📍Анастасия Белова, директор по продаже Новостроек, МИЭЛЬ:

Разбираем ключевые нюансы покупки и аренды парковочного места. 👇

1️⃣ Сомнительная доходность

Инвестиции в машиноместа — история с высоким порогом входа и долгой окупаемостью. Рост цен на парковки сам по себе не гарантирует прибыль.
Цена зависит от локации, класса ЖК и дефицита мест. Рынок неоднороден: нельзя смотреть на средние цифры по Москве, нужно оценивать конкретный комплекс.

2️⃣ Где искать ликвидность?

Лучший выбор — ЖК с высокой плотностью населения и дефицитом парковки.

✅ Важно: сопоставить количество квартир и мест, проверить альтернативы поблизости.
Покупать можно у застройщика на этапе стройки или на вторичном рынке, где спрос уже виден. В обоих случаях считайте доходность, а не просто ждите роста цены.

3️⃣ Юридическая проверка

Перед сделкой обязательно проверьте:

🔹 Выписку из ЕГРН
🔹 Данные собственника и кадастровый номер
🔹 Наличие обременений
⚠️ Убедитесь, что продается самостоятельное машиноместо, а не доля в паркинге с порядком пользования.

4️⃣ Риски аренды

Ставка зависит от района, класса ЖК и удобства паркинга. При расчете доходности обязательно учитывайте простои. Если место пустует несколько месяцев, фактическая прибыль тает на глазах.

5️⃣ Расходы собственника

Помимо налога на имущество и платы за содержание паркинга, не забудьте про налог с дохода от аренды. Суммы зависят от кадастровой стоимости и тарифов УК.

💡 Машиноместо — нишевый актив с ограниченным кругом покупателей и арендаторов. Ликвидность зависит от конкретного ЖК. Покупка имеет смысл только если:

✔️ В комплексе реально не хватает мест
✔️ Спрос на аренду стабилен
✔️ Расчет чистой доходности подтверждает выгоду