Помните, что только положительные эмоции могут по-настоящему окрылять и делать счастливыми. Живите ясно и светло!
Сергей Безруков
#воскресное #мойбенька
Сергей Безруков
#воскресное #мойбенька
Public channel
ID 72784252235993
Максим Шевелев | Недвижимость от Томска до Китая
👋Максим ШЕВЕЛЕВ — риелтор с опытом и репутацией.
Тысячи успешных сделок в России и за рубежом.
Здесь — выгодные объекты, экспертные советы и реальный рынок без иллюзий.
☎️Связь со мной: +7 (999) 499-81-88
📝Я в ТГ: https://t.me/shevelev_realty
The section failed to load.
Channel analytics
Dashboard
21 October — 27 October 2026
Loading…
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.
42
0.0 %
+0 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday.
195
90.8 %
was 119
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have.
9
49.7 %
was 7
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period.
with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions.
after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.
42
5.3 %
was 40
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.
99.4 %
5.0 pp
dashed line — was 94.4 %
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.
4.62 %
1.3 pp
was 5.88 %
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day.
0.7
94.1 %
was 0.4
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.
with a subscription
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
0subscribers in the period
The number of subscribers did not change in the period
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
How it is calculated
Quality index
The quality index has not been calculated yet. It appears for channels with at least 500 subscribers that post at least once a week, after a week of tracking.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
195views in the period 90.8 %
Average post reach — 42 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
4.62 %ER = reactions ÷ views 1.3 pp
Channel ER
average for the period
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
How it is calculated
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
More
Ads in the channel
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
All posts
Top posts
By views for the period
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day
7-day average
Data updated at 00:17 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
Ещё одна новость для тех, кто планирует покупку квартиры в новостройке.
❗️Правительство рассматривает возможность досрочного завершения IT-ипотеки. Причём на четыре года раньше запланированного срока!
По информации РБК, один из обсуждаемых сценариев — прекращение программы уже в декабре 2026 года. Причина — ограниченность бюджетных средств.
Но решение пока не принято! IT-ипотека продолжает действовать, а это значит, что нельзя упускать возможность приобрести жилье по выгодной программе. Особенно в том случае, если под другие виды льготной ипотеки вы не подходите.
Напомню основные условия:
• Ставка — до 6% годовых.
• Первоначальный взнос — от 20%.
• Сумма льготного кредита — до 9 млн рублей.
• Возраст заёмщика — от 18 до 50 лет включительно.
• Зарплата — от 90 тысяч рублей до вычета НДФЛ при работе в подходящей IT-компании в нашем регионе или удаленно.
Кстати, спрос на IT-ипотеку продолжает расти. За девять месяцев 2026 года банки выдали около 9 тысяч таких кредитов почти на 64,5 млрд рублей. Это на 11% больше по количеству, чем годом ранее. Неудивительно, что лимитов на всех уже не хватает!🔥
🏠Важно: что будет с уже оформленными ипотеками?
В Минцифры заверили: обязательства перед действующими заёмщиками сохранятся. Само завершение программы не приведёт к повышению ставок по заключённым договорам. Разумеется, при соблюдении их условий, в том числе требований к трудоустройству.
Если вы планировали покупку квартиры по IT-ипотеке, сейчас самое время проверить свои возможности, а не откладывать изучение условий на неопределённый срок!
✅Обращайтесь лично: +7 999 499 81 88
✅Отдел продаж ГК ДОМ ОСНОВА: 599-777
Максим Шевелев | Эксперт по недвижимости
❗️Правительство рассматривает возможность досрочного завершения IT-ипотеки. Причём на четыре года раньше запланированного срока!
По информации РБК, один из обсуждаемых сценариев — прекращение программы уже в декабре 2026 года. Причина — ограниченность бюджетных средств.
Но решение пока не принято! IT-ипотека продолжает действовать, а это значит, что нельзя упускать возможность приобрести жилье по выгодной программе. Особенно в том случае, если под другие виды льготной ипотеки вы не подходите.
