Живу в Турции с 2004 года, а с 2008-го работаю в недвижимости - практически всю сознательную жизнь.
Рассказываю об объектах, ценах, районах и сделках. Делюсь личными стратегиями, рабочими историями и собственными ошибками - без приукрашивания. Разбираю изменения на рынке и пишу о том, что происходит в Турции.
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.172▲ 1.2 %+2 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday.366▼ 50.6 %was 742
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have.2▼ 95.1 %was 41
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period.58▼ 19.4 %was 72with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions.26▼ 3.7 %was 27after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.143▼ 42.2 %was 247
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.83.1 %▼ 62.4 ppdashed line — was 145.5 %
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.0.55 %▼ 5.0 pp
was 5.53 %
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day.0.4▲ 0.1 %was 0.4
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.2.5 %▼ 1.8 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
+2subscribers in the period
+1 biggest gain · 26 Oct 2026−1 biggest loss · 25 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
The quality index has not been calculated yet. It appears for channels with at least 500 subscribers that post at least once a week, after a week of tracking.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
366views in the period▼ 50.6 %
Average post reach — 143 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
0.55 %ER = reactions ÷ views▼ 5.0 pp
Channel ERaverage for the period
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 109
Video2121 %5 014
Photos3838 %5 705
Links1212 %5 320
Text2020 %6 298
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 23:53 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
А есть здесь те, у кого ожидания от Аланьи не совпали с реальностью? Я про тот случай, когда реальность оказалась гораздо хуже.
У меня всё ровно наоборот 😁
Когда я впервые сюда ехала, никаких особых ожиданий не было. Мне казалось, что Аланья это какой-то самый дешёвенький курорт. Всё будет просто, без изысков. Так что разочаровываться мне было особо не в чем.
Даже когда уже здесь жила, какое-то время думала: ну нет, это всё-таки немножко не мой уровень. Надо двигаться дальше, переезжать в более «цивилизованные» страны. В Канаду тогда вострила лыжи.
А потом постепенно жизнь здесь стала настолько комфортной и настолько моей, что теперь меня отсюда за уши не оттащишь.
И говорю это как человек, который побывал больше чем в 30 странах, продолжает путешествовать и присматриваться: а вдруг где-то найдётся место под солнцем поинтереснее?
Но пока каждый раз возвращаюсь в Аланью с мыслью: как же мне здесь хорошо.
Большая квартира в Махмутларе за 115 000 €. Показываю, что можно купить в этом бюджете
Сейчас подбираем квартиру по запросу клиента: в будущем для проживания большой семьи, а пока под сдачу в аренду. Бюджет до 120 тысяч евро, при этом площадь нужна большая, больше 100 м².
В Махмутларе с такими вводными вполне можно найти достойную вторичку. В том числе в комплексах, построенных 10–20 лет назад, с большой территорией, преимущественно иностранными жителями и хорошей, работающей инфраструктурой, включая крытый бассейн.
Один из лучших вариантов нашей подборки решила показать и вам.
▪️2+1, гостиная и две спальни ▪️120 м², 8-й этаж ▪️С мебелью ▪️2 санузла и 1 балкон ▪️Полная инфраструктура, включая крытый бассейн ▪️До моря 700 метров
Цена: 115 000 €
Для меня этот комплекс ещё и особенный: именно здесь я продала свою первую квартиру, когда начинала работать в турецкой недвижимости. Почти 20 лет назад, сразу после завершения строительства.
Тогда он был одним из самых модных и крутых комплексов Махмутлара. Конечно, с тех пор появились новые проекты, изменились вкусы и представления об инфраструктуре. Но большая территория, просторные квартиры, хорошее качество строительства и удобное расположение с морем в пешей доступности никуда не делись.
Поэтому такие комплексы я по-прежнему рассматриваю для своих клиентов. Особенно когда нужно уместить в ограниченный бюджет и метры для большой семьи, и возможность сдавать квартиру уже сейчас.
Если у вас похожий запрос, пишите в max на +7 (916) 927-03-40 Подберём варианты под ваши планы.
Конец сентября - начало октября огорчили туристов дождливой погодой. Но это еще далеко не зима! Как только тучи расходятся, становится ясно, что еще тепло - и в море, и на пляже, и на улицах - и тепло на юге Турции будет еще долго.
Если есть желание захватить бархатный сезон, искупаться, позагорать под нежным солнцем, то у нас есть апартаментов в аренду от 500 евро/мес.
