⬇️За время действия льготной ипотеки доступность новостроек для среднестатистического жителя Новосибирска снизилась на 5%.

В середине 2020 года житель Новосибирской области мог купить на годовую зарплату 6,78 м2 в новостройке Новосибирска или 6,94 м2 в квартире на вторичном рынке.

В середине 2026 года покупательская способность годовой заработной платы жителя области составила 6,43 м2 в новостройке города и 8,03 м2 на вторичном рынке.
 
Новое жилье стало доступнее за счет субсидий — покупать их по рыночной ипотеке бессмысленно, а вторичный рынок стал доступнее за счет роста доходов населения на 15,7% за 6 лет.
 
❗️Если рассматривать не цену предложения, а цену в сделках с учетом скидок, то годовая заработная плата новосибирца весит 7,58 м2 в новостройке или 8,72 квадрата в готовой квартире.
 
📌 Больше всего квадратов в новостройке житель Новосибирска мог купить в начале 2018 года – 8,9 м2, когда был пик затоваренности рынка в экономическом цикле, а льготная ипотека еще не разогнала цены на новостройки.
 
Есть в этом графике еще одна тонкость. При учете уровня благосостояния берется среднемесячная чистая зарплата в столице региона, а поскольку 95% всего МКД приходится на Новосибирск и пригороды, то есть повод посчитать доступность жилья по средней медианной заработной плате в регионе.
 
🥸 Чистая среднемесячная заработная плата в Новосибирске в первом полугодии 2026 года составила 98 100 руб., а медианная заработная плата по региону – 67 852 руб.
 
Среднестатистический житель Новосибирской области может приобрести на свой годовой заработок 5,23 м2 в новостройке или 6,04 м2 в квартире на вторичном рынке.
 
* График составлен на базе данных РОССТАТА, агрегатора «Мир квартир» и собственного мониторинга.