ЦЕНТР ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ

Маткапитал на строительство дома: семьи начали получать отказы

Представьте: вы выбрали участок, получили одобрение ипотеки, подали уведомление о начале работ, заключили договор подряда на строительство. А когда решили использовать маткапитал, Соцфонд отказал из-за нескольких слов в документах.

Несколько семей в России уже столкнулись с такой проблемой.

В чём суть?
- Это происходит, если участок, оформлен под «личное подсобное хозяйство», «дачное строительство» или просто «садоводство» без точной приписки «для собственных нужд».
- Причиной стало письмо с соответствующими разъяснениями, которые ведомство отправило в свои региональные отделения.

Именно из-за отсутствия слов «для собственных нужд» семьи получают отказы.

Разъяснения Соцфонда основаны на изменениях в законы о садоводстве и о материнском капитале, которые вступили в силу еще в сентябре 2025 года. В них действительно появился ряд новых формулировок, в которых упоминается ведение садоводства и огородничества именно «для личных нужд».

При этом, в приказе Росреестра таких видов разрешенного использования нет.
А Росреестр считает, что несовпадение формулировок не требует правок в законы и не мешает направлению маткапитала на строительство жилья.

Очередной парадокс в законах! Но почему семьи не должны лишаться права на использование маткапитала из-за подобных формальностей.

Остаётся надеяться, что это противоречие скоро устранят.

Когда ставка по обычной ипотеке будет 10%?

Ждёте снижения ставок, чтобы купить недвижимость? Есть не самые приятные новости: ждать, похоже, придётся ещё 2-3 года.

Причина проста: ключевая ставка снижается медленнее, чем предполагалось ранее. А чтобы ипотека подешевела до 10%, ключевая ставка должна опуститься до 8% или ниже.

Стоит ли ждать?
Я считаю, что всё зависит от вашей ситуации. Если жилье нужно сейчас, откладывать покупку только из-за ставки не всегда разумно. Тем более, что цены на недвижимость постоянно растут.
Кстати, у застройщиков сейчас есть субсидированные сниженные ставки по обычной ипотеке.

Если хотите разобраться, какие ипотечные условия доступны вам сегодня - просто напишите или позвоните мне.
+79156093929

Кто может получить полную выписку из ЕГРН с личными данными собственника?
 
Полную выписку могут запросить:
- владельцы и совладельцы объекта;
- супруг владельца;
- наследники после смерти владельца;
- арендаторы;
- собственники смежного земельного участка;
- арбитражные управляющие банкротов;
- залогодержатели;
- обладатели частного и публичного сервитута на объект;
- нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
- в отдельных случаях представители госорганов, нотариусы, кадастровые инженеры (если того требует их работа)
 
Как получить документ:
- Электронно: через Госуслуги или сайт Росреестра. Такой документ имеет полную юридическую силу.
- Лично на бумаге: через МФЦ или Росреестр. Потребуется прийти дважды — подать заявление и забрать готовую выписку.
 
Перед проведением сделки купли-продажи нужно запросить свежую выписку из ЕГРН.

Если нужна профессиональная помощь с покупкой или продажей недвижимости – обращайтесь!

📞 Звоните по телефону +79156093929

Погасили кредитку, а деньги ушли налоговой

Оказывается, даже если вовремя внести деньги на кредитную карту, можно потерять льготный период и получить проценты по кредиту.

Причина — задолженность перед налоговой.
Такие случаи уже произошли с клиентами банков.

При этом сам кредитный лимит банкa налоговая не трогает. Взыскание касается только личных денег клиента. Но поступления сначала направляются на налоговую задолженность, а остаток — на кредит.

Поэтому если вы положили деньги, а банк не успел их списать в счет задолженности по кредитке - они могут уйти налоговой.

Это еще один повод следить за своими налоговыми задолженностями.

Как вернуть деньги за страховку после закрытия ипотеки
 
Если вы полностью выплатили ипотечный кредит, у вас есть законное право вернуть часть средств за неиспользованную страховку.
 
Куда подавать заявление:
Обращаться нужно в страховую компанию — лично в офисе, через личный кабинет на сайте или заказным письмом.

Если же при выдаче кредита вы подключали банковскую услугу финансовой защиты, заявление подается напрямую в банк.
 
Документы, которые нужно подготовить:
- паспорт;
- ипотечный договор;
- договор купли-продажи или договор долевого участия;
- справка из банка о полном погашении долга;
- заявление на возврат.
 
Итоговая сумма выплаты рассчитывается индивидуально и зависит от того, сколько времени осталось до окончания срока действия вашего полиса.
 
Сделки с недвижимостью требуют знания множества юридических и финансовых нюансов.

