Представьте: квартиру купили в браке, оформили на мужа. Может ли он продать её без согласия жены?

❗️ДА.

Переход права собственности могут зарегистрировать. В ЕГРН внесут отметку, что необходимое согласие не представлено. Но квартира будет продана✅

Отсутствие согласия второго супруга само по себе не останавливает регистрацию.

У супруга, чьё согласие не получили, лишь остаётся право оспорить сделку в суде. Срок для такого требования — один год с момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже. Результат зависит от обстоятельств: автоматически сделку никто не отменит.

Для покупателя это риск судебного спора о приобретённой квартире, для продавца — возможная обязанность вернуть деньги при признании сделки недействительной.

❗️Уберечь от таких неприятностей при сделке - задача риелтора.

Если квартира является совместной собственностью, но в ЕГРН указан только один супруг, можно обратиться через МФЦ за внесением сведений о втором участнике общей совместной собственности. Тогда права обоих будут отражены в выписке.

При этом такая запись сама по себе не запрещает продажу и не означает, что супруги обязаны лично присутствовать на сделке вдвоём. Порядок оформления и необходимые документы нужно определять с учётом конкретной ситуации.

Поэтому при подготовке сделки я выясняю, когда и на какие средства приобретена квартира, состоял ли продавец тогда в браке, есть ли брачный договор или документы о разделе имущества. Записи «один собственник» для выводов недостаточно.

Обращайтесь. Помогу разобраться в документах и выявить вопросы, которые нужно решить до подписания договора и передачи денег: + 7 999 499 81 88☎️