Не только метры | Недвижимость

🏆 ТОП-10 самых продаваемых новостроек Петербурга и Ленобласти. Сентябрь 2026

В сентябре количество зарегистрированных договоров долевого участия заметно выросло:
🏙 Санкт-Петербург — 3 180 ДДУ (+42,6% к августу).
🌳 Ленинградская область — 2 676 ДДУ (+25,3%).

Но если посмотреть на стоимость и площадь квартир, разница между городом и областью ещё интереснее.
В Петербурге средний бюджет покупки составил 12,8 млн ₽ при площади 38 м². В Ленобласти — 8 млн ₽ за 42 м².

Получается, в области покупатели в среднем приобретают квартиры на 4 м² просторнее, а тратят на 4,8 млн рублей меньше. Разница в цене квадратного метра тоже существенная: 324 тыс. ₽ в Петербурге против 188 тыс. ₽ в области.

📊 Десятка лидеров по количеству зарегистрированных ДДУ:
🥇 Имена (ССК, ЛО) — 365
🥈 Астра Континенталь (Setl Group, СПб) — 265
🥉 Ручьи (ЛСР, СПб) — 182
4️⃣ Город Звезд (Setl Group, ЛО) — 181
5️⃣ Цветной город (ЛСР, СПб) — 175
6️⃣ Тишин (Едино, ЛО) — 148
7️⃣ Морская миля (ЛСР, СПб) — 145
8️⃣ Сэтл Дворцовый (Setl Group, СПб) — 137
9️⃣ Город-спутник «Южный» (СТАРТ Девелопмент, СПб) — 134
🔟 Брусника в Новоселье (Брусника, ЛО) — 130

Областной ЖК «Имена» занял первое место, обогнав ближайшего конкурента сразу на 100 зарегистрированных договоров.
А у «Астры Континенталь» количество регистраций за месяц выросло с 59 до 265. Весьма заметный скачок.

Сами по себе высокие продажи тоже ничего не говорят о качестве жилья. Популярный комплекс не обязательно окажется удобным именно для вас.
Поэтому при сравнении города и области мы смотрим не только на стоимость квадратного метра, но и на транспорт, инфраструктуру и то, как будет устроена повседневная жизнь.

А вы готовы переехать в Ленобласть ради более просторной квартиры и экономии нескольких миллионов рублей?

Источники: «Пульс Продаж Новостроек», «ИЛИ ИЛИ». Данные зарегистрированных ДДУ с физлицами за сентябрь 2026 года.

Недвижимость — не только метры, но и сочетание цены и комфорта.

Читать нас в MAX: тут
Читать нас в Telegram: тут
Бот в MAX: тут
Бот в Telegram: тут

Кухня за 150 тысяч от застройщика. Через 8 лет она обойдётся почти в 266 тысяч. 🤔

Первую квартиру редко покупают на всю жизнь. По оценке аналитиков «Метриума», средний срок владения первым жильём в России составляет 7–10 лет.

Возьмём для расчёта 8 лет.
Застройщик предлагает кухню за 150 000 ₽. Её стоимость можно включить в субсидированную ипотеку от застройщика под 12,49% годовых на 25 лет.

Что получится при первоначальном взносе 20%?
🔹Цена кухни — 150 000 ₽.
🔹Первый взнос — 30 000 ₽.
🔹Доплата в мес. — 1 308 ₽.
🔹% за 8 лет — 115 951 ₽.
Если через восемь лет продать квартиру и погасить остаток ипотеки, общие расходы на кухню составят 265 951 ₽.

А теперь другой вариант.
Заказываем кухню по индивидуальному проекту за 200 000 ₽ с рассрочкой на 12 месяцев без процентов и удорожания. Платёж составит около 16 667 ₽ в месяц. Через год кухня полностью оплачена, итоговые расходы — 200 000 ₽.

Получается, кухня на заказ, которая изначально дороже на 50 тысяч рублей, в нашем примере позволяет сэкономить почти 66 тысяч!
К тому же можно самостоятельно выбрать планировку, материалы, фурнитуру и технику. При продаже квартиры хорошая встроенная кухня может стать дополнительным преимуществом. А вот уплаченные банку проценты покупатель вам не вернёт.

Конечно, у второго варианта есть существенный минус. Одно дело платить за кухню 1 308 ₽ в месяц, и совсем другое — почти 16 700 ₽. Не каждый семейный бюджет выдержит такую нагрузку.
Поэтому ипотека на кухню не обязательно плохое решение. Просто за небольшой ежемесячный платёж приходится расплачиваться гораздо большей итоговой стоимостью.

И прежде чем включать мебель в ипотеку на 25 лет, стоит посчитать, сколько она обойдётся на самом деле.

Недвижимость — не только метры.

Расчёт условный: аннуитетная ипотека без досрочных погашений до продажи квартиры через 8 лет, с погашением оставшегося долга при продаже. Рассрочка на кухню предполагается без процентов и скрытого удорожания. Возможность включения мебели в ипотеку зависит от условий банка.

Минус 320 тысяч сегодня. Плюс 800 тысяч к цене квартиры.

У застройщиков встречаются программы рассрочки с уменьшенным первоначальным взносом. Звучит выгодно, но иногда за такой вариант приходится доплачивать.

На этой неделе встретили пример: первоначальный взнос 15% без удорожания или 10%, но с увеличением стоимости квартиры на 10%.

Посчитаем на условной квартире за 8 млн рублей.
Вариант 1. Без удорожания
Стоимость квартиры: 8 млн ₽.
Первоначальный взнос 15%: 1,2 млн ₽.
Вариант 2. С меньшим взносом
Стоимость квартиры: уже 8,8 млн ₽.
Первоначальный взнос 10%: 880 тыс. ₽.

На старте второй вариант позволяет сохранить 320 тысяч рублей. Но сама квартира становится дороже на 800 тысяч.
В обоих случаях ежемесячный платёж по рассрочке одинаковый: 50 тысяч рублей в течение двух лет.

Остаток долга через два года, если других платежей не предусмотрено, будет разным:
— 5,6 млн ₽ в первом варианте;
— 6,72 млн ₽ во втором.

Вот что важно: многие покупатели планируют к этому моменту оформить ипотеку и погасить задолженность перед застройщиком.

В нашем примере при втором варианте придётся занимать у банка на 1,12 млн рублей больше. А на эту сумму банк тоже начислит проценты. При одинаковых ставке и сроке ипотеки вырастут и ежемесячный платёж, и общая переплата по кредиту.
В результате дополнительные 800 тысяч к стоимости квартиры могут обойтись дороже.

И не забывайте: одобрение ипотеки через два года никто не гарантирует. За это время могут измениться ставки, требования банков и финансовое положение покупателя.

Означает ли это, что рассрочка с меньшим взносом всегда хуже?
НЕТ. Иногда возможность сохранить 320 тысяч рублей сегодня действительно важнее. Но такое решение лучше принимать с расчётом на весь срок, а не только на ближайшие платежи.

Недвижимость — не только метры. Важно ещё и то, сколько они в итоге стоят.

Читать нас в MAX: тут
Читать нас в Telegram: тут
Бот в MAX: тут
Бот в Telegram: тут