Обращайтесь в наше агентство недвижимости — мы сопроводим вашу сделку на всех этапах.

📞 Звоните нам по телефону +79156093929

Можно ли взять ипотеку после 60 лет?

Многие считают, что с выходом на пенсию получить ипотеку становится практически невозможно. Но возраст далеко не всегда становится причиной отказа.

Вот, например, недавно в Уфе 72-летний мужчина оформил ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке. Банк одобрил кредит на 10 лет по ставке 19%.

На что банки обращают внимание при одобрении?
- Кредитная история и отсутствие просрочек.
- Размер и стабильность дохода.
- Сумма первоначального взноса.
- Возможность выплачивать кредит с учётом возраста.

По моему опыту, главное — не думать, что ничего не получится. Все зависит от вашей конкретной ситуации.

Но важно трезво оценивать будущие платежи и не брать на себя непосильную нагрузку.

А Вы как считаете, до какого возраста разумно брать ипотеку?

Непринятие и отказ от наследства: в чем разница?

В сделках с недвижимостью важно различать два юридических состояния:
- Непринятие наследства — когда наследник не совершил действий по оформлению наследства в срок.
Другие лица могут заявить о своих правах в течение трёх месяцев со дня окончания срока для принятия наследства таким наследником.

- Отказ от наследства — когда наследник передает свое право другому лицу или отказывается без адресата.
Такой отказ окончателен: его нельзя изменить или отозвать.
Другие претенденты получают право на долю в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Если доля не принята или оформлен отказ без адресата, имущество распределяется пропорционально между остальными наследниками.

Необходимо учитывать эти нюансы, чтобы избежать судебных споров и потери прав на недвижимость.

Страхование ипотеки: новые правила в пользу заёмщиков

Каждый год мы обязаны оплачмвать страховку по ипотеке. А вот когда наступает страховой случай, получить положенные деньги бывает непросто. То дополнительные справки требуют, то рассмотрение затягивается, то приходит отказ.

С 19 октября в России начали действовать новые стандарты страхования по ипотеке и потребительским кредитам.

Что теперь меняется?
- Быстрее рассмотрение заявлений. По страховкам к потребительским кредитам срок рассмотрения заявления о выплате сокращён до 5 рабочих дней.
- Чёткий список документов. Страховые компании больше не смогут требовать неопределённый перечень дополнительных справок.
- Меньше бюрократии. Формальные ошибки в документах не должны становиться поводом для бесконечных задержек.
- Обоснованные отказы. Если страховая не готова платить или запрашивает дополнительные сведения, она обязана объяснить причину.

Такие изменения давно назрели. Ведь смысл страхования — помочь человеку в сложной ситуации, а не заставлять его месяцами добиваться выплаты.

А вам приходилось сталкиваться с трудностями при получении денег от страховой компании?

Сто ипотек на одного человека - новый рекорд

Мне попалась интересная информация - инвестор взял более 100 ипотечных кредитов на покупку апартаментов.

Как ему это удалось?
У заёмщика был крупный первоначальный взнос, а банк учитывал будущий доход от сдачи недвижимости в аренду.
И это не единственный случай. Ранее выявили заёмщика, который оформил 26 льготных ипотек с господдержкой.

Интересно, что многие уверены, что больше одной ипотеки оформить нельзя, пока не закроешь предыдущую.

На самом деле сейчас ограничение касается только льготных программ с господдержкой (правда, и в этом случае есть нюансы, когда можно).

Но на обычную рыночную ипотеку это правило не распространяется. Можно оформить и вторую, и третью, если банк одобрит.

Если у вас уже есть ипотека и вы хотите понять, сможете ли оформить еще - напишите мне, я проконсультирую и помогу все оформить.
+79156093929

Как быстро найти квартиру в долгосрочную аренду?

Ликвидные варианты уходят с рынка за считанные часы. Чтобы не упустить хорошую квартиру, действуйте стратегически:
- Сформулируйте четкий запрос. Определитесь с бюджетом, районом и важными деталями (парковка, животные). Это сразу отсеет 90% ненужных объявлений.
- Определите рыночную цену. Слишком дешевые варианты — это чаще всего мошенники или «фейки». Не тратьте на них время.
- Готовьте деньги заранее. При высокой конкуренции квартиру забирает тот, кто готов платить здесь и сейчас.
- Действуйте быстро. Если квартира понравилась — проверяйте документы и подписывайте договор. Если взяли паузу «до завтра», квартиру могут увести.

Ну а самый надежный способ — доверить поиск профессионалам.

Хотите снять жилье быстро и без риска? Обращайтесь в наше агентство. Мы оперативно подберем варианты, организуем просмотры, проверку документов и заключение договора аренды.

📞 Звоните нам по телефону +79156093929