📊Метры Юга / Леонид Бондаренко

📊Уже пару дней в восторге от сайта https://retromap.ru/

Особенно он мне нравится в ходе изучения и анализа городов побережья. Конечно, и любимый Волгоград полез смотреть...

На сайте аккумулированы архивные карты городов в привязке к современным картам.
Открываешь например, Новороссийск и видишь эволюцию города, начиная с 1858 - постепенно меняешь слои, смотришь карты царские, немецкие, карты советской армии и атласы СССР.
Также к картам привязаны фотографии некоторых исторических объектов.

Не знаю, кто спонсирует проект и наполняет, но поклон им за эту работу! Эксперты, обратите внимание на этот ресурс.

💰Используйте эту информацию в работе с клиентами и партнерами.

#всепростоеслизнать
#школаметрыюга
#лайфхакиотлеонида

📊Сериал «Квартира для сдачи».
Серия 1: «Я решился».

Два года назад я купил квартиру в мкр. Народные кварталы. Это сейчас там квартиры с ремонтом от застройщика «в подарок», а когда я покупал - была просто предчистовая отделка.

Ну, и ладно.
Квартира вроде для сына (ему 5 лет). Я использовал семейную ипотеку, мирно вношу платежи. Кстати, платеж - 22 тыс.руб в месяц.

Теперь когда ключи получены - плюс 2,5 тыс за содержание.

С февраля я откладывал деньги на потенциальный ремонт. Собрал мало - около 650 тысяч.

Учитывая непростую экономику, - неуютно подушку пускать в ремонт. Всё- таки с ней спокойнее.

С другой стороны, когда я решу продавать квартиру (мало ли) - с ремонтом, мебелью и техникой у нее будет больше шансов заинтересовать покупателя.
Опять же можно сдавать.

В общем, я решился.

Выходим из зоны комфорта и начинаем практические шаги по ремонту.

Клиенты (да, и коллеги) часто спрашивают по поводу сдачи недвижимости в Краснодаре, - начиная от этапа ремонта, и до собственно первых поступлений от арендатора.

Думаю, этот реальный пример пригодится и натолкнет на мысли…

Чтобы не потеряться ловите хештег #мойремонт

#всепростоеслизнать
#надежныйриэлтор
#мояквартира
#реальныйпример

📊 Друзья, с 29 октября я запускаю новый поток "Спецназ. Новострой 5.0".

⭐️ Для кого?
- для тех, кто хочет научиться анализировать рынок недвижимости;
- продавал вторичку, но хочет "раскачаться" до новостроек;
- кому нужна быстрая информация о жилых комплексах и застройщиках Краснодара.

Я покажу - как я анализирую рынок и это можно использовать не только на территории Краснодара, но и в других городах. Не обязательно в новостройках, но и в других сегментах (загородная недвижимость, коммерция и т.д.).

⭐️ Как будет проходить?
- по четвергам лекция в аудитории (место проведения уточняю - однозначно где-то в центре) - 2-2,5 часа. Начало каждый раз в 14 часов. Будет 4 лекции.
- много домашних заданий, разъездов, сбор и анализа информации.
- выезды на изучаемые локации.
- отражение результатов анализа в ваших соцсетях.

⭐️ Будет он-лайн версия или запись лекции?
Нет, - все лекции только в оффлайн формате. Записи не будет. Опыт проведения предыдущих потоков показал максимальную эффективность именно старого "студенческого" формата работы.

⭐️ Что получим?
- На какие локации может быть разделен Краснодар - преимущества и недостатки каждой;
- Какие застройщики в 2026 году формируют город, - основные проекты, история и потенциал;
- Блоки вопросов для определения оптимального сценария подбора в новостройке;
- Источники информации о строящихся ЖК и их перспективах развития;
- Сравнение вариантов в локации: параметры, иерархия, цены;
- Защита выбранного варианта - мои эффективные способы.

Скажу честно, каждый раз конечная программа адаптируется к составу и уровню подготовки обучающихся.

⭐️ Сколько нас?
В группе будет обучаться всего 12 человек. Они будут разбиты на 3-4 подгруппы для удобства изучения, анализа и организации компактных выездов на стройки.

⭐️ А если буду пропускать или не сделаю "домашку"?
Это самое ужасное, что может произойти, т.к. видеозапись лекций не ведется и работа в небольших группах будет зависеть от результатов отдельного члена команды.

⭐️ Сколько стоит?
На потоке "Спецназ.Новострой 5.0" предусмотрен единый тариф для всех участников - 14 000 руб.

⭐️ Где почитать отзывы?
Отзывы участников прошлых потоков есть на сайте школаметрыюга.рф
Кроме того, я могу предоставить контакты тех, кто ранее проходил обучение, чтобы вы могли распросить - насколько им было комфортно и эффективно наполняться знаниями.

Последний официальный курс "Спецназ. Новострой" был в октябре 2024 (фото). Рекомендую не упустить.
Возможно, следующий будет не скоро))

Забронировать место: 8 960 888 222 5

#всепростоеслизнать
#школаметрыюга

📊Пришли результаты опросов экспертов Новороссийска по поводу лучших новостроек в их городе (ранее делился мнением по Анапе).

Напомню еще раз - для нас, находящихся за городской чертой это:
1️⃣ Возможность получить "второе мнение";
2️⃣ Подсказка на какие проекты обратить внимание в первую очередь.

Кто-то будет анализировать далее самостоятельно, кто-то обратится за помощью к экспертам "на местах".
В идеале хочу иметь ТОП-3 по всем городам Юга России.

Новороссийск, ТОП-3 по мнению локальных экспертов (окт.2026).

🥇 место.
"Барса", Точно.
Проект комплексного развития территории.
Своя социалка (школа и садик), коммерция, поликлиника, фитнес-зал (конечно, Баланс).
Район перспективного и видового развития без старого фонда.
Сдается в черновой, но есть один «тихий» литер - с ремонтом.

🥈 место.
"Резиденция морей", ССК.
Видовой проект, близкий к пляжам.
На собственной закрытой территории двора, - детские площадки, бассейны, зоны отдыха.
По периметру коммерция первых этажей и конечно запоминающийся визуал проекта.
Располагается (пока) в непосредственной близости к виноградникам Мысхако.. Успокаивает.

🥉 место.
"Порто-Ново", Догма.
Комплексная застройка от знакомого застройщика по почти привычной стоимости (почти краснодарский ценник).
Переменная этажность, закрытые дворы, школа и садик в шаговой и отсутствие конкурентов в Приморском районе города.

Также рекомендуют обратить внимание на проект Моренуар (СК Семья). Мощная стройка в Южном районе. Оценю ее предварительно в 8-10 лет.

Не во всем согласен с этим ТОПом, хотя взгляд изнутри должен быть более достоверным.

В рамках подготовки к лекции по новостройкам Новороссийска (состоится 18.11 в Краснодаре) планирую посетить все жилые комплексы и укрепиться в своей оценке (или получить новые вводные).

Благодарю за помощь Игоря Воробьева (+7 938 482 89 34, АН "Этажи") и Светлану Григорьеву (+7 914 382 88 17). Рекомендую этих экспертов к сотрудничеству.

💰Используйте эту информацию в работе с клиентами и партнерами.

#всепростоеслизнать
#топ3новороссийск
#мнениеэкспертов