Нотариус | Юридическая консультация

Квартиру снова будут продавать только через нотариуса?

В Госдуме рассматривают законопроект, который может вернуть обязательное нотариальное заверение для сделок с недвижимостью между гражданами. Если поправки примут, договоры купли-продажи и мены квартир или домов нужно будет обязательно заверять у нотариуса.

Почему об этом заговорили снова? По данным МВД, от 5 до 7% сделок с недвижимостью проходят с нарушениями, а ущерб от мошенничества за январь-октябрь 2025 года превысил 13,8 млрд рублей. Часто преступления совершаются как раз через посредников, которые помогают оформлять документы.

Авторы инициативы напоминают, что до 1998 года все сделки с жильём в России и так заверялись нотариально. Потом обязательную нотариальную форму заменили государственной регистрацией, но количество мошенничеств и судебных споров после этого выросло.

Что это значит для вас? Если законопроект примут, покупка или продажа квартиры станет чуть дороже и дольше, но безопаснее - нотариус проверит документы и защитит от подделок. Пока документ только на рассмотрении, и следить за его судьбой стоит всем, кто планирует сделки с недвижимостью.

А вы как считаете: обязательное заверение у нотариуса - это лишняя бюрократия или реальная защита денег?

⚖️Ваш нотариус-консультант.

🏠 «У нас дом с 1970-х, документов толком нет. Что теперь делать?» - такой вопрос я получаю почти каждый день.

И хорошая новость: с 1 сентября правила стали мягче. Теперь можно зарегистрировать права на старые объекты (дома, дачи, гаражи) в упрощённом порядке. То есть без суда, который раньше был чуть ли не единственным вариантом.

Но! Упрощённый порядок - это не «пришёл и оформил». Есть условия, которые легко пропустить и получить отказ. Например, важно, чтобы объект стоял на кадастровом учёте, и не всегда хватает старых справок - иногда нужны дополнительные подтверждения.

💡 В моём информационном канале я разложил всё по полочкам: какие объекты попадают под упрощёнку, какие документы реально нужны, и как не попасть на подводные камни. Плюс - готовые шаблоны заявлений и чек-листы, чтобы не бегать по кругу.

👉 Переходите по ссылке и забирайте разбор: https://max.ru/join/t2c0cfbCHVWGcyC-BYVIkApHl05FpdvMI8pJjp3spW0

Когда клиент пришёл заверить… камень.


Сегодня ко мне зашёл мужчина лет сорока, спокойный, собранный, без лишней суеты. И достаёт из пакета обычный булыжник. Не минерал, не сувенир с надписью, а именно булыжник: серый, шершавый, килограммов на полтора.

- Хочу заверить, - говорит. Чтобы было официально: это мой камень.
- Для чего? - спрашиваю осторожно.
- Чтобы жена не выкинула. Она ремонт делает, всё подряд выбрасывает. А этот камень я с первого похода в горы принёс. Память.

Объяснил, что нотариус не заверяет предметы как «мои», но можно составить описание вещи и зафиксировать факт её наличия у человека - это уже ближе к описи имущества. В итоге оформили акт осмотра: описали цвет, вес, особенности. Клиент ушёл довольный: «Теперь хоть бумага есть».

Иногда самое простое «хочу защитить память» оборачивается самой необычной бумагой в реестре. 😄

А у вас есть вещь, которую хотелось бы «официально признать своей»? Пишите в комментариях! 👇

⚖️Ваш нотариус-консультант.

Дедушка пришёл регистрировать кур как самозанятых

Приходит ко мне дедушка, серьёзный, с папкой документов. Говорит: «Слышал, с сентября новый закон - всех кур надо регистрировать как самозанятых. Я принёс список своих несушек: Ряба, Зорька, Пеструшка. Они яйца продают, значит, доход получают. Как им ИНН получить?»

Я объясняю: «Дедушка, куры - это животные, а не физлица. Самозанятым может быть только человек. Ваши куры - это ваш бизнес, если вы продаёте яйца, то вы сами должны оформиться как самозанятый или ИП. А куры пусть несутся дальше».

