Юрист/Торги/Страхование/Ипотека
* Ипотечное сопровождение *
* Юридические консультации *
* Страхование *
* Торги и закупки *
- Channels in category
- 4 802
- This channel's rank
- № 1 729
- Channels in category
- 3 281
- This channel's rank
- № 3 281
- Channels in category
- 1 918
- This channel's rank
- № 1 918
The section failed to load.
The data did not refresh — the previous period is still shown.
Dashboard
22 October — 28 October 2026
Loading…
Audience growth
+1subscribers in the period
+1 biggest gain · 23 Oct 2026
Quality index
Views and reach
Subscriber engagement
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
When and how much it posts
Post formats
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Ads in the channel
Top posts
By views for the period
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Data updated at 16:16 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
Законопроект про обязательность нотариального удостоверения договора ипотека, составляемого между физ лицами, в т.ч. ИП, принят в 1-м чтении.
Напомним о чем документ:
Законопроект № 1194943-8
Целью законопроекта, внесенного Минфином во исполнение плана по «обелению» экономики, является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором – физлицом.
Сейчас при вступлении заемщика в правоотношения с кредитором - физическим лицом заемщик может оказаться в невыгодном экономическом положении по сравнению с тем, когда кредит выдает банк и когда заемщику предоставлен целый ряд гарантий, защищающих его права и законные интересы.
Нотариус же сможет формировать у сторон сделки более прозрачные представления о ее возможных последствиях и рисках.
Изменения вносятся в статью 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Новая часть 16 звучит так:
"16. Договор ипотеки между физическими лицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями, предметом которого является жилое помещение или доля в праве общей собственности на жилое помещение, подлежит обязательному нотариальному удостоверению".
Сбер с 1 ноября будет принимать только те полисы ипотечного страхования, которые включают покрытие рисков повреждения или уничтожения жилья из-за атак БПЛА.
До 31 октября включительно банк продолжает принимать полисы без этих рисков. Полисы, предоставленные ранее, по-прежнему имеют силу, с ними ничего не нужно делать.
1. Законодательство: профильный комитет ГД поддержал законопроект о пересчёте площадей и восполнении данных ЕГРН
Комитет по конституционному, гражданскому законодательству и судоустройству рекомендовал принять в первом чтении правительственный законопроект, актуализирующий сведения об объектах недвижимости, учтённых по старым правилам БТИ. Ключевое положение: если метраж изменился исключительно из-за новой методики подсчёта или ошибки в техпаспорте (без реконструкции и перепланировки), собственнику не придётся проходить согласования как при реконструкции. Также предусмотрено восполнение пробелов в ЕГРН по году постройки и материалам стен — либо по заявлению владельца, либо силами Росреестра на основе данных региональных ведомств, с уведомлением собственника и правом представить иные документы при несогласии .
2. Законодательство: Правительство одобрило упрощение оформления общего имущества СНТ
Одобрен законопроект Росреестра, вносящий изменения в Закон № 217-ФЗ. Право собственности на общее имущество СНТ (проезды, инженерные сети, контейнерные площадки и др.) будет возникать автоматически сразу после постановки на кадастровый учёт — без проведения общих собраний и расчёта долей. Документ также устанавливает обязательное согласие владельцев присоединяемых участков при изменении границ СНТ, что направлено на предотвращение земельных споров .
3. Судебная практика: ВС РФ — запись в ЕГРН не может сохраняться при наличии вступившего в силу решения об истребовании имущества
В Обзоре судебной практики № 3 (2026) Верховный суд указал: если вступившим в законную силу судебным актом объект недвижимости истребован в пользу лица, запись о праве собственности иного лица в ЕГРН не может быть сохранена по причине недостоверности. Суды не вправе ограничиваться данными выписки из реестра, игнорируя судебный акт, которым право уже установлено. Позиция касается объектов незавершённого строительства и имеет значение для споров о титуле . В том же обзоре ВС поддержал снос гостиницы, построенной на участке ИЖС по упрощённой уведомительной процедуре: использование процедуры для обхода разрешения на коммерческий объект квалифицировано как злоупотребление .
4. Сделка: Capital Group реализовала 9,5 тыс. кв. м в ЖК «Бадаевский»
Покупателем офисных и торговых помещений в западной части комплекса выступило ООО «Бадаевский Центр». Приобретены этажи с третьего по восьмой, площадь каждого блока — около 1,2 тыс. кв. м. Планируется размещение бизнес-центра премиального класса и торговых объектов. Финансовые условия не раскрываются. Второй офисный блок площадью 13 тыс. кв. м планируется ввести в 2027 году .