Напомню основные условия:
• Ставка — до 6% годовых.
• Первоначальный взнос — от 20%.
• Сумма льготного кредита — до 9 млн рублей.
• Возраст заёмщика — от 18 до 50 лет включительно.
• Зарплата — от 90 тысяч рублей до вычета НДФЛ при работе в подходящей IT-компании в нашем регионе или удаленно.
Кстати, спрос на IT-ипотеку продолжает расти. За девять месяцев 2026 года банки выдали около 9 тысяч таких кредитов почти на 64,5 млрд рублей. Это на 11% больше по количеству, чем годом ранее. Неудивительно, что лимитов на всех уже не хватает!🔥
🏠Важно: что будет с уже оформленными ипотеками?
В Минцифры заверили: обязательства перед действующими заёмщиками сохранятся. Само завершение программы не приведёт к повышению ставок по заключённым договорам. Разумеется, при соблюдении их условий, в том числе требований к трудоустройству.
Если вы планировали покупку квартиры по IT-ипотеке, сейчас самое время проверить свои возможности, а не откладывать изучение условий на неопределённый срок!
✅Обращайтесь лично: +7 999 499 81 88
✅Отдел продаж ГК ДОМ ОСНОВА: 599-777
Максим Шевелев | Эксперт по недвижимости
СТАВКА НА ПАУЗЕ. ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА КВАРТИРЫ?
Банк России 23 октября второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Причина — высокая инфляция, которая пока не позволяет регулятору продолжить снижение ставки.
Но для рынка недвижимости важнее другое: ЦБ повысил прогноз средней ключевой ставки на 2027 год до 12,5–13,5%. Это означает, что быстрого возвращения доступной рыночной ипотеки не ожидается.
🏠Рыночная ипотека по-прежнему обходится покупателям примерно в 18,7% годовых. При этом квартиры не дешевеют.
В Томске за девять месяцев 2026 года:
• Новостройки подорожали на 4,2% — до 162,9 тыс. рублей за м².
• Вторичное жильё прибавило 4,3% — до 135,7 тыс. рублей за м².
❗️Правда, рост цен отстаёт от инфляции. То есть в реальном выражении
недвижимость даже немного дешевеет.
🏗️Чего ждать до конца года и в 2027-м?
✅Мой совет: не стоит рассчитывать, что снижение ключевой ставки автоматически сделает квартиры дешевле. Вполне возможно, что вы сэкономите на процентах, но переплатите за сам объект.
Покупателям рекомендую оценивать не только ставку по ипотеке, но и полную стоимость покупки, размер первоначального взноса и перспективу рефинансирования.
А продавцам — не ориентироваться исключительно на цены в объявлениях. Сегодня грамотная оценка объекта и правильно выстроенная стратегия продажи особенно важны.
Следующее заседание Банка России — 18 декабря. Посмотрим, каким будет сигнал рынку перед 2027 годом.
Максим Шевелев | Эксперт по недвижимости
Банк России 23 октября второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Причина — высокая инфляция, которая пока не позволяет регулятору продолжить снижение ставки.
Но для рынка недвижимости важнее другое: ЦБ повысил прогноз средней ключевой ставки на 2027 год до 12,5–13,5%. Это означает, что быстрого возвращения доступной рыночной ипотеки не ожидается.
🏠Рыночная ипотека по-прежнему обходится покупателям примерно в 18,7% годовых. При этом квартиры не дешевеют.
В Томске за девять месяцев 2026 года:
• Новостройки подорожали на 4,2% — до 162,9 тыс. рублей за м².
• Вторичное жильё прибавило 4,3% — до 135,7 тыс. рублей за м².
❗️Правда, рост цен отстаёт от инфляции. То есть в реальном выражении
недвижимость даже немного дешевеет.
🏗️Чего ждать до конца года и в 2027-м?