Он подумал и говорит: «А если я их начну как ЧП оформлять?» Я говорю: «Тогда они должны будут платить налоги. Вы к этому готовы?» Он засмеялся и сказал: «Ну нет, я лучше просто яйца продавать буду, а кур оставлю неофициальными».

Шутка, но в каждой шутке есть доля правды: если вы продаёте что-то, что приносит доход, будьте готовы к налогам. А кур лучше не трогать, пусть работают без ИНН.

⚖️Ваш нотариус-консультант.

Мальчик хотел подарить маме игрушку через нотариуса

Приходит ко мне женщина с сыном лет семи. Мальчик серьёзный, держит в руках игрушечного робота. Говорит: «Я хочу отписать маме свою самую дорогую игрушку, чтобы она всегда была у неё». Женщина улыбается и говорит: «Мы хотим заверить это у нотариуса».

Я объясняю: для заверения договора дарения нужно, чтобы даритель был совершеннолетним и дееспособным. Семилетний мальчик не может этого сделать по закону. Но он может подарить игрушку маме без нотариуса - это обычный подарок, который не требует оформления.

Мальчик расстроился, что не получится «по-настоящему». Но я объяснил, что подарок от души - он и так настоящий. Женщина поблагодарила, и они ушли.

Мораль: не всё нужно оформлять у нотариуса. Подарки между близкими людьми можно делать без бумаг. Но если речь о недвижимости, машине или крупной сумме - тогда да, обязательно. А игрушку можно просто подарить.

⚖️Ваш нотариус-консультант.

Квартира на троих. А жить некому

Приходит ко мне мужчина. Говорит: «У меня 1/3 квартиры после отца. Хочу продать свою долю и забыть». Я говорю: «Хорошо, давайте документы». Смотрю - а у него нет свидетельства о праве собственности на эту долю. Есть только решение суда, что он имеет право на долю, но он не зарегистрировал её в Росреестре.

Я объясняю: «Доля у вас есть, но юридически вы не собственник. Пока вы не получите свидетельство о регистрации, вы не можете продать, подарить или даже подать в суд». Он побледнел: «А что, я её не продам?» Я говорю: «Продадите, но сначала зарегистрируете право собственности. Это занимает неделю».

Оказывается, он полгода ждал, когда покупатель найдётся, а не пошёл в Росреестр. И всё это время мог бы уже получить деньги. Я объяснил, что если он зарегистрирует право, то сможет продать долю даже через нотариуса, а не только через суд.

Запомните: право на долю и право собственности на долю - это разные вещи. Первое даёт суд, второе - регистрация в Росреестре. Если у вас есть решение суда, но нет свидетельства - вы ещё не собственник.

⚖️Ваш нотариус-консультант.

Канал существует благодаря вам

За последние несколько месяцев ко мне обратились десятки людей. Кто‑то боялся подписать договор, кто‑то запутался в наследстве, кто‑то просто хотел проверить доверенность. Я помогал всем. Бесплатно.

И знаете, что я понял? Это приятно - быть полезным, помогать людям просто так. Но чтобы продолжать делать это качественно, мне нужно немного вашей поддержки. Не для того, чтобы заработать, а чтобы не бросить этот проект, добавить качественной автоматизации в работу и максимально вложиться в продвижение.

Я не прошу платить за консультации и составление документов - они как были бесплатными, так и останутся. Я просто открываю возможность помочь проекту, если у вас есть желание и возможность.

Любая сумма - уже помощь. Это даст мне больше времени на разборы, больше сил на ответы и больше энергии на то, чтобы делать канал полезным.

Если вы хотите сказать «спасибо» и поддержать - вот номер карты:

2204320981143276

Если нет - ничего страшного. Вы уже здесь, а это для меня главное. Я продолжаю работать и помогать. Просто теперь я знаю, что вы со мной.

Спасибо, что читаете. Я ценю каждого. 🙏

⚖️Ваш нотариус-консультант.

