По ПЗЗ строить можно. Но реализуется ли ваша концепция?

Градостроительный аудит проверяет не только зонирование, но и совокупность условий:

• границы участка, права и обременения;
• ВРИ, высоту, плотность, отступы и процент застройки;
• охранные, санитарно-защитные и другие зоны ограничений;
• красные линии и документацию по планировке территории;
• статус существующих зданий, вопросы сноса и наследия.

Результат нужен на языке проекта: что можно построить, в каком объёме, какие процедуры потребуются и где есть риски по срокам.

Вывод может быть трёх типов: концепция реализуема; требует изменений; неосуществима при действующих ограничениях.

Проверять участок лучше до покупки, обязательств перед арендатором и полноценного проектирования. А значимые выводы аудита — учитывать в условиях сделки: отчёт не заменяет договорную защиту и проверку прав.

Опишите задачу по объекту — подскажем, с какой проверки начать.