На мой взгляд, нас ожидают три тенденции:
1. Рыночная ипотека останется дорогой. Поэтому покупатели продолжат искать альтернативы: рассрочки от застройщиков, трейд-ин, льготные программы.
2. На вторичном рынке сохранится пространство для торга. Особенно если собственнику нужно продать квартиру в короткие сроки.
3. Снижение ипотечных ставок в будущем может подтолкнуть цены вверх. Отложенный спрос начнёт возвращаться, а предложение качественных квартир не всегда сможет за ним поспеть.
✅Мой совет: не стоит рассчитывать, что снижение ключевой ставки автоматически сделает квартиры дешевле. Вполне возможно, что вы сэкономите на процентах, но переплатите за сам объект.
Покупателям рекомендую оценивать не только ставку по ипотеке, но и полную стоимость покупки, размер первоначального взноса и перспективу рефинансирования.
А продавцам — не ориентироваться исключительно на цены в объявлениях. Сегодня грамотная оценка объекта и правильно выстроенная стратегия продажи особенно важны.
Следующее заседание Банка России — 18 декабря. Посмотрим, каким будет сигнал рынку перед 2027 годом.
Максим Шевелев | Эксперт по недвижимости
Большая «двушка» 79 кв.м в кирпичном доме бизнес-класса с двумя балконами и просторной кухней… Из такой и «трешку» можно сделать!
✨МЕЧТА?✨
Нет, реальность! По специальной цене и в рассрочку без переплат!
🏡Всего несколько таких квартир в ЖК «Победа Парк» доступны к покупке на супер-выгодных условиях в рамках новогодней акции «Умная рассрочка»!
📸Взгляните на планировку: две изолированные комнаты❗️площадью 20,26 и 17,20 м², кухня 10,7 м², раздельный санузел и две лоджии — 5,81 и 3,34 м² — с видом на уютный тихий двор. А еще отдельные гардеробная и кладовая!
Здесь хватит места для больших кроватей, вместительных шкафов, семейных ужинов и личного пространства для каждого жильца! На лоджиях можно поставить тренажеры или кресла и встречать утро с чашкой кофе. Такие комфортные лоджии - почти как отдельные комнаты!🔥
🔥КАК КУПИТЬ?
Внести 30% стоимости, а оставшиеся 70% — позже, по согласованному графику. Без переплат!
И самое интересное для тех, кто давно хочет переехать, но сначала нужно продать свою квартиру: ваше жильё может стать первым взносом — по рыночной стоимости. Обсудим условия, оценку, сумму доплаты и все организуем!
Идем навстречу каждому клиенту и делаем все для осуществления ваших планов 🫶
☎️ 8 913 829 97 77 - напишите нам в Макс и получите расчёт покупки с учётом вашего жилья и индивидуальных условий 🏠
👨💻Наш сайт с планировками: https://gk-domosnova.ru
✅Наш канал со стройкой в Макс
P.S. Квартиры от застройщика. Без переплат за услуги риелтора. Индивидуальные условия для иногородних - сопровождаем от просмотра до покупки.
✨МЕЧТА?✨
Нет, реальность! По специальной цене и в рассрочку без переплат!
🏡Всего несколько таких квартир в ЖК «Победа Парк» доступны к покупке на супер-выгодных условиях в рамках новогодней акции «Умная рассрочка»!
📸Взгляните на планировку: две изолированные комнаты❗️площадью 20,26 и 17,20 м², кухня 10,7 м², раздельный санузел и две лоджии — 5,81 и 3,34 м² — с видом на уютный тихий двор. А еще отдельные гардеробная и кладовая!
Здесь хватит места для больших кроватей, вместительных шкафов, семейных ужинов и личного пространства для каждого жильца! На лоджиях можно поставить тренажеры или кресла и встречать утро с чашкой кофе. Такие комфортные лоджии - почти как отдельные комнаты!🔥
🔥КАК КУПИТЬ?