5. Сделка: Level Group завершила строительство БЦ «Level work Воронцовская»
Мосгосстройнадзор подтвердил соответствие здания проектной документации; застройщик ожидает разрешения на ввод. Общая площадь комплекса — 47,3 тыс. кв. м, офисы — около 30 тыс. кв. м, остальное займут магазины, медицинский центр и спортивные объекты. Проект реализован в рамках московской программы стимулирования создания рабочих мест за пределами жилой застройки .
6. Макроэкономика: ЦБ сохранил ставку на уровне 14%
Решение Совета директоров от 23 октября 2026 года означает сохранение высокой стоимости рыночного ипотечного и проектного финансирования. Базовый сценарий предполагает среднюю ставку 12,5–13,5% в 2027 году; возвращение инфляции к 4% ожидается в 2027 году. Годовая инфляция на 19 октября составила 6,8%, по итогам года прогнозируется в диапазоне 7,1–7,6% .
7. Регионы: Кубань сократила долю ввода жилья
Доля Краснодарского края в совокупном объёме ввода жилья по РФ за январь–август 2026 года снизилась до 5,7% (ранее — 7%, второе место в стране). Снижение ввода в крае за указанный период — 35%. Причина, по оценке экспертов, — переоценка платёжеспособного спроса девелоперами после отмены льготной ипотеки в 2024 году и удорожание проектов .
Минэкономразвития подготовило законопроект, разрешающий привлекать средства граждан и компаний в строительство гостиниц по модели долевого участия с использованием эскроу-счетов. Механизм предлагается применять только к объектам категории не ниже трех звезд; застройщик обязан заранее заключить договор с оператором из специального реестра. Схема выплат: 80% — после ввода объекта, 20% — после присвоения категории. Проект запрещает использовать такие помещения для постоянного проживания и сдавать их в обход оператора. Предлагаемый срок вступления — 1 марта 2028 года .
2. Судебная практика: ВС РФ обязал залогового кредитора вернуть средства покупателю с банкротных торгов
Покупательница приобрела квартиру с торгов за 7,8 млн руб., однако регистрация права была невозможна из-за ареста по уголовному делу, не раскрытого ни в лоте, ни в договоре. После расторжения сделки нижестоящие суды взыскали часть суммы с Россельхозбанка как залогового кредитора; окружной суд переложил ответственность на должника. Верховный суд указал: после расторжения сделки основания получения банком средств отпали, сумма подлежит возврату как неосновательное обогащение. Решения нижестоящих судов оставлены в силе (дело № А40-213109/2021) .
3. Сделка: Capital Group реализовала 9,5 тыс. кв. м в ЖК «Бадаевский»
Покупателем офисно-торговых помещений в западной части комплекса выступило ООО «Бадаевский Центр». Планируется размещение бизнес-центра премиального класса и ритейла. Сумма сделки не раскрывается. Ввод второго офисного блока площадью 13 тыс. кв. м запланирован на 2027 год . По оценкам аналитиков, до конца 2028 года в Москве планируется построить 4,1 млн кв. м офисов, из которых около 62% разместят в составе жилых комплексов .
4. Торги: Сбербанк выставил ТРЦ «Город II» за 1,8 млрд руб.
На продажу выставлены 100% долей ООО «Авиаплаза», которому принадлежат помещения площадью 56,6 тыс. кв. м и земельный участок 2,28 га на Рязанском проспекте. Аукцион запланирован на конец ноября. Ранее объект перешел банку в счет погашения долгов корпорации «Тэн» .
5. Макроэкономика: ЦБ сохранил ставку на уровне 14%
Решение Банка России от 23 октября 2026 года означает сохранение высокой стоимости рыночного ипотечного и проектного финансирования. Прогноз средней ключевой ставки на следующий год повышен до 12,5–13,5%. По оценке регулятора, годовая инфляция в 2026 году составит 7,1–7,6%, возвращение к 4% ожидается в первой половине 2027 года . Для девелоперов это сигнал: рассчитывать на скорое оживление спроса за счет удешевления кредита не приходится.
6. Сделка (регионы): продажа гипермаркета Desport в Петербурге за 458 млн руб.
ООО «Сити Капитал» приобрело здание площадью 5,1 тыс. кв. м на улице Адмирала Трибуца. Сделка стала единственной на рынке торговой недвижимости Петербурга за 9 месяцев 2026 года; объем инвестиций в торговые объекты города сократился более чем в 70 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года .
1. Денежно-кредитная политика. Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Прогноз роста ипотечного кредитования на 2026 год снижен до 6–9%. Указанное решение обусловливает сохранение высокой стоимости рыночного ипотечного финансирования.
2. Оборот коммерческой недвижимости. Capital Group реализовала 9,5 тыс. кв. м офисных и торговых помещений в ЖК «Бадаевский»; приобретатель планирует размещение бизнес-центра премиального класса. Сбербанк выставил на торги вторую очередь ТРК «Город» (56,6 тыс. кв. м) со стартовой ценой 1,8 млрд руб.