Формат жилья у нас разнообразный - от эконом до люкс вариантов, а стоимость рассчитывается от количества дней. Отправьте заявку и мы подберем вам подходящую квартиру для отдыха.
Сегодняшним клиентам очень важен красивый открытый вид. Я, безусловно, их понимаю. Но так было не всегда.
В моих статьях 15-летней давности можно найти рассуждения: «Переплатить 10 тысяч евро за вид на море? Да вы что! Это несусветная глупость. Выйди на улицу и полюбуйся».
С развитием лобных долей я переобулась 😁 И теперь считаю свои рассуждения тех лет психологией бедности: материальной и духовной.
Жизнь с таким видом - это совершенно другое состояние. И сегодня я прекрасно понимаю, за что люди готовы доплачивать.
На фото новый ЖК в районе Кестель, Аланья. Небо показывает что-то завораживающее 💙 Квартиры в продаже от 149.000 Евро Пакеты под 🇹🇷 гражданство
🔥 Просили срочный вариант по хорошей цене? Вот он⬇️
В последнее время таких предложений цена/качество всё меньше. Особенно в комплексах с большой территорией, хорошей инфраструктурой и морем в пешей доступности.
Сегодня хочу показать вам такой вариант 👇
📍 Аланья, Тюрклер AZURA WORLD ▪️ 2+1 две спальни и гостиная, 2 санузла, гардеробная, большой балкон ▪️ Площадь 129 м² ▪️ 3-й этаж ▪️ Вид на бассейн
💶 Цена 162.000 €
AZURA WORLD - это реально огромный комплекс с инфраструктурой пятизвёздочного отеля. Классный аквапарк, бассейн с белым песком, развлечения для детей и взрослых - здесь можно провести целый день и даже не вспомнить, что собирались на море 😄 А до него тоже можно дойти пешком.
И для сдачи в аренду такие ЖК интересны: люди выбирают не только квартиру, но и всё, что получают вместе с ней. Бассейны, горки и развлечения для детей здесь большой плюс.
По этой квартире возможно оформление ВНЖ. Подробности в Max +7 (916) 927-03-40
Сегодня провела три совершенно разные встречи в офисе. Двое давно знакомых клиентов и одна потенциально новая.
Первая семья из Украины - наши постоянные покупатели и инвесторы. В этот раз стояла задача полностью меблировать их новую квартиру еще до их приезда, по приезду с нашим сотрудником они оформили электричество и воду, осталось оплатить налоги за все объекты и за мопед.
Вторая семья из Екатеринбурга, живет теперь в Америке. Но про Турцию не забывают, планируют вернуться сюда на пенсии. Раньше мы совместно инвестировали в строящиеся проекты, и вот сейчас они заявили, что снова заинтересованы в инвестициях в недвижимость.
Третья клиентка - из Москвы, она рассматривает покупку квартиры для проживания в зимний период, а летом планирует сдавать в аренду. Мы разобрали вопросы оформления, перевода денег, возможностей покупки в заявленном бюджете, внж, управления и т.п. - в общем, загрузили полной информацией, необходимой покупателю.
Если и вас интересуют вопросы покупки недвижимости в Турции для себя, под аренду, под гражданство или ВНЖ, то всегда рады видеть вас в офисе в центре Аланьи. Но я понимаю, не всегда это ближний свет, поэтому онлайн-встречи тоже актуальны😉
Турецкий паспорт: как получить гражданство и не остаться с неликвидом⛔️
В последнее время каждую неделю ко мне обращаются по несколько человек с запросом на турецкое гражданство.
Турецкая программа гражданства за инвестиции не для любого бюджета, но деньги вкладываются в вашу собственную недвижимость, которую впоследствии можно продать.
Условие - приобрести подходящую недвижимость от 400 тысяч долларов и не продавать её три года. При соблюдении требований можно подать документы на гражданство для себя и членов семьи, которые подходят под условия программы.
Но получить паспорт и сделать хорошую инвестицию - две отдельные задачи. Квартира может подходить под гражданство, но плохо сдаваться и годами ждать покупателя.
В недвижимости я с 2008 года, первый кейс по гражданству был в 2020-м. Потом - всплеск 2022 года, а с начала лета 2026-го наблюдаю новую волну.
Были очень удачные покупки, были сложности и решения, которые сегодня я бы пересмотрела. Поэтому говорю именно о недвижимости - своей специализации и практике. К вкладам и государственным облигациям отношусь осторожно. Если у специалистов есть хорошие результаты, буду рада почитать в комментариях.
Какой результат я считаю хорошим?