Внести 30% стоимости, а оставшиеся 70% — позже, по согласованному графику. Без переплат!
И самое интересное для тех, кто давно хочет переехать, но сначала нужно продать свою квартиру: ваше жильё может стать первым взносом — по рыночной стоимости. Обсудим условия, оценку, сумму доплаты и все организуем!
Идем навстречу каждому клиенту и делаем все для осуществления ваших планов 🫶
☎️ 8 913 829 97 77 - напишите нам в Макс и получите расчёт покупки с учётом вашего жилья и индивидуальных условий 🏠
👨💻Наш сайт с планировками: https://gk-domosnova.ru
✅Наш канал со стройкой в Макс
P.S. Квартиры от застройщика. Без переплат за услуги риелтора. Индивидуальные условия для иногородних - сопровождаем от просмотра до покупки.
Views: 37
Представьте: квартиру купили в браке, оформили на мужа. Может ли он продать её без согласия жены?
❗️ДА.
Переход права собственности могут зарегистрировать. В ЕГРН внесут отметку, что необходимое согласие не представлено. Но квартира будет продана✅
Отсутствие согласия второго супруга само по себе не останавливает регистрацию.
У супруга, чьё согласие не получили, лишь остаётся право оспорить сделку в суде. Срок для такого требования — один год с момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже. Результат зависит от обстоятельств: автоматически сделку никто не отменит.
Для покупателя это риск судебного спора о приобретённой квартире, для продавца — возможная обязанность вернуть деньги при признании сделки недействительной.
❗️Уберечь от таких неприятностей при сделке - задача риелтора.
Если квартира является совместной собственностью, но в ЕГРН указан только один супруг, можно обратиться через МФЦ за внесением сведений о втором участнике общей совместной собственности. Тогда права обоих будут отражены в выписке.
При этом такая запись сама по себе не запрещает продажу и не означает, что супруги обязаны лично присутствовать на сделке вдвоём. Порядок оформления и необходимые документы нужно определять с учётом конкретной ситуации.
Поэтому при подготовке сделки я выясняю, когда и на какие средства приобретена квартира, состоял ли продавец тогда в браке, есть ли брачный договор или документы о разделе имущества. Записи «один собственник» для выводов недостаточно.
Обращайтесь. Помогу разобраться в документах и выявить вопросы, которые нужно решить до подписания договора и передачи денег: + 7 999 499 81 88☎️
❗️ДА.
Переход права собственности могут зарегистрировать. В ЕГРН внесут отметку, что необходимое согласие не представлено. Но квартира будет продана✅
Отсутствие согласия второго супруга само по себе не останавливает регистрацию.
У супруга, чьё согласие не получили, лишь остаётся право оспорить сделку в суде. Срок для такого требования — один год с момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже. Результат зависит от обстоятельств: автоматически сделку никто не отменит.
Для покупателя это риск судебного спора о приобретённой квартире, для продавца — возможная обязанность вернуть деньги при признании сделки недействительной.
❗️Уберечь от таких неприятностей при сделке - задача риелтора.
Если квартира является совместной собственностью, но в ЕГРН указан только один супруг, можно обратиться через МФЦ за внесением сведений о втором участнике общей совместной собственности. Тогда права обоих будут отражены в выписке.
При этом такая запись сама по себе не запрещает продажу и не означает, что супруги обязаны лично присутствовать на сделке вдвоём. Порядок оформления и необходимые документы нужно определять с учётом конкретной ситуации.
Поэтому при подготовке сделки я выясняю, когда и на какие средства приобретена квартира, состоял ли продавец тогда в браке, есть ли брачный договор или документы о разделе имущества. Записи «один собственник» для выводов недостаточно.
Обращайтесь. Помогу разобраться в документах и выявить вопросы, которые нужно решить до подписания договора и передачи денег: + 7 999 499 81 88☎️
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…