Мать хотела защитить дочь, а чуть не лишила её наследства.


Пришла ко мне женщина с дочерью. Говорит: «Хочу переписать квартиру на дочь, чтобы она не досталась бывшему зятю». Я открываю документы, смотрю - а квартира оформлена на мать, но в ней прописана дочь с двумя детьми. Если мать сейчас подарит квартиру дочери, та станет единоличной собственницей. Но по закону, если у дочери есть несовершеннолетние дети, она не может единолично распоряжаться недвижимостью без согласия органов опеки.

Мать говорит: «А я думала, что так защищу её от бывшего». Я объясняю: «Защитите, но лишите её права продать или обменять квартиру без опеки. Если она захочет переехать, ей придётся через суд доказывать, что это не ухудшит условия детей». Женщина побледнела.

Мы переделали дарственную на завещание. Дочь получит квартиру, но только после смерти матери, и без ограничений.

Перед тем как подписывать документы, всегда проверяйте, не ухудшаете ли вы права своих детей. Одна ошибка - и вы лишаете их возможности распоряжаться своим имуществом.

⚖️Ваш нотариус-консультант.

Отец лишил всю семью жилья и дохода

Пришёл ко мне мужчина, лет 50. Весь такой серьёзный, при галстуке. Говорит: «Хочу квартиру на сына переписать, чтобы она не досталась бывшей жене». Я говорю: «Давайте документы». Он достаёт договор дарения. Я смотрю - а там указано, что он дарит квартиру не сыну, а своей новой жене, с которой он живёт полгода. Сын даже не знает об этом.

Он говорит: «А, это я перепутал, мне срочно нужно, вы исправьте». Я объясняю: «Так нельзя. Дарственная - это не черновик, это юридический документ. Если вы её подпишете, квартира перейдёт новой жене, и сын ничего не получит. Даже если вы «перепутали».

Он побледнел. Говорит: «А если я сейчас переделаю?» Я говорю: «Переделаем, но будьте внимательны. Вы подписываете документ, который меняет жизнь ваших детей».

Потом выяснилось, что он уже разослал всем родственникам сообщения, что «квартира теперь у сына». А по факту - подписал бы дарственную на новую жену. И сын остался бы без жилья, а бывшая жена - без алиментов, потому что он хотел «спрятать» доходы.

Хорошо, что он пришёл до подписи. Мы переделали договор. Сын получил квартиру. А новая жена - нет.



Перед подписью проверяйте, на кого оформляете документы. Одна ошибка и вы лишаете своих детей того, что им принадлежит по праву.

⚖️Ваш нотариус-консультант.

Кто стоит за правовым порядком в стране? Поздравляем Сергея Пчелинцева!

3 августа свой день рождения отмечает заместитель начальника Государственно-правового управления Президента Российской Федерации Сергей Владимирович Пчелинцев, член Президиума Ассоциации юристов России .

В этот день хочется сказать спасибо людям, которые профессионально и ответственно подходят к своей работе, укрепляя законность и правопорядок в нашей стране.

Сергей Владимирович - один из тех, кто ежедневно решает сложнейшие правовые задачи на самом высоком уровне. Его опыт и компетенции - пример для многих коллег в юридическом сообществе .

Поздравляем Сергея Владимировича с днём рождения и желаем крепкого здоровья, новых профессиональных высот и всего самого доброго! Пусть энергия и профессионализм всегда ведут к успеху в вашей ответственной деятельности!

А сегодня для всех, кто напишет мне по вопросам документов, сделок, наследства или доверенностей - Бесплатная консультация и помощь с любыми документами. В честь такого замечательного юриста хочется тоже сделать что-то полезное.

Пишите в личные сообщения, отвечу всем.

НАПИСАТЬ

Пост не является рекламой или агитацией. Мнение автора может не совпадать с мнением редакции канала. Информация о дне рождения и фотографии взята из открытых источников.




⚖️Ваш нотариус-консультант.