3. Изменение правового режима апартаментов. Девелоперы несут существенные издержки для перевода апартаментов в жилой фонд: HUTTON перечислила Москве свыше 1,7 млрд руб. за смену статуса 325 помещений в LUNAR. Результатом является распространение на объекты режима жилых помещений, включая право постоянной регистрации.
4. Правовое регулирование долевого строительства. Минэк предложил распространить механизм ДДУ с использованием эскроу-счетов на строительство гостиниц категории не ниже трех звезд — в целях защиты прав инвесторов.
5. Судебная практика. Верховный суд обязал залогового кредитора (Россельхозбанк) возвратить покупателю средства за квартиру, приобретенную с банкротных торгов и обремененную арестом по уголовному делу; основание — получение банком указанных средств без законных оснований после расторжения сделки.
6. Региональная динамика. В Адыгее и Крыму цены на комфорт-класс стабилизировались (139 тыс. и 175–180 тыс. руб. за кв. м соответственно). В Краснодарском крае продажи вторичного жилья выросли на 13% за год. Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года могут сократиться на 20–25%.
7. Московский рынок. На первичном рынке «старой» Москвы число многокомнатных лотов выросло на 18,2% за год при сокращении количества студий почти на 20%.
1️⃣ Реестр банкротов
https://bankrot.fedresurs.ru/
В чем риск: сделка может быть оспорена.
Проверьте его как физическое лицо и как ИП.
2️⃣ Реестр исполнительных производств
https://fssp.gov.ru/iss/ip
В чем риск: Наличие у продавца существенного исполнительного долга может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью (ведь оспорить сделку при банкротстве могут за 3 года до и после этого события).
3️⃣ Реестр судебных решений
На портале «Правосудие» (ГАС РФ) или сайтах районных/мировых судов по фамилии можно найти гражданские, уголовные или административные дела, в которых участвует или участвовал человек.
В чем риск:
• споры вокруг объекта недвижимости - приставы могут наложить арест в процессе регистрации сделки
• наличие крупных судебных денежных споров может привести в потенциале к банкротству
• могут быть споры о разводе, разделе имущества или наследстве
4️⃣ Реестр иностранных агентов
https://minjust.gov.ru/ru/pages/reestr-inostryannykh-agentov/
В чем риск: Проведение любой финансовой сделки с лицом, включенным в этот реестр, сопряжено с повышенным вниманием контролирующих органов. Существует риск, что такие сделки в будущем могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены.
5️⃣ Реестр осужденных релокантов, для которых введены временные ограничения
https://reestrs.minjust.gov.ru (пока пробная версия)
В чем риск: в т.ч. могут приостановить регистрацию прав на недвижимое имущество - заявление на регистрацию будут возвращаться заявителю без рассмотрения. Подробнее тут
6️⃣ Реестр экстремистов и террористов
https://www.fedsfm.ru/documents/terrorists-catalog-portal-act
В чем риск:
1) банк может заблокировать деньги. Изъять их обратно без долгого разбирательства с РФМ скорее не удастся.
2) В регистрации перехода права собственности, скорее всего, будет отказано, либо сделка будет приостановлена до выяснения обстоятельств.
3) Сделку могут аннулировать через суд по иску прокуратуры или РФМ.
7️⃣ Реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия
Реестр, содержащий список чиновников и служащих, которые были уволены за совершение коррупционных правонарушений https://gossluzhba.gov.ru/reestr
В чем риск:
• присутствует вероятность изъятия недвижимости в пользу государства или оспаривания сделки.
• повышенный риск личного банкротства - увольнение по утрате доверия может сопровождаться крупными штрафами, доначислениями налогов или уголовными делами с требованиями о возмещении ущерба государству.
8️⃣ Реестр военных повесток
https://xn--b1afabzvcegckfhg.xn--p1ai/lkrp/
В чем риск: Если военнообязанный не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки в реестре, для него наступают правовые последствия. В т.ч. запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.
9️⃣ Реестр алиментщиков
https://fssp.gov.ru/ip_alim
В чем риск: Стандартная проверка на сайте ФССП по ФИО может не показать проблем, если исполнительное производство было прекращено, например, за невозможностью взыскания. Но сам долг никуда не исчезает. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом по иску кредиторов или приставов. Сделки, совершенные за 3 года до банкротства, оспоримы.
🔟 Реестр контролируемых лиц, если сторона сделки - иностранец
В реестр включаются иностранные граждане, которые нарушили законы РФ и/или миграционное законодательство
https://xn--b1aew.xn--p1ai/rkl?clckid=66141a12
В чем риск: данным лицам нельзя осуществлять сделки с недвижимостью, открывать счета и осуществлять банковские операции (за некоторым исключением).
#недвижимость #кредиты #долги #ипотека #риски
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…