Алексей Тананов: Про стройку и оценку

Все совпадения случайны

Представьте ситуацию.
Заказчик заключил договор с подрядчиком на строительство объекта. Согласовали техническое задание, разработали проектную документацию, прошли экспертизу.
Всё как положено.

Но строительство - отрасль проклятая.

В процессе работ возникла необходимость изменить проект. Документацию переработали, новую версию проекта отправили на экспертизу, получили положительное заключение и построили объект уже по изменённому проекту.
Объект готов. Оборудование установлено. Всё работает. Но должок за заказчиком остался.
И тут начинается судебный спор.

Назначают экспертизу, которая устанавливает:
— построенный объект соответствует изменённому проекту;
— оборудование работает;
— но первоначальному техническому заданию, которое приложено к договору, построенный объект не соответствует.

И на основании последнего пункта эксперты фактически ставят крест на оплате выполненных работ.

Возникает вопрос не столько к подрядчику, сколько к эксперту: «Ты вообще нормальный человек или чайник с ситечком?»

Если в вашем судебном споре экспертное заключение вызывает больше вопросов, чем даёт ответов - присылайте его нам.

Изучим методики, нормативные ссылки, обоснованность выводов и подготовим рецензию.
Рецензии на экспертные заключения готовим по всей России.

Рецензия рецензии рознь. Мы умеем составлять их так, чтобы они не просто давали второе мнение в экспертном заключении, а могли повлиять на окончательный исход судебного спора.
Обращайтесь.

Перед осмотром следовало уведомить предполагаемую виновную сторону, чтобы у неё была возможность присутствовать при обследовании повреждённого имущества.
А кого уведомлять?

Оценщик и помощник переглянулись.
— Ну, полигон же рядом, — предположил помощник.
— И что мы им напишем? Уважаемые товарищи, поскольку вы тут поблизости, приглашаем посмотреть на пепелище?
— А кому тогда?
Оценщик промолчал.

В этом и заключалась вся сложность.

Тем временем собственники разбирали обгоревшие постройки, вывозили мусор и расчищали участки. С каждым днём следов пожара оставалось всё меньше, а значит, откладывать осмотр надолго было нельзя.

Оценщик смотрел на груды досок и хлама и прикидывал, сколько времени понадобится для расчётов.
Помощник, вероятно, думал о том, что ни в одной методичке ничего не сказано про огненные шары.

— А если это всё-таки не полигон?
— А кто?
— Ну, три шара в небе… места тут дикие..
Оценщик медленно повернул к нему голову.
— Ты сейчас кого предлагаешь уведомлять?
— Да я просто…
— Инопланетян? По какому адресу? Третья планета от Сириуса, до востребования?
Помощник снова посмотрел на небо.
Оценщик убрал телефон в карман.
— Ладно. Пошли фотографии делать. А то ещё прилетят и скажут, что их не пригласили.

Именно так мы можем описывать некоторые наши кейсы. Но, как вы понимаете, художественные детали вымышлены, а любые совпадения случайны.

Неужели застройщики научились строить нормально?

Ещё 10–15 лет назад квартиры сдавали с таким качеством, что сегодня в это сложно поверить.

Что изменилось? Застройщики одумались или их заставили: конкуренция, приёмщики квартир и соцсети, где любой косяк может стать достоянием общественности?

Обсудили это вопрос с руководителем СК "Строительные традции" - Степаном Чижовым, который сам когда-то передавал квартиры покупателям.

Полная версия подкаста «Что не так на стройке?» на нашем YouTube канале.