый дом - от 19,7%

🔺ПСБ за первые дни октября увеличил процентную точку на 0,44, получив 18,49%. Рефинансирование - 17,99%

🔺Газпромбанк с 15 числа этого месяца повысил свои ставки на 0,2% до отметки 17,9%.

🔺Средние ставки по лучшим 20 банкам (на 16 октября):
- жилье от застройщика - 18,76% (+0,03%)
- вторичный рынок - 18,69% (+0,02%)

Ожидается, что Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 14% до 23 октября