Доход от аренды в течение трёх лет и возможность потом продать без убытка.
Когда паспорт в приоритете, выбор сужается: нужно совместить требования программы и инвестиционную привлекательность. Поэтому 3–5% годовых и возврат вложенного капитала при продаже считаю достойным результатом.
Были у меня и кейсы с арендной доходностью до 10% и продажей примерно на 30% дороже покупки. Но обещать такое каждому было бы введением в заблуждение.
Если аренда покрывает расходы, включая затраты на оформление, а при продаже возвращаются вложенные деньги, паспорт фактически обходится бесплатно.
Почему делаю акцент на Аланье?
Предложения есть в разных городах. Важно, чтобы рядом был специалист, который знает местный рынок и поможет с недвижимостью после покупки. Получить паспорт, а потом не знать, что делать с квартирой, - вполне реальный сценарий.
Аланью я знаю изнутри: живу здесь, работаю, сама покупаю и сдаю. Понимаю, кто будет снимать квартиру, сколько стоит содержание и кто займётся управлением.
Здесь можно рассматривать комплексы с туристической концепцией и возможностью законной краткосрочной аренды. Она может приносить больше, но требует работы: заселения, уборка, реклама, обслуживание. Всё это нужно посчитать до покупки.
Но даже в Аланье нельзя покупать любой объект.
Есть переоценённые предложения и квартиры, которые сложно сдавать и продавать.
Ещё полгода назад я снимала рилс: выбор большой, цены интересные. Вспоминала 2022-й, когда мы буквально рыли землю в поисках достойных вариантов и шли на компромиссы.
Сейчас с ростом спроса снова приходится больше искать, сравнивать и договариваться. Хорошие объекты есть, но собрать пакет под бюджет, гражданство и дальнейшую аренду - отдельная задача.
И проверять нужно не только цену: документы, историю объекта, расчёты, обязательства застройщика. Недострой и мошеннические схемы - проблемы гораздо серьёзнее невысокой доходности.
Первичка или вторичка?
Рассматриваем оба варианта. На вторичке бывает хорошее сочетание места, площади и цены. Сама живу в доме старше двадцати лет и сдаю здесь две квартиры - они не простаивают. Возраст дома не приговор: многое решают расположение, состояние, управление и соседи.
У новых комплексов свои плюсы: планировки, инфраструктура, лицензия на краткосрочную аренду. Но новизна и готовый пакет под гражданство тоже не заменяют проверку.
Моя задача - показать плюсы и минусы, посчитать расходы и объяснить перспективы. Решение остаётся за клиентом.
Хочу, чтобы ещё до сделки человек понимал, что покупает, кто будет этим управлять и как потом продать. Чтобы после получения паспорта у него остался актив, которым он умеет распорядиться.
Два уровня, просторная гостиная и 400 метров до моря - квартира в Каргыджаке (Аланья)
В продаже лофт-дуплекс для тех, кому хочется больше пространства и интересной планировки.
Квартира площадью 95 м², расположена на 1-м этаже. Две спальни, просторная гостиная с открытой кухней, два санузла и большой балкон.
Окна выходят на юг и запад, балкон - в направлении бассейна. Перед квартирой открытое пространство.
В комплексе есть всё для отдыха и повседневной жизни:
▪️ открытый и крытый бассейны; ▪️ хамам, сауна и фитнес; ▪️ игровая комната и детская площадка; ▪️ беседка, генератор и сотрудник, обслуживающий комплекс.
До моря всего 400 метров. Квартира продаётся с мебелью и без мебели, обустроить её под свой вкус.
Не каменные джунгли, и при этом не в краю цивилизации. Здесь всего лишь 150 м до моря, до одного из лучших пляжей Аланьи.
Пешком до городской инфраструктуры - магазинов и кафе, есть где прогуляться и на природе, и по городским улицам.
И это отличный вариант для проживания небольшой семьи, дачи или квартиры под сдачу.
1+1 в новом ЖК от ведущего застройщика города 55 кв.м на 2-м этаже. Окна выходят на восточную сторону на прекрасную банановую плантацию.
Сам комплекс уютный и малоэтажный, здесь предусмотрена вся инфраструктура: бассейн с горкой, фитнес, спа, крытый бассейн, крытый паркинг, детская площадка.
Аналогичные предложения представлены на рынке от 150 тыс. евро Данную квартиру на срочной продаже отдадим за 105😉 если планируете сдачу в аренду, с удовольствием возьмем в управление.
Necessary cookies keep the site working: sign-in, form protection, language and theme. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
▶ video
