Юридический навигатор

Можно ли получить налоговый вычет за покупку жилья второй раз?
 
С 2014 года правила изменились, и в некоторых случаях остаток вычета можно использовать повторно — при покупке другого объекта. Главное условие – остаток вычета.
 
Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере фактических расходов на покупку жилья, но не более 2 миллионов рублей. Если вы купили квартиру дешевле 2 миллионов и получили вычет только с фактической суммы, у вас остаётся неиспользованный лимит. Этот остаток можно перенести на другой объект.
 
Например, в 2015 году вы купили квартиру за 1,4 миллиона рублей. Вычет был получен исходя из этой суммы. У вас осталось 600 тысяч рублей неиспользованного лимита. В 2026 году вы купили дом — и эти 600 тысяч можете заявить к вычету при покупке дома.
 
До 2014 года налоговый вычет был привязан к конкретному объекту. Если вы покупали жильё дешевле 2 миллионов, остаток просто «сгорал» — перенести его на другую покупку было нельзя. С 2014 года закон изменили: теперь вычет привязан к налогоплательщику, а не к объекту. Поэтому остаток можно использовать при покупке другого жилья.
 
Таким образом, получить налоговый вычет за покупку жилья второй раз можно, если вы приобрели первое жилье (за которое получили налоговый вычет) после 2014 г. и не использовали всю сумму положенного вам вычета (2 млн рублей).
 
#налоговыйвычет #недвижимость #НДФЛ #покупкажилья

Как без нотариуса выделить доли детям в жилье, купленном за материнский капитал
 
Семьи, которые использовали материнский капитал для покупки жилья, обязаны выделить доли детям. Соглашение о распределении долей может предусматривать наделение долями супругов и детей. В какой форме его составить, нотариальной или простой письменной, здесь решение зависит от того, изменяется или нет режим совместной собственности супругов.
 
📌 Нотариальное удостоверение необходимо, если по соглашению одновременно решаются две задачи: выделяются доли детям и изменяется режим совместной собственности супругов на долевую.
 
Пример: первоначально супруги приобрели квартиру с использованием средств материнского капитала в совместную собственность (без определения долей). А при составлении соглашения было решено каждому члену семьи (детям и родителям) определить доли в праве общей собственности.
 
✅ Простая письменная форма допустима, если режим совместной собственности супругов не меняется. Например, когда доли выделяются детям, а оставшаяся доля супругов, по-прежнему, остается в их совместной собственности.
 
Пример: квартира оформлена в совместную собственность супругов. Они составляют соглашение, по которому выделяют детям доли (например, по 1/4 каждому ребёнку), а оставшаяся 1/2 часть квартиры продолжает находиться в совместной собственности мужа и жены. Поскольку конкретный размер доли каждого из супругов не определён, режим их собственности не меняется.
 
Таким образом, ключевой вопрос, с которым нужно определиться перед составлением соглашения: «Будет ли у каждого супруга своя конкретно определённая доля?». Если ответ «да» — необходимо обратиться к нотариусу. Если «нет» — можно использовать простую письменную форму.
 
 #материнскийкапитал #долидетям #недвижимость #Росреестр